Cần có bộ tiêu chí rõ ràng để quản lý quỹ bảo trì nhà chung cư

Mặt khác, để tránh rủi ro, tài khoản quỹ bảo trì chung cư cần đứng tên 2 người trong ban quản trị, không để xảy ra tình trạng một người tự ký, rút tiền ra tiêu vào các khoản không rõ ràng.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, cần làm chặt ngay từ khâu bầu ban quản trị để tránh tranh chấp, thất thoát quỹ bảo trì chung cư. Lý do là, về mặt nguyên tắc, ban quản trị sau khi được bầu ra sẽ tiếp nhận quỹ bào trì từ chủ đầu tư. 

Ông Châu cho hay: "Hiện nay quy định chủ tài khoản của ban quản trị chung cư có thể là một hoặc nhiều thành viên đứng tên đồng chủ tài khoản. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều hội nghị chung cư chỉ quy định một người trong ban quản trị làm chủ tài khoản, có thể dẫn đến tình trạng lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho cư dân".

Lãnh đạo HoREA đề xuất, để tránh trường hợp lạm quyền và trục lợi cần có quy định rõ chủ tài khoản ban quản trị chung cư nên có từ 2 người trở lên đứng tên. Cùng với đó, cần có biện pháp yêu cầu đơn vị vận hành, quản lý chung cư chứng minh được năng lực tài chính bởi khi xảy ra các sự cố có thể dẫn tới trách nhiệm bồi thường dân sự.

Để tránh tranh chấp, thất thoát quỹ bảo trì nhà chung cư, ngay từ khâu bầu ban quản trị cần phải làm chặt. (Ảnh minh họa: Internet)

GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT nhận định, huy động cư dân nộp tiền là việc rất khó, do đó không nên bỏ phí bảo trì. Vì chưa có chế tài cụ thể nên khi cần sửa chữa thì người nộp, người không. Thực tế cho thấy, quỹ bảo trì chung cư sẽ đảm bảo cho những sửa chữa nhỏ được thuận lợi. Vấn đề đặt ra là, cơ quan quản lý cần có chế tài rõ ràng để yêu cầu chủ đầu tư nộp quỹ bảo trì chung cư. 

Những bất cập trên thực tế là do cơ quan quản lý nhà chung cư còn yếu kém chứ không phải tính chất của quỹ bào trì không tốt. Đánh giá về đề xuất chủ đầu tư cần thuê một công ty độc lập quản lý quỹ bảo trì thay vì ban quản trị, ông Võ cho rằng đây là sáng kiến tốt. Hiện có nhiều trường hợp ban quản trị không vì lợi ích chung hoặc ban quản trị không phải do cư dân bầu ra mà là chủ đầu tư tự thành lập. "Chính vì thế, thuê công ty độc lập vẫn là tốt hơn", ông Võ khẳng định.

Trong khi đó, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Văn Sinh, thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ đóng vai trò chủ trì cùng Bộ Công an, Bộ TN&MT và UBND các tỉnh thành rà soát lại những văn bản quy phạm pháp luật có liên quan tới nhiệm vụ, chức năng, quyền hạn của doanh nghiệp quản lý vận hành, ban quản trị, chủ đầu tư nhà chung cư. 

Vị này cho hay, những hành vi vi phạm của các cá nhân, tổ chức liên quan trong công tác vận hành quản lý chung cư sẽ có chế tài xử phạt để ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cơ quan có thẩm quyền xem xét và ban hành. Đồng thời, sẽ nghiên cứu, bổ sung, sửa đổi quy định xử lý tình trạng chây ỳ trả phí bảo trì.