10 lưu ý quan trọng khi mua nhà đất tại Việt Nam

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, tổng giám đốc một tập đoàn đầu tư bất động sản tại Tp.HCM đã đưa ra 10 lưu ý mà người mua nhà không thể bỏ qua.

1. Xem xét pháp lý

Hiện nay, có 3 loại giấy tờ chính khi mua bán nhà là giấy tay, sổ hồng, sổ đỏ. Mua nhà bằng giấy tay sẽ rẻ hơn nhưng có nhiều rủi ro hơn, thậm chí có trường hợp bị mất trắng. Mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng sẽ đảm bảo an toàn và chắc chắn sẽ đắt tiền hơn. Khi có đầy đủ giấy tờ, việc bán nhà sau này cũng dễ dàng hơn.

2. Kiểm tra thông tin quy hoạch

Kiểm tra quy hoạch là việc bạn nhất định phải làm. Bạn tuyệt đối không nên ham rẻ mà mua nhà nằm trong quy hoạch treo, việc bán lại sau này cũng rất khó khăn.

Các quy hoạch khi được phê duyệt được cụ thể hóa bằng các dự án, tiểu dự án. Khi các dự án được giao đất mà chậm triển khai hoặc không triển khai thì được gọi là "dự án treo".

Khi mua nhà đất vướng quy hoạch treo, bạn sẽ không được sửa chữa, cải tạo hay xây mới nhà mà phải giữ nguyên hiện trạng.

Trước khi mua nhà đất, người mua phải kiểm tra kỹ các thông tin liên quan. Ảnh: CNBC

3. Địa chỉ các cơ quan chức năng để kiểm tra thông tin

Bạn cần đến phòng Tài nguyên & Môi trường quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc để kiểm tra quy hoạch đất. Để kiểm tra mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi, tầng cao, bạn cần đến Phòng Quản lý đô thị ở quận/huyện nơi có bất động sản. Hỏi thông tin đúng nơi là điều rất quan trọng, đảm bảo tính chính xác của thông tin.

4. Lưu ý vấn đề tường khi mua nhà

Một vấn đề khác mà bạn cần lưu ý khi mua nhà là "tường chung", "tường riêng" và "tường mượn". Tốt nhất, bạn nên mua nhà có tường riêng để dễ dàng xây sửa lại nhà khi cần. Nếu mua nhà có tường chung với nhà liền kề, nếu bạn xây lại nhà trước, bạn sẽ mất một khoảng đất rộng bằng 1/2 độ rộng của bức tường chung, 5cm dọc theo bức tường. Nếu mua nhà có tường mượn, bạn sẽ phải xây tường khi nhà kế bên xây vì bức tường đó không phải của nhà bạn.

5. Lưu ý về hàng xóm

Lối sống của hàng xóm ảnh hưởng không ít đến cuộc sống của gia đình bạn. Bán nhà cho người thân và hàng xóm sát vách cũng dễ bị thiệt nhất vì thường bị ép giá. Do đó, bạn nên duy trì quan hệ tốt với hàng xóm.

6. Tìm thông tin mua bán nhà từ người quen

Nguồn thông tin mua bán nhà tốt nhất là từ các mối quan hệ xung quanh chứ không phải trên báo hay trên internet. Cư xử tốt với mọi người, bạn sẽ có cơ hội nhận được may mắn.

7. Các quan niệm về nhà đất có thể thay đổi

Người mua nhà thường thích mua đất nở hậu để sau này bán lại cũng dễ hơn. Nhưng hiện nay, có giá trị nhất là nhà đất có mặt tiền rộng. Trong cùng khu vực và có cùng diện tích nhưng mảnh đất có mặt tiền rộng, độ sâu ngắn sẽ có giá cao hơn mảnh đất có mặt tiền hẹp, độ sâu dài.

8. So sánh để định giá nhà

Nếu bạn chưa biết ngôi nhà mà mình muốn mua có giá bao nhiêu, bạn nên so sánh với những ngôi nhà bên cạnh. Nếu ngôi nhà kế bên có cùng diện tích và cấu trúc có giá 5 tỷ thì giá ngôi nhà bạn thích cũng sẽ dao động trong khoảng 5 tỷ.

9. Thuê nhà không phải là giải pháp tồi

Bạn mua nhà ở quận 12 và hàng ngày bạn mất 3 tiếng đồng hồ để đi đến nơi làm việc ở quận 7 và đi về nhà. Trong trường hợp này, bạn không nên mua nhà mà hãy thuê nhà ở gần nơi làm. Bạn có thể dành tiền mua nhà để đầu tư, sau vài năm bạn sẽ có đủ tiền để mua nhà ở khu trung tâm.

10. Ở thử trước khi mua nhà

Nếu vẫn đang phân vân về việc mua một căn chung cư cao cấp, bạn nên thuê ở thử 3-6 tháng. Nếu cảm thấy thích và phù hợp, bạn đặt mua cũng chưa muộn. Và nếu không thích, bạn vẫn còn nhiều lựa chọn khác.