Hiện nay, nhu cầu đầu tư vùng ven Tp.HCM ngày càng tăng mạnh nên Giám đốc Công ty CP đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh đã chia sẻ 5 bí quyết giúp đầu tư nhà đất sinh lời.
Vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng đầu tiên, nó tạo nên giá trị và cơ sở để xác định tỷ suất sinh lời của bất động sản. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc tài sản đầu tư có tiềm năng phát triển.
Thường các dự án đất nền nằm ở vùng ven Tp.HCM, nơi tập trung các khu công nghiệp mới như khu vực Đức Hòa (Long An) luôn thu hút nhà đầu tư. Tại khu vực này sở hữu 18 khu công nghiệp và cụm công nghiệp nhẹ cùng vị trí tiếp giáp các tỉnh thành có mật độ dân số đông và tốc độ phát triển kinh tế cao như huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh; huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh Tp.HCM.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khách hàng cần chú trọng lựa chọn chủ đầu tư sau khi xác định được vị trí. Theo ông Trần Thanh Hoàn phân tích, các khu vực đắc địa luôn thu hút một nhà đầu tư. Các doanh nghiệp bất động sản đều nhanh nhạy trong việc xác định thời điểm, khu vực triển khai một dự án mới. Họ sẽ không dễ dàng để một đơn vị thâu tóm khu vực tiềm năng. Điều này mang lại cho các nhà đầu tư cá nhân thêm nhiều lựa chọn nhưng cũng gây khó khăn trong việc chọn dự án.
Bởi vậy, trong cùng một khu vực, cùng loại hình sản phẩm giống nhau, mức giá ngang nhau, yếu tố quyết định mua hàng lúc này sẽ phụ thuộc vào tên tuổi nhà đầu tư đứng sau các dự án. Bất động sản của bạn càng được đảm bảo nếu chủ đầu tư càng uy tín.
|
|
| Khu vực có hạ tầng giao thông tốt sẽ được nhiều người lựa chọn |
Khả năng tài chính
Trước khi quyết định chọn mua dự án, yếu tố bạn cần xác định đầu tiên là khả năng tài chính và cần tính toán kỹ lưỡng. Nếu chỉ có một khoản tiền mà muốn dùng bất động sản làm kênh đầu tư để nhân đôi số tiền đang có, bạn cần suy xét đến việc vay ngân hàng mà kế hoạch trả nợ.
Bạn không nên vay quá 50% giá trị bất động sản nếu phải đi vay vì để tránh gánh nặng trả lãi và tránh việc kéo dài thời gian trả nợ. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
Tìm hiểu pháp lý dự án
Pháp lý dự án là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho sản phẩm bất động sản. Vì vậy, cần xem xét những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Cần lựa chọn môi trường sống của dự án phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích khu vực hiện hữu đa dạng để đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân. Những khu dân cư, khu đô thị mới nổi có hệ thống giao thông với các tuyến đường huyết mạch thông suốt luôn được nhiều người lựa chọn.