Những điều được và mất khi đầu tư phòng trọ cho thuê

Ông Nguyễn Phan Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh chia sẻ những điều được và mất từ kênh đầu tư phòng trọ cho thuê như sau:

5 điều mất khi đầu tư phòng trọ cho thuê

Một là, đầu tư phòng trọ cho thuê khá ngốn rất nhiều thời gian của bạn. Người thuê phân khúc này thường dành khoản ngân sách khiêm tốn, chỉ từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng 1 phòng/tháng, vì thế đầu tư phân khúc này chỉ có thể thu tiền lẻ hàng tháng. Mặt khác, với nếu người đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Thế nên, khi đầu tư nhà trọ cho thuê cũng giống như "thả gà ra đuổi", mất rất nhiều thời gian để thu hồi vốn cũng như lợi nhuận.

Hai là, tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Thực tế cho thấy, khách thuê phòng trọ rất đa dạng. Trong đó, có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, đánh nhau, gây mất trật tự an ninh. Chủ nhà nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần nguy hiểm. Theo đó, khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ bị trục trặc, chẳng hạn như số phòng trống tăng lên.

Ba là, chủ đầu tư phải mất công quản lý. Một khi lựa chọn phân khúc này bạn phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên như sửa điện nước, đăng ký tạm trú, giải quyết chống thấm, định mức và chỉ số điện nước,... Cho nên, chủ phòng trọ cho thuê phải có kỹ năng như một CEO mới mong vận hành tốt chuỗi nhà cho thuê này. Từ tìm kiếm khách hàng, điều hành nhân viên, quản lý, quán xuyến đối tác, hay thăm hỏi xóm giềng hoặc làm việc với các cơ quan chức năng (phòng cháy chữa cháy, công an, tổ dân phố,...)

Bốn là, mất tiền bạc. Trong trường hợp không tính toán kỹ các khoản thu chi và tiết kiệm chi phí thì chủ đầu tư có thể sẽ thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng. Nếu phải huy động vốn, vay ngân hàng thì áp lực tài chính rất lớn bởi kênh đầu tư này chỉ cho thu tiền lẻ.

Năm là, sẽ phải mất chi phí cơ hội. Để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này thường phải kéo dài từ 5-10 năm. Điều này đồng nghĩa với việc dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác. Do đó, chủ đầu tư phải chấp nhận "phóng lao theo lao" mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư này.

Tuy đầu tư kinh doanh phòng trọ có nhiều tiềm năng nhưng vẫn ẩn chứa nhiều
rủi ro. (Ảnh: H.T)

5 điều được của kênh đầu tư phòng trọ cho thuê

Một là, nhu cầu lớn luôn có sẵn tại các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Với tốc độ tăng dân số nhanh (tăng thêm trên 200.000 người mỗi năm), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Hơn nữa, thị trường này sôi động và đa dạng nhiều phân khúc. Cụ thể, phòng bình dân  có giá khoảng từ 800.000-1,5 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, phòng cho thuê trung cấp có giá từ 2-4 triệu đồng/tháng và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi phải từ 5 triệu đồng trở lên mỗi tháng. Vì vậy, ngay từ đầu, nhà đầu tư cần phải nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn ký gửi dòng tiền.

Hai là, đầu tư phòng trọ cho thuê cho doanh thu ổn định hàng tháng. Dù thị trường địa ốc có lên xuống thì một nhà đầu tư phòng trọ cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn hàng tháng.

Ba là, phòng trọ cho thuê là kênh trú ẩn an toàn. Kinh nghiệm cho thấy, chuỗi phòng trọ cho thuê được xem là một hình thức đầu tư ít rủi ro bởi tránh mất giá đồng tiền và chống được lạm phát cũng như có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường nhà đất rơi vào khó khăn.

Bốn là, cơ hội gia tăng giá trị bất động sản. Với chuỗi phòng trọ cho thuê, ngoài dòng tiền thu về hàng tháng, thì giá trị bất động sản (nhất là đất) theo thời gian sẽ tăng lên.

Năm là, nhà đầu tư phòng trọ cho thuê được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư nhà đất. Đây là những trải nghiệm vô giá (nhận định thị trường, quản lý bất động sản, sàng lọc người thuê,xử lý thủ tục pháp lý...). điều mà không có bất kỳ ai có thể dạy được cho một nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Với những trải nghiệm quý giá này, nhà đầu tư sẽ có góc nhìn sát sao và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư sau đó.