Nghị định 102/2014 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 25/12. Nghị định quy định mức xử phạt cao nhất là 1 tỷ đồng cho hành vi chây ì cấp giấy chứng nhận của chủ đầu tư. Người dân đang kỳ vọng, sự mạnh tay này sẽ khiến các chủ đầu tư đẩy nhanh việc làm thủ tục cấp giấy hồng.
Giấy chứng nhận, tha hồ... “ngâm”
Gần 200 cán bộ, chiến sĩ ở Tp.HCM đã gom góp tiền để đóng cho Bộ đội biên phòng cảng TP (chủ đầu tư) khoảng 37 tỷ đồng trong năm 2006 để đơn vị này đứng ra mua đất làm dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ. Nhưng cho đến thời điểm này, dự án này vẫn chỉ là bãi đất hoang chưa được xây dựng tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè. Giấc mơ về chốn an cư của các cán bộ, chiến sĩ (đến nay nhiều người đã nghỉ hưu) vẫn chưa thể thực hiện được, họ không được giao nền, không được cấp giấy đỏ, và hạ tầng vẫn chỉ nằm trên giấy.
Cùng cảnh ngộ là hơn 200 hộ dân mua đất nền tại dự án nhà ở phường Trường Thọ, quận Thủ Đức. 17 năm qua, họ vẫn chưa được cấp sổ đỏ vì còn có nhiều sai sót so với quy hoạch được duyệt từ trước. Sai sót đã kéo dài nhưng đến nay việc khắc phục vẫn chưa làm được triệt để.
Theo ông Nguyễn Hữu Tài, đại diện Công ty Xây dựng và May thêu Trường Thịnh (chủ đầu tư) thì chắc phải tới năm 2015, chủ đầu tư mới thể có điều kiện để cấp giấy tờ nhà, đất cho các hộ dân
Đây cũng là tình trạng chung diễn ra tại hàng loạt chung cư trên địa bàn Tp.HCM. Chẳng hạn, 231 hộ dân tại chung cư bộ đội biên phòng (phường 3, quận Gò Vấp) đã nhận nhà tám năm nhưng vẫn chưa được cấp giấy. Một đại diện người dân, bà Phạm Thị Ái Thủy ở lô B, lầu 10 cho biết cư dân tại chung cư liên tục bày tỏ bức xúc nhưng vẫn chưa được cấp giấy chỉ vì lí do có khoảng 100m2 đất dự án đã lấn sang một dự án khác.
|
|
| Người dân tại khu nhà ở của Công ty Trường Thịnh, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, Tp.HCM chờ đợi được cấp giấy tờ nhà suốt 17 năm nay mà vẫn chưa có động tĩnh gì. Ảnh: V.HOA |
Sớm có hướng dẫn cho người dân
Với Nghị định 102 nhiều người dân rất vui mừng với hi vọng hy vọng, mức phạt nặng tay như vậy (đối với trường hợp chậm làm thủ tục cấp giấy trên 12 tháng cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ phạt tiền từ trên 500 triệu đến 1 tỷ đồng - PV), thủ tục để cấp giấy cho dân sẽ được chủ đầu tư nhanh chóng hoàn tất.
Nhưng nếu đọc kỹ nội dung nghị định, mới rõ rằng mức phạt này chỉ áp dụng cho các dự án chậm cấp giấy sau thời điểm 25/12. Bà Thủy chia sẻ: “Việc giấy chứng nhận nhà đất của chúng tôi chậm được cấp là do chủ đầu tư không chịu điều chỉnh các sai phạm của họ. Chờ mãi mới có quy định nhưng giờ quy định mới cũng không đề cập đến thì người dân chúng tôi thực không biết phải làm sao”.
Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM cho biết, trước ngày Nghị định 102 có hiệu lực còn rất nhiều trường hợp chủ đầu tư vi phạm mà chưa xử lý. Lâu nay, với những trường hợp chây ì cấp giấy cho dân, thanh tra Sở Tài nguyên - Môi trường chỉ có thể đôn đốc, nhắc nhở chủ đầu tư chứ không thể xử phạt vì chưa có quy định chế tài. Theo đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết thì Sở đang lúng túng, không biết xử lý các vi phạm xảy ra trước thời điểm 25/12 như thế nào vì chưa có hướng dẫn cụ thể.
Cũng theo người đại diện này, Sở Tài nguyên - Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra các dự án chậm cấp giấy cho dân và các nguyên nhân dẫn đến tình trạng này trong kế hoạch thanh tra năm 2015. Sau đó sẽ đưa đề xuất, kiến nghị lên UBND TP để xem xét và có hướng giải quyết cụ thể.
Thống kê của Sở Xây dựng cho thấy, một trong 16 mâu thuẫn đang diễn ra phổ biến tại 58 chung cư trên địa bàn TP là chậm cấp giấy chứng nhận.