Bộ Xây dựng tiếp tục "bật đèn xanh" cho nhà thương mại 25m2

Bộ Xây dựng mới đây đã gửi văn bản lên UBND Tp.HCM, nội dung liên quan đến quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Theo đó, nhằm đáp ứng nhu cầu mua nhà giá rẻ, Bộ Xây dựng đang lên phương án cho phép làm nhà chung cư diện tích 25m2.

Hiện tại, các căn hộ thương mại phải có diện tích trên 45m2. Tuy nhiên, có rất nhiều người có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ (dưới 45m2) vì có thu nhập thấp, độc thân, nhà ít người…

Để đáp ứng cho nhu cầu này, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu để ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về căn hộ chung cư. Trong đó, sẽ quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại là 25m2.

Bộ Xây dựng tiếp tục "bật đèn xanh" cho nhà thương mại 25m2. Ảnh: Liêu Lãm

Trước lo ngại của UBND Tp.HCM về việc cho phép xây dựng loại căn hộ này sẽ gia tăng dân số, tăng áp lực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch, Bộ Xây dựng cũng phúc đáp: Nhận thấy công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư mà còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác.

Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã thông tin, nhiều doanh nghiệp, địa phương đã gửi văn bản tới Bộ Xây dựng, đề nghị được xây dựng nhà ở thương mại diện tích 30m2. Căn hộ dạng này đáp ứng được nhu cầu thực tế về chỗ ở cho người thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình ít người…

Qua đó, Bộ cũng gợi ý UBND TP nên ban hành quy định về diện tích tối thiểu đối với nhà thương mại. Ví dụ, đối với khu vực trung tâm TP thì chọn tỷ lệ 20-25% số căn hộ có diện tích nhỏ 25m2-45m2. Riêng vùng ven thì có thể tăng tỷ lệ hơn.

Tuy nhiên, hiện các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành vẫn chưa có quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, chuẩn bị ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư để bổ sung cho nội dung này.

Đây cũng là đề xuất được Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đưa ra trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng trước đó.

Để được cho phép xây dựng căn hộ thương mại 25m2, trong 10 năm qua, nhiều doanh nghiệp và Hiệp hội đã gặp không ít khó khăn, thậm chí là ý kiến bác bỏ từ chính Bộ Xây dựng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nêu ý kiến: “Việc quan trọng làm căn hộ có diện tích tối thiểu 25m2 sàn, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Tỷ lệ căn hộ loại này không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án hoặc của tòa nhà chung cư.

Riêng với Tp.HCM thì có thể cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn tại một số quận ven và các huyện ngoại thành thì sẽ phù hợp hơn".

Trong khi đó, UBND Tp.HCM lại cho rằng, việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ tăng nhanh hơn nữa quá trình đô thị hóa, tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội đabg bị quá tải. Điều này cũng phá vỡ quy hoạch đã được phê duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị rất lớn.