Khó có thể phủ nhận tầm quan trọng của việc tìm mua một mảnh đất làm nơi an cư lạc nghiệp. Do đó, không nên nóng vội mà cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường và lựa chọn những vị trí cụ thể. 7 kinh nghiệm hữu ích dưới đây sẽ giúp bạn “tự tin” hơn khi mua đất thổ cư.
1. Tìm hiểu thông tin khu đất
Việc đầu tiên cần làm trước khi quyết định xuống tiền mua một mảnh đất thổ cư đó là phải tìm hiểu thật kỹ khu đất xem nó thuộc diện như thế nào, khu dân sinh có tốt không hay đường xá có thuận tiện hay không. Mặt khác, cuộc sống sau này của bạn ở đó sẽ rất thuận tiện nếu mảnh đất gần bệnh viện, trường học, chợ,...
Bên cạnh đó cũng cần chú ý đến các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch của khu vực hay không. Bạn cũng đừng quên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên & Môi trường xem rằng khu vực đó có dự án nào hay không.
2. Phải có sổ đỏ riêng
Nguyên do là bởi đôi khi mảnh đất mà bạn đang xem là một mảnh đất ảo, nằm trong sổ đỏ lớn. Chẳng hạn như: bạn đi mua đất và được người bán giới thiệu một mảnh đất 50m2 (ghi trên sơ đồ). Sau khi yêu cầu cho xem sổ gốc, họ cũng cho xem, nhưng đó có thể là sổ ghi diện tích lớn hơn 50m2 (có thể là 100m2 hoặc lớn hơn, đồng nghĩa với việc phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này cũng chưa được tách sổ). Người bán chắc chắn sẽ lấy lí do là đang chờ tách sổ, hoặc cho biết đó là “sổ chung”.
Thế nhưng, nhiều khả năng họ vẫn “gạ gẫm” bạn tiến hành việc mua bán bằng hình thức “giấy tay” (gọi là giấy tay bởi kết quả của việc mua bán đất này là bạn sẽ không nhận được sổ đỏ mang tên bạn, mà chỉ là một tờ giấy không hề được chứng thực bởi cơ quan nhà nước). Chắc bạn cũng đã hiểu rằng họ không hề có sổ đỏ riêng để “bán” cho bạn.
Điều đáng nói ở đây, nếu bạn mua đất bằng những hình thức sổ chung, giấy tay cũng đồng nghĩa với việc mảnh đất của bạn "lọt thỏm" trong mảnh đất lớn, mà mảnh đất lớn đó lại của người khác đứng tên, như vậy chẳng khác gì bạn đang ở trọ và nếu có chuyện gì xảy ra thì pháp luật cũng không thể căn cứ trên hợp đồng giấy tay đó để giải quyết cho bạn.
Nếu đã lỡ đặt cọc, khả năng bạn mất tiền là rất cao bởi ngay cả khi người mua có ghi trong hợp đồng sẽ đền 1 gấp 2 lần số tiền trên, bạn cũng khó mà đòi lại được.
|
|
| Không nên nóng vội mà cần phải có thời gian để nghiên cứu tổng thể thị trường và lựa chọn những vị trí đất nền cụ thể |
3. Lăn tay công chứng
Lời khuyên cho bạn khi đến ngày làm “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, là nên yêu cầu “lăn tay tại phòng công chứng” khi giao hết số tiền còn lại cho bên bán (giữ lại một bản).
Họ chỉ dám dẫn bạn tới phòng công chứng để lăn tay nếu như đất đó chắc chắn đã có sổ riêng. Việc làm này sẽ giúp bạn tránh được các trường hợp mà pháp luật không công nhận, cụ thể là: “tránh được tình trạng mua bán dưới hình thức sổ chung, giấy tay”.
4. Hợp đồng mua đất phải có chữ ký của tất cả những người liên quan
Những vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất cũng rất cần thận trọng. Chẳng hạn như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (hãy xem trong sổ hộ khẩu gia đình) để tránh được tranh chấp về tài sản sau đó. Nhất là hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Còn với trường hợp đất là tài sản thừa kế, thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế cũng phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Chỉ có như vậy, việc mua đất mới diễn ra suôn sẻ và bạn cũng không lo đến việc tranh chấp.
5. Mảnh đất không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Không ít ngôi nhà cũ, đặc biệt là những nhà ở những khu tập thể cũ ngày xưa vì nhiều nguyên nhân đã cơi nới, thay đổi hình dạng mảnh đất nên sẽ có những trường hợp mảnh đất bạn định mua nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu.
Đó là vấn đề rất nan giải bởi nó vừa ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà lại gây cản trở rất lớn khi bạn có ý định đào móng, xây nhà,....
6. Tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
Vấn đề này cũng vô cùng quan trọng có tầm ảnh hưởng lớn đến việc xây nhà sau này của bạn. Những khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp thường có địa chất nền đất yếu. Do đó bạn buộc phải tìm hiểu kỹ vấn đề này trước khi mua đất. Nếu địa chất nền đất yếu sẽ dẫn tới tốn kém chi phí gia cố nền đất về sau.
7. Lối đi vào không có tranh chấp
Tại những đô thị lớn, trên thực tế thường có không ít mảnh đất mà lối vào của nó xảy ra tranh chấp mà vẫn chưa thể giải quyết được. Đó cũng là lý do khiến nhiều gia đình đã rao bán đất của họ và nếu bạn không để ý và tìm hiểu trước khi xuống tiền mua rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây cũng là một trong những tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.