Vợ chồng chị Hồng Anh đã mua những miếng đất ở quá xa, tận Long An, Bình Dương nên mua xong đành để đấy. Cuối cùng, vợ chồng chị chuyển sang mua đất ở Bình Chánh.
Sau đây là câu chuyện của gia đình chị Hồng Ánh (35 tuổi) hiện dang sống tại Tp.HCM:
Chúng tôi cùng tuổi, kết hôn vào năm 2010. Lúc bấy giờ, tôi là nhân viên kinh doanh và làm thêm bán hàng online; chồng tôi là kỹ sư điện công nghiệp nhưng công việc không được ổn định, thay đổi chỗ làm thường xuyên nhưng thu nhập mỗi tháng của anh cũng được khoảng 15 triệu đồng. Chúng tôi tiết kiệm được từ 20 - 30 triệu đồng/tháng.
Vợ chồng đón đứa con đầu lòng năm 2011. Vì thấy mẹ lủi thủi ở nhà một mình (chồng tôi là con một), vợ mới sinh nên anh quyết định xin nghỉ không đi công trình nữa, ở nhà cùng vợ bán hàng online và chăm sóc con cái. Bố mẹ hai bên đều có thu nhập và không cần con cái chu cấp. Vì ở nhà bà nội nên hai vợ chồng cũng không mất tiền thuê nhà.
Ba mẹ thường khuyên chúng tôi có tiền dư thì nên mua đất bởi người đẻ thêm chứ đất không bao giờ đẻ thêm được. Nếu cần mua, có thể vay mượn một chút rồi sau này trả dần, không nên chờ đến khi đủ tiền mới mua vì có thể lúc ấy thứ mình muốn mua đã tăng giá, mua không nổi.
Năm 2010, mẹ tôi định chia miếng đất 270m2 ở Bình Dương cho tôi và chị gái. Song, lúc đó chị tôi đang ở nước ngoài nên hai vợ chồng gom hết tiền vàng sau cưới được 50 triệu đồng trả cho chị để được lấy cả miếng đất. Thế nhưng, do miếng đất nằm cách Tp.HCM 100km nên đến lúc cần vốn chúng tôi cũng không bán được, đành để đấy.
Sau việc đó, vợ chồng tôi rút kinh nghiệm không mua đất ở quá xa vì đi lại quản lý đều khó khăn, thông tin kém, phát triển chậm, nhất là tính thanh khoản thấp.
Vợ chồng chị Ánh đã có những bài học đắt giá sau 4 lần mua đất ngoại thành.
(Ảnh minh họa)Vào cuối năm 2012, chúng tôi tích lũy được 160 triệu đồng sau một thời gian ngắn làm việc điên cuồng, chi tiêu tiết kiệm. Số tiền này chúng tôi mua một miếng đất dự án rộng 90m2 ngay sau chợ Đức Hòa (Long An). Chúng tôi dự định bán sang tay kiếm lời bởi đất đã có sổ hồng đầy đủ, nhưng mãi vẫn không giao dịch được. Lý do là, nhà đầu tư mua một miếng đất lớn sau đó chia lô bán nên trên bản đồ của xã không thể hiện đường đi nội bộ trong khu vực miếng đất lớn đó. Điều này sẽ khiến gia chủ không thể hoàn công khi xây nhà. Đã có nhiều khách đến hỏi thăm mảnh đất này nhưng không ai quyết định xuống tiền.
Lần này chúng tôi lại đúc rút thêm một bài học là, thay vì mua loại đất chia lô bán nền, chúng tôi sẽ chỉ mua đất và nhà ở của người dân. Do không chịu bỏ thời gian để tìm hiểu rõ quy hoạch và tình hình thực tế khu vực miếng đất nên vợ chồng tôi đã thất bại.
Như vậy, sau 2 lần mua chúng tôi chỉ được hai miếng đất bị "trùm mền" trong khi tiền vốn quay về mốc số 0 ban đầu.
Đến giữa năm 2015, hai vợ chồng tích cóp được 700 triệu đồng và quay trở lại mua đất. Lần này, chúng tôi bỏ ra 1 tháng tham khảo giá đất ở 2 khu vực Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B (Bình Chánh) rồi mới quyết định mua một miếng đất 145m2 có hai mặt tiền với giá 1,1 tỷ đồng. Chúng tôi đem thế chấp ngôi nhà đang ở để vay ngân hàng 400 triệu đồng. Lúc đầu, hai vợ chồng dự định giữ lại miếng đất để dành nhưng 1 năm sau có người trả giá 1 tỷ 430 triệu đồng, thấy lãi nên chúng tôi đã bán lại.
Kinh nghiệm quý giá mà chúng tôi đúc rút được qua vụ mua bán này là: Liên kết với ngân hàng sẽ rất có lợi vì mình chủ động về tài chính. Hơn nữa, ngân hàng sẽ đứng ra kiểm tra pháp lý của miếng đất miễn phí, không lo mua nhầm đất bị quy hoạch "treo". Đồng thời, bạn nên chọn gói tín dụng linh hoạt. Vợ chồng tôi đã chọn gói mua nhà 20 năm, tiền gốc và lãi mỗi tháng 20 triệu nhưng không bị phạt. Chúng tôi không bị áp lực trả ngân hàng hàng tháng cao đề phòng tình trạng làm ăn đình trệ. Song, bạn chỉ nên vay ngân hàng số tiền trong khả năng chi trả. Đồng thời, cũng cần quyết đoán mua nhanh nhẹn và phải mua ở nơi cần bán. Ngoài ra, nhà đầu tư nên bỏ tiền mua đất ở nơi đẹp dù giá cao hơn chút vì sau này bán cũng dễ và mức độ sinh lời nhanh hơn. Quan trọng nhất là bạn nên mua đất đã có sổ hồng.
Tôi quyết định nghỉ hẳn việc công ty vào tháng 4/2016 và ở nhà kinh doanh tự do. Tôi nhận được 80 triệu đồng từ bảo hiểm xã hội sau khi xin rút. Vợ chồng tôi bán miếng đất 145m2 nói trên và miếng đất ở Đức Hòa được 190 triệu đồng, gom cả tiền nghỉ việc, tiền tiết kiệm được 1,85 tỷ đi mua một nhà xưởng với giá 2,1 tỷ. Chúng tôi tiếp tục vay ngân hàng khoản tiền còn thiếu.
Sau một thời gian cho thuê xưởng với giá 7-8 triệu/tháng nhưng không có người thuê nên chúng tôi muốn bán lại. Không may, vợ chồng tôi gặp phải người mua sành sỏi kinh doanh đất nên anh ta dễ dàng thuyết phục chúng tôi đồng ý để cho anh ta thanh toán chậm trong 3 tháng. Thế nhưng, sau khi nhận cọc của người này, giá đất bất ngờ tăng đột biến. Chúng tôi đi tìm mua đất kiếm cơ hội, thấy nhiều miếng ưng ý nhưng lại không mua được vì các chủ đất đều từ chối thanh toán chậm. Chỉ sau 10 ngày, giá những căn nhà, mảnh đất mà chúng tôi thích đã tăng lên 10-20%. Song, vợ chồng tôi không thể mua vì chưa nhận tiền thanh toán xưởng.
Bài học để đời dành cho chúng tôi sau cuộc mua bán này là: Khi mua nhà đất nên kéo dài thời gian thanh toán càng lâu càng tốt, nhưng khi bán thì cố gắng rút ngắn thời gian thanh toán càng nhanh càng tốt.
Những kinh nghiệm này đã giúp ích cho chúng tôi rất nhiều khi hợp tác mua đất chung với những người khác sau này.