Góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất

Qua tìm hiểu, tôi được biết nếu huy động vốn từ bên ngoài thì công ty cổ phần phải thông báo với Sở Kế hoạch và Đầu tư  về việc chào bán cổ phần riêng lẻ sau khi việc chào bán được chấp thuận và công ty mới thực hiện chào bán cổ phần cũng như đăng ký người mua. Chỉ khi người đăng ký mua hoàn tất các thủ tục tài chính thì làm thủ tục tăng vốn và ghi nhận, chuyển tên tài sản sang cho công ty.

Góp vốn vào công ty bằng quyền sử dụng đất

Vậy tôi muốn hỏi, việc công ty chưa làm các thủ tục tăng vốn nhưng đã sang tên mảnh đất như trường hợp của tôi liệu có đúng quy định của pháp luật hiện hành hay không? Và quy định về trình tự thủ tục tăng vốn khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất cụ thể như nào?

Nguyễn Phương Dung (Hà Nội)

Trả lời:

Quy định về việc chào bán cổ phần đã được nêu tại Khoản 1, Điều 122 Luật Doanh nghiệp. Theo đó, đây là việc công ty tăng thêm số lượng cổ phần được quyền chào bán và bán các cổ phần đó trong quá trình hoạt động để tăng vốn điều lệ.

Điều 123 Luật Doanh nghiệp đã quy định cụ thể về trường hợp công ty thực hiện chào bán cổ phần riêng lẻ. Theo đó, trong thời gian 10 ngày, tính từ ngày hoàn thành đợt bán cổ phần, công ty phải đến cơ quan đăng ký kinh doanh để thực hiện đăng ký thay đổi vốn điều lệ.

Theo quy định tại Điểm a, Điểm c, Khoản 1, Điều 36 Luật Doanh nghiệp:

“a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ;

… c) Cổ phần hoặc phần vốn góp bằng tài sản không phải là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng chỉ được coi là thanh toán xong khi quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản góp vốn đã chuyển sang công ty”.

Từ quy định nêu trên có thể thấy, trước khi hoàn thiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản sang doanh nghiệp, doanh nghiệp cần thực hiện chào bán cổ phần và đến cơ quan đăng ký kinh doanh để đăng ký thay đổi vốn điều lệ.

Còn các điều kiện cũng như trình tự, thủ tục thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Do đó, ông nên liên hệ trực tiếp với Bộ Tài nguyên & Môi trường để được hướng dẫn đầy đủ.

Khoản 14, Điều 1 Nghị định số 108/2018/NĐ-CP ngày 23/8/2018 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 78/2015/NĐ-CP của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp đã quy định rõ về hồ sơ, trình tự và thủ tục đăng ký thay đổi vốn điều lệ của công ty cổ phần.

 Bộ Kế hoạch và Đầu tư