Thị trường BĐS được mở hướng nhờ nhà ở cho thuê?

Thực tế, đang có rất nhiều người lao động có mức thu nhập thấp, không có cơ hội mua nhà mà phải đi thuê với giá cao. Vậy nên phương án phát triển nhà cho thuê được xem là sẽ cứu cánh cho không chỉ phía người lao động mà còn cho cả các doanh nghiệp bất động sản khi đầu tư vào các dự án này.

Theo Bộ xây dựng, chỉ tính riêng khu vực đô thị cả nước, hiện đã có 1,7 triệu dân phải ở nhà diện tích dưới 5m2/người, nghĩa là số đối tượng này nằm trong diện được hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Song có rất nhiều người trong số đó không có cơ hội trên bởi mức thu nhập hàng tháng của họ không nằm trong diện được hỗ trợ vay mua nhà. Vậy, cơ hội duy nhất của họ là chỉ có thể với tiếp cận tới nhà cho thuê.

Nhà ở cho thuê có thực sự là giải pháp tốt cho thị trường BĐS hiện nay.

Nhiều doanh nghiệp BĐS hiện cũng đang chú ý đầu tư vào các dự án nhà cho thuê. Tại thị trường Tp.HCM, hiện có ít nhất 3 doanh nghiệp đang thực hiện các dự án theo mô hình nhà cho thuê. Đơn cử là dự án căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng, và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng của Công ty TNHH xây dựng Lê Thành; Dự án Lê Thành Tân Tạo tại quận Bình Tân cũng của công ty này dự kiến sẽ có khoảng 1.000 căn hộ cho thuê được cung cấp cho thị trường, theo đó người mua thanh toán 50 triệu đồng, phần còn lại thanh toán mỗi tháng 6 triệu đồng, không lãi suất. Bên cạnh đó, C.T Group cũng đã từng công bố phát triển dự án chung cư cho thuê Bee Home tại quận Tân Bình.

Giám đốc công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết, việc phát triển các dự án nhà cho thuê là phương án phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay. Bởi dù có nhiều chính sách hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội nhưng vẫn còn rất nhiều người không thể với tới được gói hỗ trợ này. Ngay cả trong bối cảnh các ngân hàng và doanh nghiệp BĐS ra sức ưu đãi về giá cả thì người dân cũng còn đắn đo trong việc sở hữu một căn hộ. Thực tế đó cho thấy, việc xây dựng căn hộ cho thuê là phương án tối ưu vừa có thể giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về lượng BĐS tồn kho, đồng thời, vừa có thể giúp người dân có được nhà ở giá rẻ trong thời gian dài.

“Chúng tôi thực sự thấy ý nghĩa thiết thực của việc phát triển căn hộ cho thuê bởi nó đi đúng với nhu cầu của người dân”- ông Nghĩa tin tưởng về dự án của doanh nghiệp đang thực hiện.

Trái với ông Nghĩa, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành lại cho rằng, vẫn còn quá sớm để khẳng định nhà cho thuê có thể chiếm lĩnh thị trường hay không. Vì, hành lang pháp lý của mô hình này chưa chắc chắn và còn nhiều vấn đề liên quan cần phải giải quyết. Trong đó, tâm lý của người Việt hiện vẫn nặng về sở hữu nhà chứ không phải là thuê nhà để ở lâu dài là vấn đề cốt yếu. Không chỉ vậy, doanh nghiệp sẽ  cần phải có một nguồn vốn hùng hậu, không phải vốn đi vay, hoặc đi vay nhưng với lãi suất “cực rẻ” khi thực hiện những dự án như thế này, bởi thời gian thu lại vốn của nó sẽ kéo dài. Nếu doanh nghiệp nào thực hiện những dự án như thế này mà dùng vốn đi vạy thì nguy cơ lỗ là chắc chắn.

“Muốn làm nhà ở cho thuê, doanh nghiệp phải tìm ra nguồn vốn với lãi suất khoảng 5%/năm thì mới có thể nghĩ đến xây căn hộ cho thuê. Thực tế thì mô hình căn hộ cho thuê là phương pháp tốt nhưng chỉ phù hợp với doanh nghiệp có vốn hùng hậu , mà trong thời điểm BĐS đóng băng như hiện nay thì việc thực hiện các dự án này cần sự nghiên cứu rất kỹ từ phía doanh nghiệp”- ông Đực nhận định.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng cho biết, nhà ở cho thuê có ý nghĩa là mang đến cho người lao động thu nhập thấp một nơi ở giá rẻ trong thời gian nhất định. Vì vậy mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia cần có loại hình căn hộ cho thuê giá bình dân, khoảng trên dưới 2 triệu đồng/căn hộ/tháng, để đáp ứng được nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp trong đô thị. Việc phát triển mô hình nhà ở cho thuê không chỉ tốt cho thị trường mà còn góp phần làm thay đổi nhận thức và thói quen cũ là sở hữu nhà của người dân Việt Nam, thay vào đó sẽ chuyển qua mô hình ở nhà thuê như nhiều nước trên thế giới đã áp dụng. Song, để hiện hóa điều này thì nhà nước cần phải có thêm hành lang pháp lý rõ ràng, phía doanh nghiệp phải nắm rõ được thực lực của mình khi thực hiện những dự án này.