Hiện thị trường “house flipping” còn gọi là mua nhà bán chênh tại Mỹ không còn nhộn nhịp như những năm bất động sản (BĐS) tăng trưởng nóng. Nhưng nếu nhà đầu tư chịu khó tìm hiểu và nâng cấp tài sản thì họ vẫn có thể thu được khoản lợi nhuận đáng kể.
Trước khi rao bán trên thị trường, ngôi nhà này đang được sửa sang lại
(Ảnh: Getty Images)
Công ty chuyên cung cấp thông tin BĐS, RealtyTrac đánh giá, hoạt động mua nhà bán chênh tại Mỹ hiện chỉ chiếm 4,5% trong tổng số giao dịch thực hiện trong quý II/2015, đã giảm so với con số 4,9% cùng kì năm trước. Vậy nhưng, lợi nhuận từ kênh đầu tư này có thể đạt tới 36%.
Chẳng hạn, tại những thị trường có giá nhà ở mức vừa phải như Miami, Phoenix, Atlanta và Minneapolis thì mua nhà bán chênh sẽ có khả năng sinh lời cao. Trong khi đó, tại những thị trường có giá nhà cao như San Francisco, Denver, Seattle và Los Angeles thì lợi nhuận chỉ ở mức thấp.
Ở các khu vực có nhiều ngôi nhà bị ngân hàng tịch thu (distressed homes) như Florida và Nevada, hoạt động mua nhà bán chênh lại diễn ra khá sôi động.
Trên thực tế, khác với thời kì thị trường BĐS sốt nóng, hiện tại nhà đầu tư cũng phải tính toán và nâng cấp ngôi nhà mới có lợi nhuận.
Theo một nhà đầu tư BĐS vừa mua một ngôi nhà tại Northwest thuộc Washington D.C, Christopher Harrison: “Khi thị trường sôi động, khách hàng chỉ việc mua và ngồi chờ được giá để bán. Song hiện tại, nếu bạn muốn mua nhà bán chênh thì phải đầu tư một khoản nhất định vào việc sửa chữa và thiết kế ngôi nhà”.
Được biết, ngôi nhà mà Harrison mua nằm gần một trường học có tiếng, vị này đã chi 700.000 USD để mua lại và dành khoảng 400.000 USD nâng cấp. Anh mở rộng diện tích sàn lên gấp đôi và rao bán ngôi nhà với giá 1,5 triệu USD vào hồi tháng 7. Song diễn biến thị trường không như mong đợi, hiện anh đã phải giảm tiếp 54.000 USD và đang cân nhắc xây thêm sân đậu xe.
Anh chia sẻ: “Tôi đã thấy nhiều người mua quan tâm hơn, có thể lần đầu tư này đã hiệu quả hơn”.
Thống kê của RealtyTrac cho biết, hiện nhà đầu tư phải mất trung bình 6 tháng để bán được nhà, đây là con số cao nhất trong vòng 8 năm trở lại đây. Phó Giám đốc công ty ông Daren Blomquist cho hay: “Lượng nhà bị tịch thu giao dịch trên thị trường ngày một ít và thời gian chờ để bán được một ngôi nhà cũng kéo dài hơn, từ đó có thể thấy hoạt động mua nhà bán lại đang gặp khó khăn. Nhưng những nhà đầu tư có kinh nghiệm đang tìm kiếm cơ hội tại các đô thị phát triển, nguy cơ rủi ro đầu tư cao hơn nhưng đồng nghĩa lợi nhuận cũng hấp dẫn hơn”.
Theo Daren Blomquist: “Nhà đầu tư nên thận trọng khi quyết định tham gia thị trường mua nhà bán chênh bởi giá nhà chưa có dấu hiệu tăng rõ rệt trong khi lãi suất có thể tăng trong thời gian tới, khách hàng sẽ chưa vội xuống tiền”.
Thực tế cho thấy, oạt động mua nhà bán chênh không phải lúc nào cũng mang lại lợi nhuận, ví dụ với loại nhà có giá dưới 50.000 USD nhà đầu tư còn phải chịu lỗ. Còn đối với nhà có giá từ 100.000-200.000 USD thường dễ giao dịch hơn với mức lợi nhuận trung bình là 44%.