Khi muốn mua đất nền dự án để xây nhà ở hoặc đầu cơ, có rất nhiều vấn đề mà bạn cần lưu ý để không bị “mắc bẫy” và gặp phải những phiền hà về sau vì sự thiếu hiểu biết ngay từ việc xem xét giấy tờ, vị trí đất trong giấy tờ và thực tế…
Tìm hiểu chủ đầu tư
Có khá nhiều dự án đất nền trên thị trường được quảng cáo rầm rộ với mức giá rẻ. Dù vậy, theo các chuyên gia BĐS cũng như thiết kế xây dựng, trong trường hợp giá thành của một khu đất nền rẻ hơn so với mặt bằng chung của khu vực, bạn nên tính toán đến độ khả thi cũng như khả năng hoàn thiện dự án, đây chính là vấn đề về khả năng của chủ đầu tư. Lời khuyên là nên chọn các chủ đầu tư, công ty xây dựng đã từng thi công những dự án uy tín, chất lượng.
Giao dịch với giấy tờ rõ ràng
Theo luật định, tất cả mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải thông qua sàn, thế nhưng hiện nay vẫn chưa có một văn bản chính thức nào đối với việc đánh giá đâu là một sàn giao dịch chuẩn, bởi vậy có rất nhiều sàn và hoạt động trong tình trạng bát nháo.
Trước tình trạng này, khách hàng khi mua đất nên chủ động đưa ra những yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, hồ sơ năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, giá trị của lô đất, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý, thiết kế xây dựng dự án tương lai,…
|
|
| Trong trường hợp giá thành của một khu đất nền rẻ hơn so với mặt bằng chung của khu vực, bạn nên tính toán đến độ khả thi cũng như khả năng hoàn thiện dự án |
Không nên mua đất sổ chung
Bạn đặc biệt không nên mua đất sổ chung bởi nếu xảy ra tranh chấp sẽ rất phiền hà và gần như khó có thể giải quyết triệt để. Nếu mảnh đất không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, tất nhiên bạn sẽ không tách số và cũng không đạt được sự thỏa thuận với người đồng sở hữu.
Hồ sơ pháp lý
Bên cạnh sự uy tín của chủ đầu tư, bạn cũng cần quan tâm đến tính pháp lý của mảnh đất. Đừng quên kiểm tra xem lô đất đó đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng các thủ tục giấy tờ khác chưa?
Trình tự nộp tiền
Để mua được đất giá gốc, rẻ, bạn không nên thông qua khâu trung gian mà hãy mua trực tiếp từ chủ đầu tư tuy sẽ cần một thời gian chờ đợi khá lâu (từ 2 - 3 năm). Còn nếu chọn mua thông qua các nhà “cò”, nên chú ý mức giá “cò mồi” đưa ra so với giá thực tế ở cùng thời điểm, kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan xem có hợp pháp, chính xác hay không và cần đề nghị được xem bản thiết kế gốc.
Khi mua đất nền giá rẻ hoặc mua theo hình thức trả góp, người mua cần phải thông qua nhiều bước khá phức tạp nên rất dễ sơ suất do đó tốt nhất cần nhờ sự tư vấn của các chuyên gia, luật sư.
Nếu gặp phải rủi ro là thi công chậm so với thời gian cam kết trong hợp đồng, bạn sẽ rất khó để khởi kiện do rất mất thời gian và có các chủ đầu tư chấp nhận bồi thường thay vì thực hiện đúng tiến độ.