Nhà đầu tư đất nền cần trang bị những kiến thức cần thiết để phòng tránh những rủi ro khi giao dịch bởi cơn sốt đất năm 2017 diễn biến rất khó lường. Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Phú Vinh chia sẻ 7 quy tắc"vàng" cần lưu ý khi đầu tư loại hình bất động sản này.
Mặc dù có tỷ suất sinh lời cao nhưng đất nền là kênh đầu tư tiềm ẩn rủi ro lớn.
(Ảnh: TS)Quy tắc thứ nhất là nhà đầu tư nên mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Thực tế cho thấy, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần khi hạ tầng ngày một hoàn thiện. Đây là quy tắc nhắm đến tiềm năng tăng giá của đất nền.
Thứ hai, người mua nên mua đất ở những nơi đã hình thành các cụm cư dân có mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Đồng thời, bạn cần tuyệt đối tránh chọn những nơi heo hút dù giá cực rẻ. Mặt khác, khi chọn mua đất, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những bẫy giá rẻ. Vì vậy, bạn nên đặt ra các câu hỏi như tại sao giá lại rẻ đến vậy, đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá, có nên mua đất chỉ vì giá "bèo"...
Thứ ba, tốt nhất nhà đầu tư chỉ nên mua đất có pháp lý hoàn chỉnh. Kinh nghiệm cho thấy, những khu đất đã có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng, không vướng quy hoạch là các tài sản an toàn. Đối với nhà đầu tư phân khúc này, mua đất nền chưa rõ ràng về pháp lý là rủi ro lớn nhất. Sẽ có 2 kịch bản xấu có thể xảy ra đối với trường hợp này: Hoặc phải mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy chuẩn, quy hoạch.
Thứ tư, trước khi mua đất nền, nhà đầu tư cần định giá tài sản. Muốn biết giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa, bạn nên tìm chuyên gia địa ốc, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn. Làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất là phương pháp định giá phổ thông hiện nay. Nhà đầu tư chỉ xuống tiền khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Như vậy, bạn nên kiếm lời khi mua chứ không nên chờ đến khi bán.
Thứ năm, tính thanh khoản thật sự của khu đất là yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ. Người mua nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua, tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này là thật hay ảo. Để tránh kịch bản chôn vốn bất khả kháng, khách hàng chỉ nên mua nền đất khi thanh khoản của tài sản tốt, có thể bán nhanh khi cần tiền.
Thứ sáu, bạn tuyệt đối tránh đầu tư quá số tiền hiện có. Thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính, bạn nên dùng số tiền nhàn rỗi hiện có để đầu tư đất nền. Còn nếu thiếu vốn, bạn chỉ vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Hơn nữa, để lường trước các áp lực, trước khi vay, nhà đầu tư cần tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi bao lâu. Có thể nói, thời điểm "vàng" để mua đất là khi thị trường khủng hoảng, giá cả sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, nhà đầu tư càng phải biết "liệu cơm gắp mắm" khi thị trường sốt nóng.
Thứ 7, bạn nên đầu tư đất theo đội nhóm bởi khi có nhiều đối tác đồng hành, rủi ro sẽ giảm đi khá nhiều. Đặc biệt, đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm, đất nền là thị trường phức tạp, ẩn chứa nhiều cạm bẫy. Ngoài ra, ưu điểm của việc đầu tư theo nhóm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Nhà đầu tư đấ nền đi cùng nhau có thể tiến xa, đi một mình chỉ được chặng ngắn.