Sau đây là 3 bí quyết giúp nhà đầu tư giữ chặt “hầu bao” và kiếm lời phòng khi thị trường bất động sản đi xuống.
Thị trường BĐS luôn vận động theo chu kỳ. Lịch sử cũng đã cho thấy, thị trường này đã trải qua những giai đoạn suy giảm và bùng nổ, đôi khi còn lâm tình trạng đổ vỡ, tuy nhiên chưa bao giờ đẩy các nhà đầu tư thông thái vào cảnh “trắng tay”.
Sau đây sẽ là 3 bí quyết mà các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp luôn tính đến khi thị trường suy giảm. Nắm chắc và vận dụng tốt những bí quyết này không chỉ giúp nhà đầu tư giữ được “hầu bao”, thậm chí còn có thể kiếm lời khi đầu cơ giá hạ.
1. Tùy theo xu hướng đầu cơ hạ giá để điều chỉnh chiến lược
Khi phán đoán thị trường BĐS chuẩn bị bước vào giai đoạn suy giảm, các nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp sẽ tính ngay tới việc thay đổi chiến lược đầu tư từ đầu cơ giá lên sang đầu cơ giá hạ.
|
|
| Việc phán đoán thời điểm mua vào hoặc bán ra quyết định sự thành bại trong đầu tư địa ốc |
Một biện pháp mà các nhà đầu tư mạnh dạn áp dụng là tăng cường mua BĐS tại những nơi được cho là tốt nhất khi giá cả giảm. Các nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp phải biết rằng, BĐS ở những nơi tốt nhất sẽ sớm bùng nổ trở lại trong chu kỳ vận động tiếp theo của thị trường này.
Họ thường hướng đến những phân khúc được kỳ vọng còn tăng và sẽ tính tới việc bán ra khi giá cả được dự báo đã chạm mức đỉnh. Tiếp đến, khi giá hạ, họ lại tìm mua vào BĐS ở những nơi được coi là tốt nhất để chờ xu hướng tăng giá tiếp theo. Và cứ tiếp tục như vậy.
2. Thận trọng hơn đối với hoạt động đầu cơ
Tùy thuộc tình hình cụ thể và phán đoán của mình, các nhà đầu tư có thể sẽ phải tính tới việc tạm thời không mở rộng đầu tư.
3. Không quên quy luật cung - cầu
Như vừa đề cập ở trên, thị trường BĐS vận động theo chu kỳ, nghĩa là giá cả tăng đến mức nào đó trong một chu kỳ thị trường rồi sẽ lại giảm xuống. Khi nhu cầu mua vào nhiều, giá thường có xu hướng bị đẩy lên cao. Ngược lại, giá BĐS sẽ giảm xuống khi nhu cầu thấp và cung vượt cầu.
Nếu theo dõi sát sao sự vận động của thị trường cũng như nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường này, bạn có thể dễ dàng phán đoán được khi nào cung chuẩn bị vượt cầu, khi nào cầu vượt cung nhằm tính chuyện bán ra hay mua vào.