Có số vốn 1,5 tỷ đồng trong tay, bạn có thể mua nhà phố lẻ trong khu dân cư, hoặc căn hộ rìa trung tâm Sài Gòn hay "chia trứng ra nhiều rổ" bằng cách dành một phần đầu tư đất nền và phần còn lại tậu chung cư nhỏ.
Theo ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản (BĐS) thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển thuộc Đại học Kinh tế Tp.HCM, nếu chỉ có 1,5 tỷ đồng mà chưa có nhà ở thì người Sài Gòn có 3 phương án để tối ưu hóa dòng tiền của mình.
Phương án thứ nhất: Nhà đầu tư mua nhà (gắn liền với đất) trong khu dân cư. Đồng vốn này họ chỉ mua được nhà ở các quận vùng ven như quận 7, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, Thủ Đức… cách trung tâm từ 10-15 km. Thông thường, những căn nhà này có diện tích đất từ 50-60m2, với 1 trệt, 1 lầu và diện tích sử dụng khoảng 100m2, nằm trong hẻm nhỏ 2-4m; hầu như không có tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, tiềm năng tăng giá của BĐS này theo thời gian khá cao, người đầu tư có thể lấy giá giao dịch thực tế trên thị trường của từng khu vực để làm tham chiếu. Nhưng phần giá trị thặng dư là do giá đất tăng và phần nhà (công trình) sẽ bị khấu hao dần theo thời gian.
Dòng vốn 1,5 tỷ đồng phù hợp với nhà phố lẻ, đất nền và chung cư nhỏ, căn
hộ rìa trung tâm (Ảnh: Vũ Lê)
Phương án thứ 2: Có thể mua căn hộ trung cấp. Nhà đầu tư có thể mua căn hộ ở các quận 2, 7, 9 và quận Nhà Bè giáp ranh Phú Mỹ Hưng có diện tích khoảng 60-70m2, căn hộ gồm 2 phong ngủ. Trên thực tế, đối với những căn hộ này, các dịch vụ đi kèm tương đối đầy đủ cho nhu cầu cuộc sống hiện đại. Sản phẩm này có cộng đồng cư dân văn minh, an ninh đảm bảo, nếu không sử dụng có thể cho thuê, với lợi tức tối thiểu 6%/năm. Mất khoảng 9-12km để di chuyển từ căn hộ về khu vực trung tâm. Phần gia tăng giá trị chính là tính tiêu dùng của căn hộ ngày càng hoàn thiện khi cộng đồng hình thành đông hơn cùng tiện ích ngày một đầy đủ. Ngoài ra, phần đất do thuộc sở hữu chung nên không tính vào suất đầu tư này.
Phương án thứ 3: Nên mua đất nền và căn hộ nhỏ. Họ có thể chia khoản ngân sách ra làm 2 phần nhỏ. Cụ thể, một phần mua lô đất 700 triệu đồng ở các quận vùng ven, nếu biết cách có thể vẫn săn được nền 50-60m2. Phần còn lại mua căn hộ 800 triệu ở các khu vực cách trung tâm quận 1 khoảng từ 13-15km, với diện tích căn hộ khá nhỏ, tầm 45m2. Tại đây, chủ sở hữu vẫn được sử dụng tiện ích và môi trường sống tương đối ổn. Mặc dù vị trí và khoảng cách di chuyển có thể khá xa so với 2 phương án trên, song chênh lệch cũng không đáng quá lớn. Điểm khác biệt là căn hộ sẽ có diện tích rất nhỏ.
Bằng cách đầu tư này, giá trị đất nền sẽ tăng theo thời gian và căn hộ có thể dùng để ở hoặc cho thuê kiếm lời. Như vậy, với hình thức này, nhà đầu tư sẽ nhận được song song 2 khoản lợi tức từ BĐS. So với các phương án đầu chỉ nhận được giá trị gia tăng của đất hoặc nhà thì phương án thứ 3 có nhiều tài sản để kỳ vọng hơn.
Vậy nhưng, ông Hãn cho rằng, khi lựa chọn phương án 3 thì phần hưởng thụ cuộc sống sẽ giảm đi do ở trong căn nhà diện tích khá nhỏ. Song nếu xét trên điều kiện tài chính có hạn thì đây cũng là giải pháp tốt để nhà đầu tư tham khảo, áp dụng.