Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, chính sách cho vay đối với nhà ở xã hội (NOXH) sẽ ổn định và lâu dài. Theo đó, Luật Nhà ở 2014 đã có quy định cụ thể về nguồn vốn để thực hiện chính sách NOXH; trong đó có nguồn vốn do Nhà nước hỗ trợ trực tiếp cho đối tượng được hưởng chính sách NOXH.
Dự án nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá thuộc huyện Gia Lâm giai đoạn 2.
(Nguồn ảnh: Tuấn Anh/TTXVN)
Cụ thể, nguồn vốn do Nhà nước cho vay ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội, các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cũng tương tự như cơ chế cho vay của gói ưu đãi 30 nghìn tỷ.
Cho nên, dù trước đây gói tín dụng hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng giải ngân chậm song đây là chính sách lâu dài nên vẫn phải đúng trình tự và thủ tục chứ không thể vội vã. Vì thế, người dân có thể yên tâm về dòng vốn hỗ trợ trong tương lai.
Hiện có nhiều nguyên nhân trên thực tế khiến việc giải ngân gói tín dụng trên bị chậm trễ.
Tuy các địa phương đã đẩy mạnh đầu tư xây dựng NOXH, cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ, vậy nwhng quỹ nhà này vẫn còn hạn chế, chưa tương xứng với nhu cầu ở thực rất lớn hiện nay, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM.
Chính vì cả NOXH và nhà ở thương mại có diện tích phù hợp, mức giá phải chăng còn ít nên người dân chưa thể vay vốn mua nhà.
Tuy nhiên, khi triển khai dự án đầu tư bất động sản hay NOXH đều mất từ 3-5 năm cho các phần việc từ chuẩn bị quỹ đất, giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thủ tục đầu tư cho đến thi công, hoàn thiện. Thực tế cho thấy, có dự án phải mất tới cả thập kỷ mới hoàn thành.
Vì vậy, nếu để thời hạn hoàn thành giải ngân gói hỗ trợ tối đa là 36 tháng theo Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 thì chưa phù hợp mà cần phải thực hiện về lâu dài.
Hơn nữa, gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng không phải do ngân sách nhà nước hỗ trợ trực tiếp mà được thực hiện theo nguyên tắc Ngân hàng Nhà nước thực hiện tái cấp vốn để hỗ trợ các ngân hàng thương mại cho vay. Còn các ngân hàng thương mại phải sử dụng nguồn vốn huy động của người dân để thực hiện việc cho vay.
Do đó, bện cạnh các điều kiện theo quy định của Nghị quyết 02/NQ-CP và Nghị quyết 61/NQ-CP, người vay và bên cho vay vốn còn phải đáp ứng các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật về cho vay của các tổ chức tín dụng đối với khách hàng.
Đồng thời, bên cho vay phải thực hiện thẩm định hồ sơ để bảo đảm khả năng thu hồi nợ từ phía khách hàng, nhằm đề phòng tình trạng nợ xấu.
Thực tế, số lượng khách hàng có nhu cầu vay vốn hỗ trợ rất lớn, tuy nhiên một lượng lớn khách hàng chưa đáp ứng điều kiện cho vay của ngân hàng là không chứng minh được điều kiện thu nhập đủ khả năng để trả nợ.
Chính vì thế, đa số các đối tượng khách hàng có mức thu nhập quá thấp dù đáp ứng các tiêu chí theo quy định tại Nghị quyết 02/NQ-CP và Nghị quyết 61/NQ-CP của Chính phủ cũng như hướng dẫn của Bộ Xây dựng song do không chứng minh được khả năng trả nợ nên không được ngân hàng giải quyết cho vay vốn.