Bình Dương thực hiện thành công mô hình căn hộ siêu rẻ 100 triệu đồng là nhờ các yếu tố như quy hoạch đô thị dành riêng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội (NOXH), tận dụng đất công để xây và hỗ trợ tối đa thủ tục hành chính.
Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã báo cáo Thành Ủy Tp.HCM bản đề xuất cơ chế chính sách phát triển NOXH, nhà thương mại giá rẻ và đặc biệt nhấn mạnh 6 bài học Tp.HCM có thể rút ra từ mô hình căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương. Cụ thể như sau:
Một là, sự quyết tâm cao: Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Dương chủ trương thực hiện Chương trình phát triển nhà ở trong quá trình công nghiệp hóa, trong đó trọng điểm là phát triển nhà ở an sinh xã hội. Đây là chiến lược đã được triển khai thông suốt, đồng bộ từ UBND tỉnh đến các Sở, ban, ngành, các địa phương trong tỉnh.
Hai là, doanh nghiệp tích cực hưởng ứng: Trong chiến lược phát triển NOXH, tỉnh Bình Dương không hề đơn độc bởi các doanh nghiệp tích cực hưởng ứng thực hiện. Trong đó, vai trò nòng cốt thuộc về Becamex, dẫn dắt thực hiện chương trình nhà ở an sinh xã hội.
Dự án căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương. (Ảnh: Minh Duy)
Ba là, dành riêng quỹ đất phát triển NOXH: Từ trước năm 2005, tỉnh Bình Dương đã tiên phong chủ trương khi quy hoạch phát triển đô thị phải dành tối thiểu 7% diện tích đất ở để phát triển NOXH. Về sau, Luật Nhà ở năm 2005 mới bắt đầu quy định điều này tại khoản 1 điều 48: "Trong quy hoạch xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn, khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao phải xác định rõ quy hoạch xây dựng quỹ nhà ở xã hội".
Bốn là, sử dụng triệt để quỹ đất công: Thực tế cho thấy, các khu nhà ở an sinh xã hội của Becamex đều được xây dựng trên quỹ đất công, được hỗ trợ toàn bộ chi phí đầu tư hạ tầng, giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, các công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp trong tỉnh cũng có trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển NOXH.
Năm là, thủ tục hành chính nhanh chóng: Tại Bình Dương, các dự án NOXH có thời gian làm thủ tục nhanh nhờ được UBND tỉnh, các sở, ngành, địa phương ưu tiên giải quyết.
Sáu là, xây căn hộ 100 triệu đồng gần nơi làm việc: Địa điểm xây NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ phải gần nơi làm việc, tiện lợi cho người mua nhà có điều kiện an cư. Mặt khác, tuy diện tích căn hộ nhỏ nhưng được thiết kế khoa học, mức giá phải chăng, phù hợp với khả năng tài chính của người mua nhà là lao động, công nhân, người nhập cư, người thu nhập thấp.