CBRE cho hay, trong năm 2016, các nhà đầu tư toàn cầu vẫn đẩy mạnh kế hoạch mở rộng với trên 1.000 tỷ USD chi phí hoạch định được dự kiến đưa vào thị trường BĐS thế giới, so với năm 2015 cao hơn 6%.
Cuộc khảo sát Dự định của nhà đầu tư toàn cầu được thực hiện từ ngày 11/01 đến ngày 03/02/2016 và nhận được trên 1.250 câu trả lời từ các nhà đầu tư trên toàn thế giới. Trong đó, 50% mẫu trả lời thu thập được là từ các nhà đầu tư tổ chức như công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, quỹ tài chính độc lập và ngân hàng, nhà quản lý quỹ và tài sản.
Kết quả cho thấy, có sự khác biệt nhỏ trong các mẫu thu thập giữa các khu vực. Tại khu vực Châu Âu, Châu Phi và Trung Đông, số lượng nhà quản lý quỹ và tài sản cao hơn khu vực Châu Mỹ, Châu Á Thái Bình Dương, trong khi các công ty BĐS nhân chiếm tỷ lệ thấp hơn. Những mẫu thu thập giữa các khu vực là như nhau.
Đáng chú ý là, khảo sát năm nay ghi nhận tâm lý tiêu cực nảy sinh từ sự bất ổn của thị trường chứng khoán Trung Quốc. Hỏi ý kiến các nhà đầu tư xem họ sẽ đầu tư nguồn vốn tổng cộng bao nhiêu cho việc mua BĐS trong năm 2016. Kết quả là, khoảng 1,16 nghìn tỷ USD nguồn vốn sẽ được đầu tư vào địa ốc trong năm nay.
Có tới 82% nhà đầu tư cho biết hoạt động mua của họ sẽ tăng hoặc giữ mức tương tự như năm 2015. Tuy kết quả này có tỷ lệ thấp hơn so với mức 86% năm ngoái và 93% năm 2014 nhưng đây vẫn không phải là dấu hiệu của mối quan ngại phổ biến về tình hình hoạt động trong ngắn hoặc trung hạn của BĐS như một loại tài sản. Rất có thể, điều này phản ánh một số lo ngại về lãi suất USD, giá cả và biến động cổ phiếu hiện nay.
Văn phòng vẫn là loại hình BĐS thu hút nhà đầu tư toàn cầu nhiều nhất.
(Ảnh chụp màn hình).
Chris Ludeman, Chủ tịch Thị trường vốn đầu tư CBRE toàn cầu cho rằng: “Bất động sản sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư chủ yếu do lợi nhuận tương đối cao và giá cả ổn định hơn". Theo chuyên gia này, năm 2016 sẽ tiếp tục là một năm sôi động cho thị trường đầu tư BĐS toàn cầu với dòng vốn cao hơn 6% so với năm 2015, sẽ giúp duy trì giá BĐS thế giới.
Các chiến lược đầu tư đang chuyển hướng bởi những lo ngại về sức khỏe của nền kinh tế thế giới. Sẽ không có gì đáng ngạc nhiên khi 2016 là năm rủi ro khi các nhà đầu tư cho biết họ sẽ tập trung nhiều hơn vào tài sản cơ sở và ít khả năng tìm kiếm tài sản thứ yếu, vào tài sản giá trị gia tăng và các cơ hội khác, ông Ludeman cho biết thêm.
Bắc Mỹ là điểm đến hàng đầu để đầu tư (48%) vượt xa khu vực Tây Âu (28%), phù hợp với quy mô tương đối của thị trường tài sản cho đầu tư tại những khu vực trên. Được biết, kết quả này tương tự như năm 2015, trừ việc thị trường Trung Đông và Đông Âu được quan tâm nhiều hơn vì tốc độ phục hồi kinh tế trong khu vực và mức giá tương đối hấp dẫn.
Những thành phố cửa ngõ chính tiếp tục là điểm đến ưa chuộng hàng đầu của các nhà đầu tư. Ở khu vực Châu Âu, Châu Phi và Trung Đông, London đứng đầu danh sách các thành phố mục tiêu dù ít phổ biến trong các năm trước đây. Nếu hợp lại, các thành phố lớn của Đức sẽ dẫn trước London. Trong khi đó, tại khu vực Châu Mỹ, New York, Los Angeles và Dallas-Ft. Worth là 3 điểm đến được ưa chuộng nhất. Còn tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, Tokyo và Sydney là điểm đến trao đổi hàng đầu từ năm 2015. Đặc biệt, có 2 thành phố của Úc nằm trong top 5 là Sydney và Brisbane.
Theo CBRE, sự quan tâm vào đầu tư BĐS xuyên quốc gia vẫn mạnh mẽ với 2/5 số người trả lời cho biết họ đang tìm kiếm các cơ hội tại khu vực khác. Thực tế này đặc biệt đúng với các nhà đầu tư tại Châu Á Thái Bình Dương, đặc biệt là nhà đầu tư Hàn Quốc và Singapore khi họ rất có thể sẽ đầu tư vào khu vực khác hơn là các nhà đầu tư tại Châu Âu, Châu Mỹ, Châu Phi và Trung Đông.
Đồng thời, khảo sát năm nay cũng ghi nhận bước nhảy vọt trong nhu cầu về tài sản cơ sở cũng như giảm sự quan tâm vào tài sản thứ yếu và tài sản giá trị gia tăng. Có 21% người trả lời cho biết độ rủi ro của tài sản thứ yếu trong năm 2016 cao hơn so với năm ngoái, giảm đáng kể từ 37%. Trong trường hợp điều này xảy ra, có khả năng sự chênh lệch giữa lợi nhuận sơ cấp và thứ cấp sẽ bắt đầu tăng sau nhiều năm kìm nén.
Văn phòng vẫn là BĐS được giới đầu tư toàn cầu ưa chuộng nhất chiếm tỷ lệ 30%, kế đến là bán lẻ (21%) và căn hộ (20%) đều nhận được sự quan tâm nhiều hơn so với 2015.