Với diễn biến tốt của thị trường năm vừa qua, các phân khúc bất động sản (BĐS) có tính thanh khoản cao sẽ tiếp tục dẫn dắt xu hướng đầu tư trong năm 2016. Theo đó, dự báo trong năm nay, các loại hình BĐS đầu tư sau sẽ hút dòng tiền đầu tư nhàn rỗi:
Căn hộ cao cấp
Nhiều công ty nghiên cứu thị trường cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp đã bùng nổ tại Hà Nội và Tp.HCM trong năm 2015 với giao dịch tăng mạnh nhất trong các phân khúc, lượng giao dịch cao nhất trong 5 năm qua. BĐS cao cấp và hạng sang đã chiếm đến 32% tỷ trọng giao dịch, năm 2011-2012, tỷ lệ này chỉ từ 4-6%. Bên cạnh nhu cầu ở thực, loại hình BĐS này còn hút nhà đầu tư để cho thuê, kinh doanh (office-tel và căn hộ shophouse).
Kết quả khảo sát về giá căn hộ cao cấp cho thuê tại Tp.HCM và Hà Nội cho thấy, lợi tức đem lại vào khoảng từ 5%-6,5%/năm ở Hà Nội và khoảng từ 6%-8% tại Tp.HCM. Nhà đầu tư ưa chuộng loại hình BĐS này còn ở chỗ kỳ vọng vào sự tăng giá của căn hộ bởi vị trí ở trung tâm nội đô, một số loại sản phẩm mà chủ đầu tư tung ra cho nhà đầu tư còn dùng vào việc vừa ở vừa kinh doanh thương mại (shophouse) hoặc mở văn phòng mini (office-tel).
Condo-tel và biệt thự biển
Thời gian gần đây, xu hướng đầu tư BĐS sôi động và bất ngờ chính là loại biệt thự biển và căn hộ khách sạn (condo-tel). Trong năm 2015, 2 dòng sản phẩm này đã hút giới đầu tư địa ốc chuyên nghiệp bởi những ưu thế và tính linh hoạt mà chủ đầu tư áp dụng cho BĐS này như một sản phẩm đầu tư tài chính.
Cụ thể, hình thức phổ biến mà nhiều chủ đầu tư áp dụng thời gian qua là việc cam kết lợi nhuận đến 10% kéo dài trong 10 năm. Do đó, biệt thự biển được xem là kênh đầu tư hấp dẫn với giới nhà giàu và Việt kiều.
Trên thực tế, có thể kể tới những nơi tiềm năng cho dòng sản phẩm này ở các khu ven biển Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long,…Ví dụ, khi trở thành chủ sở hữu một căn biệt thự biển của VinGroup thì nhà đầu tư này sẽ được nhận được 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê trong 10 năm liên tiếp và tối thiểu bằng 10% tổng giá trị tài sản trên dòng tiền USD mỗi năm.
Trong khi đó, SunGroup cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% trong 10 năm đầu sở hữu cho các chủ biệt thự mà tập đoàn này bán ra ở Phú Quốc hoặc Đà Nẵng; còn CEO Group cam kết tối thiểu 9% lợi nhuận một năm trong 5 năm đầu tiên và các năm sau đó sẽ hưởng 85% lợi nhuận từ việc cho thuê biệt thự ở Phú Quốc…
Trong năm nay, loại hình BĐS Condo-tel (căn hộ khách sạn) cũng được dự báo là kênh đầu tư hấp dẫn. Nhà đầu tư sở hữu căn hộ condo-tel sẽ có dòng tiền ổn định hàng năm, phía chủ đầu tư ký hợp đồng quản lý cho thuê và sẽ chi trả lại 50-85% lợi nhuận cho chủ nhân. Hiện nay, con số này thường được nhiều chủ dự án cam kết lợi nhuận từ 8%-10% trong 3-5 năm đầu tiên.
BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc "được mùa" trong năm 2015.
Shophouse và Office-tel (BĐS vừa ở vừa kinh doanh)
Hiện dòng sản phẩm này đang nở rộ ở trung tâm Hà Nội và Tp.HCM, những nơi tập trung đông đúc dân cư. Chủ dự án tung ra sản phẩm này để hướng tới dòng tiền nhàn rỗi từ người dân. Khách hàng mua loại hình BĐS này không những phục vụ nhu cầu để ở mà còn sử dụng vào việc kinh doanh.
Thế nhưng, dòng sản phẩm trên vẫn còn khan hiếm nên chúng trở thành hàng “nóng” mỗi khi mở bán, ở nhiều dự án để sở hữu một căn shophouse nhiều khách hàng phải bỏ thêm cả vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng tiền chênh. Bất động sản Office-tel rất phù hợp với các hộ gia đình kinh doanh nhỏ lẻ, vì thế cũng rất đáng chú ý ở mỗi dự án căn hộ trong các khu trung tâm.
Dòng sản phẩm BĐS đầu tư này cũng được xem là xu hướng đầu tư mới của thị trường trong năm 2016.
Hệ thống kho bãi và nhà xưởng
Trong năm 2015, lĩnh vực công nghiệp chế biến sản xuất, giải trí, công nghiệp ô tô và bán lẻ… tăng trưởng mạnh khiến nhu cầu mặt bằng nhà xưởng và kho bãi trở nên khan hiếm.
Đặc biệt, xu hướng phát triển này tiếp tục được dự báo tăng mạnh trong những năm tới khi Việt Nam tham gia sâu vào các hiệp định thương mại tự do như TPP, AEC… Thế nên, việc tìm hệ thống kho lạnh trung chuyển cho các nhà xuất khẩu nông sản hoặc hệ thống kho thuốc,…đang trở nên khó khăn với các nhà môi giới địa ốc.
Mặt bằng bán lẻ
Hiện ngành bán lẻ đang tăng trưởng mạnh kéo theo nhu cầu về việc mở rộng mặt bằng kinh doanh của các hãng bán lẻ cũng gia tăng nhanh chóng. Mặt khác, sự gia tăng của các tòa nhà chung cư khiến dân số đô thị trung tâm tăng mạnh.
Vì vậy, trong phạm vi bán kính khoảng 15km vào trung tâm ở các đô thị lớn như Tp.HCM và Hà Nội được dự báo sẽ khan hiếm mặt bằng cho thuê, nhất là các tầng trệt tòa nhà cao tầng với diện tích 50-500m2.
Bên cạnh đó, các hãng kinh doanh lĩnh vực F&B ngày càng mở rộng phạm vi thị trường như Starbucks, KFC, McDonald’s, Trung Nguyên, Kichi Kichi, Phúc Long, Món Ngon, Seoul Garden,… cũng tạo sức ép cho thị trường.
Việc đầu tư phát triển vị trí shop house, sân thượng, mặt tiền hoặc các mặt bằng cho thuê cao cấp sẽ là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư thứ cấp.