Tham gia buổi hội thảo: "Bất động sản Việt Nam - Cơ hội vươn ra thế giới" vừa được tổ chức tại Tp.HCM, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của Cushman & Wakefied Việt Nam bà Võ Thị Phương Mai cho hay, hiện thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, nhất là ở các thành phố lớn vẫn có sức hút đối với các nhà đầu tư đến từ khu vực Châu Á.
Hiện nay, xu hướng đầu tư vào thị trường BĐS tại châu Á thường được các nhà đầu tư (NĐT) chia theo 2 nhóm như sau: Nhóm thị trường chính (core market) gồm Hong Kong, Úc, Singapore, Nhật Bản,... (nhóm 1) và nhóm thị trường mới nổi (emerging market).
Trên thực tế, nhóm thị trường chính thường dành cho những NĐT không thích mạo hiểm, bởi những thị trường này đã phát triển ổn định, tuy ít rủi ro nhưng tỷ suất lợi nhuận không cao.
Ngược lại, nhóm thị trường mới nổi gồm Malaysia, Ấn Độ, Trung Quốc, Indonesia, Việt Nam, Thái Lan, Philippines,... là lựa chọn của những NĐT mong muốn dòng vốn được lưu chuyển thật nhanh, mang lại tỷ suất lợi nhuận cao, bất chấp rủi ro thường cao hơn nhóm 1.
Thị trường BĐS ở Việt Nam khá thu hút giới đầu tư đến từ các nước Châu Á
Bên cạnh đó, còn có nhóm thứ 3 là thị trường trong tương lai, đơn cử như trường hợp của Myanmar, với nền kinh tế và cơ sở hạ tầng đang trong giai đoạn phát triển nên để thu hồi vốn đầu tư và tối đa hóa lợi nhuận, các NĐT cần nhiều thời gian hơn so với các thị trường khác.
Các NĐT BĐS tại thị trường Châu Á thường có một số đặc điểm chung nổi bật. Cụ thể, giá trị đầu tư của họ trong những năm 2000 - 2005 chủ yếu tập trung ở các thị trường nhóm 1, nhưng từ 2005 đến nay thì nhóm 2 tăng trưởng và có phần nhỉnh hơn nhóm 1.
Trong nhóm 5 nước ASEAN thuộc nhóm 2, trong quý I/2015, Malaysia dẫn đầu về thu hút vốn vào thị trường BĐS với hơn 3,6 tỷ USD và thấp nhất là Indonesia với 163,1 triệu USD.
Nửa đầu năm nay, nếu xét theo loại hình đầu tư thì 2% các NĐT BĐS nhắm đến thị trường nhà ở, NĐT nhắm đến phát triển các dự án lớn chiếm tới 67%, 2% NĐT nhắm vào khách sạn, các NĐT nhắm đến BĐS văn phòng chiếm 17%, 3% NĐT nhắm đến khu công nghiệp và 9% NĐT đầu tư vào BĐS bán lẻ.
Riêng với thị trường BĐS Việt Nam, giới đầu tư quốc tế thường hỏi chúng tôi rằng: BĐS nào đang hoạt động và dòng tiền tương đối ổn định tại Tp.HCM?. Trên thực tế, đây cũng là một trong những tiêu chí họ chọn để quyết định đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.
Kinh nghiệm cho thấy, NĐT ngoại thường chuộng các dự án tại khu vực trung tâm thuộc các thành phố lớn và đối với các thành phố du lịch là những dự án nghỉ dưỡng ven biển. Chủ yếu các dự án này thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Với GDP vẫn tiếp tục tăng trưởng, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu, dân số trẻ, gần đây lãi suất đã được điều chỉnh theo hướng tích cực, khá nhiều quy định với thị trường BĐS đã được"cởi trói"... giúp thị trường nhà đất Việt Nam trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư quốc tế hơn và họ cũng đáng giá khá cao BĐS Việt Nam.
Tuy nhiên, các NĐT ngoại mong muốn các tiêu chí quy hoạch phải rõ ràng (trong khu vực có dự án và trong nội tại từng dự án) để họ có thể định ra bài toán kinh doanh hiệu quả cho dự án trong tương lai.
Về vấn đề xúc tiến đầu tư, NĐT ngoại ấn tượng với bên kêu gọi đầu tư có sự điều tra, nghiên cứu kỹ càng về thị trường và phát triển dòng sản phẩm bám sát nhu cầu thực của người tiêu dùng.