Trong điều kiện không xảy ra tranh chấp, các hộ có nhu cầu hợp khối có thể mua cống thoát nước, khoảng hở giữa hai nhà... theo giá thị trường.
Sở TN&MT Tp.HCM vừa có đề xuất: “Kiến nghị UBND Tp.HCM giao cho các quận, huyện chủ động xem xét giải quyết việc cho thuê, giao đất, chuyển mục đích sử dụng các phần đất nhỏ hẹp là khoảng hở, lối đi chung giữa các nhà cho các chủ sử dụng đất liền kề. Cơ sở xem xét dựa trên nhu cầu sử dụng đất, đất không bị tranh chấp, phù hợp quy hoạch và đáp ứng các điều kiện về giao đất, cho thuê đất”.
Theo Sở TN&MT, trên địa bàn thành phố đang có nhiều khu đất (do Nhà nước quản lý) là khoảng hở hoặc lối đi chung giữa hai nhà vốn được các hộ sử dụng chung trước đây. Tuy nhiên, hiện các khu đất này không còn được sử dụng. Diện tích, hình thể các miếng đất lại không đủ chuẩn để quy hoạch đô thị nên chỉ có thể hợp khối bằng cách chuyển nhượng cho chủ sử dụng đất liền kề.
Một hộ liền kề đang được đề nghị mua hẻm
số 29 Lê Quang Sung, quận 6 để hợp thửa
Từ thực tế đó, Sở TN&MT đề nghị thành phố chấp thuận cho các quận, huyện giao những phần đất như vậy cho chủ hộ liền kề có nhu cầu, đồng thời thu tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Tuy nhiên, phải có sự thỏa thuận hoặc không có khiếu nại, tranh chấp của các hộ có quyền lợi liên quan là điều kiện kèm theo. Theo phân tích của Sở TN&MT, “việc giao hay cho thuê những phần đất như vậy cho chủ hộ liền kề vừa đảm bảo an ninh khu vực, mỹ quan đô thị, mà Nhà nước lại thu được tiền sử dụng đất”.
Được biết đề nghị của Sở TN&MT đã được UBND Tp.HCM ra văn bản chấp thuận. Để đảm bảo thống nhất trên toàn thành phố việc triển khai tuân thủ quy định của pháp luật, sở TN&MT cần có văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện (sau khi có ý kiến của Sở Tư pháp và cơ quan liên quan) về điều kiện, thủ tục, quy trình giao đất có thu tiền sử dụng đất theo giá của thị trường đối với các phần đất thuộc diện trên.
|
Đề xuất này của Sở TN&MT xuất phát từ việc Sở hướng dẫn UBND quận 6 giải quyết cho ba trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho phần đất là cống thoát nước, lối đi chung, và khoảng hở giữa hai nhà. Trong đó với trường hợp hai nhà có khoảng hở ở giữa, mỗi bên muốn được mua một nửa khoảng hở cho mục đích hợp khối vào diện tích đất hiện hữu. Những trường hợp này đều phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp của các hộ có liên quan.
Theo Sở TN&MT: “Nếu các phần đất nêu trên được UBND quận 6 xét thấy không còn sử dụng làm cống thoát nước chung, hay không còn sử dụng làm lối thông hành địa dịch, phù hợp quy hoạch và giữa các hộ liền kề không xảy ra tranh chấp thì có thể xem xét bán chỉ định cho một hộ liền kề có nhu cầu mua lại, theo hình thức sử dụng đất có thu tiền sử dụng theo giá thị trường để chủ hộ hợp khối với nhà hiện hữu với mục đích sử dụng là đất ở”.
|