Khu vực được điều chỉnh quy hoạch vốn là khu chung cư cũ xây dựng từ trước năm 1975. Khu đất có diện tích khoảng 483,9m2, nằm tại ngã tư Lý Tự Trọng - Thái Văn Lung, quận 1.
Vừa qua, UBND TP.HCM đã ra quyết định điều chỉnh quy hoạch khu trung tâm tại số 23 Lý Tự Trọng, thuộc phường Bến Nghé, quận 1, tỷ lệ 1/2.000.
Diện tích của khu vực điều chỉnh quy hoạch là khoảng 483,9m2, thuộc phân khu 2, ô phố ký hiệu N7 của đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 khu trung tâm hiện hữu thành phố (930ha).
Phía Tây Nam khu vực quy hoạch giáp đường Thái Văn Lung (lộ giới 16m); phía Đông Nam, Đông Bắc giáp ranh đất các khu đất khác và phía Tây Bắc giáp đường Lý Tự Trọng (lộ giới 20m).
|
|
| Hiện trạng chung cư 23 đường Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, quận 1 |
Khu đất số 23 đường Lý Tự Trọng được điều chỉnh quy hoạch là vì đang là chung cư cũ đã xuống cấp do được xây trước năm 1975. Người dân sống tại dự án đã được di dời để tránh nguy hiểm.
Theo điều chỉnh, dự án sẽ bổ sung ô phố N7-1 (diện tích 1.275m2) trong ô phố ký hiệu N7 (16.598m2), thuộc phân khu 1 trên bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch trước đó đã được duyệt. Các khu vực còn lại của ô phố N7 với diện tích khoảng 15.323m2 tiếp tục áp dụng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã quy định tại Quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị khu trung tâm hiện hữu đã phê duyệt.
Theo đó, việc điều chỉnh quy hoạch dựa trên cơ sở cập nhật chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo thông qua Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch. Cùng với đó, cần đảm bảo phù hợp với việc xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phục vụ chương trình sửa chữa, xây dựng cải tạo, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ, được xây dựng trước năm 1975 tại TP.HCM.
Thành phố cũng giao UBND quận 1 phân nhóm, lồng ghép các chung cư không có lợi thế và có lợi thế vào chung các gói đầu tư cải tạo, xây mới thay thế chung cư cũ bị hư hỏng nặng, xuống cấp để mời gọi đầu tư. Bên cạnh đó, không để các nhà đầu tư tập trung vào khu vực có khả năng sinh lời cao mà bỏ qua các khu vực khai thác kém hiệu quả.
Sở Tài chính, Sở Tài nguyên - Môi trường cũng được giao nhiệm vụ phối hợp xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung cho lô đất N7-1 (nếu có) dựa theo các chỉ tiêu quy hoạch được UBND thành phố điều chỉnh tại quyết định này.
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, việc đầu tư dự án mới được tiếp tục triển khai. Trong thời hạn 15 ngày từ ngày được phê duyệt, nội dung điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 nói trên sẽ được công bố công khai theo đúng quy định.