Hiện nay, trong chiến dịch bán nhà ở cao cấp trên toàn cầu, việc mô phỏng nhà mẫu tương lai bằng những công nghệ tiên tiến như mô hình ảo, kính thực tế ảo đang là những phương thức phổ biến.
Khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) cho thấy, bên cạnh các nước có ngành bất động sản phát triển như Mỹ, Anh, Australia mà thị trường mới nổi như Philippines cũng đang tích cực tiếp cận công nghệ thực tế ảo vào việc bán bất động sản hình thành trong tương lai.
Tại Anh, một trong những tòa chung cư cao nhất có tên London’s South Quay Plaza đang trong quá trình xây dựng, dự kiến hoàn thành vào năm 2021, quy mô gồm 2 tòa tháp 68 tầng và 36 tầng, cung ứng 888 căn hộ cũng đang ứng dụng công nghệ thực tế ảo để khách hàng khám phá nhà mẫu. Đây là công nghệ cho phép các nhà môi giới mang hình ảnh thực tế của ngôi nhà đến với người mua tiềm năng. Nick Whitten, Phó giám đốc Nghiên cứu JLL London cho hay: “Thay vì cố gắng thuyết phục ai đó bằng những điểm nổi bật trên bản vẽ, bạn có thể cho hiển thị chúng”.
Được khởi công vào giữa năm 2016, dự án chung cư cao tầng The Luma tại Seattle (Mỹ) cũng mời khách hàng đến San Francisco tham quan dự án bằng công nghệ thực tế ảo. Cụ thể, khách hàng sẽ trải nghiệm dự án thông qua kính Oculus Rift, thiết bị này được kết nối với máy tính ở phòng kinh doanh, sau đó khách sẽ được tham quan toàn bộ căn hộ mô phỏng và những hình ảnh chính xác thông qua thiết bị tự động.
Tương tự, Sotheby’s International Realty đã thử nghiệm công cụ VR để bán bất động sản có giá trị hàng triệu USD ở Los Angeles, New York và Hamptons. Đây là loại kính thực tế ảo có chi phí khá thấp, tương thích với điện thoại, người mua có thể khám phá mọi góc cạnh 360 độ của dự án và nhập vai vào môi trường. Không chỉ khách hàng mà nhà môi giới cũng có thể đeo kính thực tế ảo và tham quan dự án cùng lúc với khách ở bất cứ nơi đâu. Qua đó, họ sẽ thấy được những điều khách mua quan tâm, cung cấp thông tin chi tiết với kết nối âm thanh.
Các thị trường bất động sản phát triển đang ứng dụng công nghệ thực tế ảo vào
việc bán bất động sản cao cấp. (Ảnh: JLL0)
Những tour tham quan thực tế ảo sẽ là một phần không thể thiếu trong quá trình đầu tư của các nhà đầu tư đang cân nhắc việc bỏ tiền vào một dự án chưa được hình thành. Công nghệ VR giai đoạn đầu hiệu quả trong việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài mà đang nhắm đến các thị trường như New York, London hoặc Sydney, những nơi hấp dẫn giới đầu tư nhất.
Tại Australia, chuyến tham quan StartVR’s của căn hộ phức hợp ở Sydney đã thể hiện hình ảnh mô phỏng kiến trúc và cảnh quan tòa nhà ở nhiều thời điểm khác nhau trong ngày. Âm thanh của gió và tiếng ồn từ bên ngoài kết hợp với hình ảnh thực tế của dự án đã làm cho tất cả trở nên chân thật hơn. Ngoài ra, công nghệ này còn kèm theo một thư viện ảnh cho phép khách mua tham quan cận cảnh dự án.
Khách mua có thể hình dung được ngôi nhà tương lai của họ khi các chương trình có sẵn dữ liệu hình ảnh và mặt bằng dự án. Augment là một nền tảng cho việc này, các công ty phát triển ứng dụng sẽ giúp người dùng tự điều chỉnh thiết kế xây dựng và mô phỏng không gian bằng kỹ thuật số, từ việc thay đổi màu sơn cho đến gỡ bỏ những bức tường.
Đặc biệt, những ứng dụng bất động sản như Zillow hoặc Rightmove còn hứa hẹn có thể tận dụng cơ sở dữ liệu khổng lồ của họ về giá nhà và chi tiết nội thất để xây dựng các nền tảng thực tế ảo. Nhờ đó, khách hàng có thể cầm điện thoại ra đường và thu thập thông tin ngay tại chỗ họ đang đứng.
Sàn giao dịch bất động sản ở Philippines, ZipMatch được xem là công ty đầu tiên ở Đông Nam Á áp dụng công cụ VR tại gia với quy mô lớn. Công cụ này đã giúp thể hiện được không gian ảo ở thành phố Manila, các tỉnh Cebu, Bacolad và Davao, những nơi mà ùn tắc giao thông kéo dài vài giờ.
Vào cuối năm 2016 sẽ có 2 triệu kính thực tế ảo VR (non-cardboard) được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2016 và 36,9 triệu kính vào năm 2020, theo một nghiên cứu từ Greenlight VR và Road to VR.
Chuyên gia của JLL cho rằng, trong tương lai, khách mua nhà có thể tham quan mọi dự án mà không cần phải di chuyển tới bất cứ nơi đâu. Chẳng hạn như, nhà môi giới chỉ cần ở London và họ có thể tổ chức các chuyến tham quan dự án tại Hong Kong, San Francisco hay Vancouver.
Chuyên gia này đánh giá, công cụ VR có thể giúp khách mua nhà tiết kiệm thời gian và tiền bạc bằng việc giảm số lần di chuyển đến dự án. Các nhà môi giới cũng tránh được thời gian di chuyển dài và tăng lượt khách ghé thăm trong một ngày, cũng như kết nối với người mua tiềm năng từ những nơi xa. Chủ đầu tư cũng có thể mô phỏng được tiến trình xây dựng dự án. Ứng dụng thực tế ảo giúp khách mua hiểu nhiều hơn về toàn bộ thông tin của dự án. “Điểm mấu chốt là sử dụng dữ liệu theo những cách sáng tạo để nâng cao kinh nghiệm mua nhà,” Whitten chia sẻ.
Thế nhưng, lãnh đạo JLL thừa nhận rằng, chi phí đầu tư vào công nghệ vẫn còn không ít điểm hạn chế trên thị trường. Trong quảng bá các dự án bất động sản cao cấp và những dự án có quy mô lớn thì công nghệ VR bị hạn chế đáng kể.
Theo ước tính của ông Whitten, một bản dựng mô hình ảo cho tòa tháp căn hộ có giá khoảng 20.000-30.000 bảng Anh. Mặc dù so với chi phí xây dựng nhà mẫu, chi phí này không cao nhưng nó chưa thể thay thế nhà mẫu. Thực tế cho thấy, công nghệ thực tế ảo làm tăng thêm giá trị chứ chưa phải là một phần quan trọng trong quy trình bán nhà.
Được biết, HTC Vive, Oculus Rift và kính thực tế ảo Sony PlayStation VR sắp ra mắt có giá trị hàng trăm USD và yêu cầu kết nối với các máy tính mạnh và đắt tiền. Cụ thể, Gear VR với giá 99 USD (hay Google Cardboard có giá 15 Bảng Anh được tạo thành chỉ bằng các tấm bìa carton dày và lắp ghép lại tạo với điện thoại thông minh) có thể là sản phẩm đột phá cho VR. Theo chuyên gia của JLL: "Ở giai đoạn này, các chuyến tham quan VR chỉ chiếm 10% đầu tiên của quá trình bán hàng".