Việc sử dụng hợp đồng góp vốn để giao dịch bất động sản hay gây ra nhiều thiệt hại cho người mua vì các kẽ hở ít người phát hiện ra.
Trong thời gian gần đây, các vụ tranh chấp đất đai bùng nổ những trường hợp bên mua hứng chịu rủi ro, thậm chí mất cả chì lẫn chài chủ yếu rơi vào nhóm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, thỏa thuận đầu tư...
Là người có kinh nghiệm và quan sát các vụ mất tiền và chôn vốn hàng thập niên vì loại hợp đồng tiềm ẩn rủi ro này, Tổng giám đốc Công CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, thực chất các loại hợp đồng góp vốn, thỏa thuận hợp tác đầu tư chỉ là hình thức huy động vốn.
Bởi vậy, vị thế của người mua đất bằng hợp đồng góp vốn thoạt đầu có vẻ ngang hàng với chủ đầu tư (đều là những bên cùng góp tiền đầu tư). Thực tế, quyền lợi của khách hàng trong hợp đồng này thường rất hạn chế và không được đảm bảo.
Khi góp vốn mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ lưỡng và thận trọng để tránh rủi ro
Theo ông Chánh phân tích, vấn đề ở đây là hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, thỏa thuận đầu tư không phải hợp đồng mua bán. Sản phẩm cuối cùng khách hàng nhận được trong các hợp đồng này thường không hoàn chỉnh và phụ thuộc rất lớn vào sự may rủi của thời cuộc, chính sách, pháp lý thay đổi.
Cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn (tức không tính đến trượt giá và chi phí cơ hội), thậm chí không có mức bồi thường.
Ông Chánh đã đưa ra 5 khuyến cáo về loại hợp đồng này nhằm giúp khách hàng tự bảo vệ mình trước những rủi ro tiềm ẩn.
Tránh góp vốn vào nhà đất pháp lý bất ổn
Trước khi quyết định đặt bút ký hợp đồng góp vốn, khách hàng có quyền yêu cầu hồ sơ pháp lý dự án phải hoàn chỉnh. Người mua nên dành thời gian tìm hiểu, lắng nghe thậm chí chất vấn chủ đầu tư về mọi khía cạnh của sản phẩm, các bước tiến hành thủ tục pháp lý. Đặc biệt, chủ đầu tư phải minh bạch tất cả các tình huống có thể xảy ra đối với dự án.
Thời gian để hoàn thành pháp lý cũng là cơ sở quan trọng để quyết định đầu tư hay đứng bên ngoài. Việc liệt kê trình tự thực hiện dự án giúp khách hàng có lộ trình chuẩn bị dòng tiền trong suốt thời gian góp vốn. Từ đó, việc rót vốn đầu tư có sự cân nhắc thấu đáo và tỉnh táo trước sự lôi kéo của môi giới.
Không kỳ vọng lợi nhuận khủng
Nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Hàng rẻ thường có vấn đề hoặc ẩn số gì đó. Cần thận trọng với sản phẩm hấp dẫn.
Chú ý đến điều khoản bồi thường
So với hợp đồng mua bán, việc cam kết thường trong hợp đồng góp vốn thường không cao. Nên khách hàng cần đọc kỹ điều khoản bồi thường và đề nghị phía chủ đầu tư giải thích tường tận từng câu chữ. Hãy chủ động đề nghị điều chỉnh, thậm chí đàm phán mức bồi thường hợp lý hơn nếu nhận thấy sự bất thường.
Dự phòng kế hoạch B
Với các hợp đồng góp vốn mua nhà đất, nếu cứ tin vào kế hoạch A thì dễ dẫn đến hụt hẫng và thua lỗ nặng nếu dự tính không thành. Bởi vậy, khách hàng, nhà đầu tư cần dự phòng thêm kế hoạch B để chủ động ứng phó đường lui khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Càng chu đáo chuẩn bị cho tình huống thất bại lại chính là cách tốt nhất đảm bảo an toàn cho suất đầu tư bằng hợp đồng góp vốn này.
Nên hợp tác với với chủ đầu tư uy tín
Uy tín ở đây được hiểu qua tên tuổi, thương hiệu và lịch sử hình thành, phát triển của doanh nghiệp. Người mua không nên bỏ qua khâu tìm hiểu kỹ quá trình kinh doanh của đơn vị mình định hợp tác nếu chủ đầu tư là gương mặt mới. Thường các đơn vị có tiền sử dính líu đến các vụ bê bối, tố cáo khó tránh khỏi hoài nghi về chữ tín. Nếu thận trọng hơn, khách hàng không nên bỏ qua việc tham vấn sự đánh giá khách quan của các chuyên gia đầu ngành trước khi quyết định xuống tiền nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc, ngoài ý muốn.