Theo báo cáo mới công bố của công ty tư vấn đầu tư Scope Investor Services, Australia là thị trường đầu tư bất động sản an toàn nhất thế giới, sau đó là Mỹ và Hà Lan.
Cụ thể, để tìm ra những thị trường tiềm năng và an toàn nhất cho các nhà đầu tư bất động sản, Scope Investor Services đã tiến hành phân tích 52 thành phố lớn trên thế giới. Theo đó, nhóm 6 thị trường lý tưởng nhất gồm Australia, Mỹ, Hà Lan, Đức, Thụy Sĩ và Anh.
Trong khi đó, những thị trường chứa nhiều rủi ro nhất gồm: Venezuela, Argentina, Nga, Ấn Độ, Brazil và Thổ Nhĩ Kỳ.
Giám đốc điều hành Scope Investor Services, ông Wolfgang Kubatzki nhận định: "Sau 9 năm thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ với mức lợi nhuận 2 con số, các nhà đầu tư giờ đây phải đối mặt với một bài toán khó khăn là làm sao bảo vệ được tài sản khi thị trường điều chỉnh hoặc tệ hơn là suy thoái trong khoảng từ 18 đến 24 tháng tới."
Australia là thị trường đầu tư bất động sản an toàn nhất thế giới
Một đại diện khác của công ty tư vấn này, ông Manfred Binsfeld cho hay, chìa khóa cho bài toán này là một tầm nhìn dài hạn về cấu trúc thị trường bất động sản bởi những đột phá trong ngành này có thể mở ra những cơ hội mới, giúp nhà đầu tư đi trước đợt suy thoái tiếp theo.
Ông Binsfeld cũng đã nêu lên một số xu hướng bùng nổ trong thời gian gần đây tác động mạnh đến thị trường bất động sản như: văn phòng chia sẻ, thuê nhà ngắn hạn, thuê kho bãi theo mô hình Airbnb do thương mại điện tử phát triển…
Bên cạnh đó, sự thay đổi về nhân khẩu học cũng tạo nên nhiều đổi mới, chẳng hạn xu hướng phát triển các khu phức hợp nhà ở - thương mại - dịch vụ để phục vụ dân số đang lão hóa nhanh tại các nền kinh tế phát triển.
Báo cáo của Scope Investor Services cũng nêu, các thành phố đang ngày càng phải cạnh tranh gay gắt để thu hút tài năng trẻ và các công ty công nghệ cao, hình thành các trung tâm công nghệ tiên tiến. Để chống lại suy thoái, đảm bảo tài sản trong tương lai, các công ty quản lý quỹ muốn đa dạng danh mục đầu tư hơn.
Cũng theo báo cáo, có nhiều yếu tố thúc đẩy nhu cầu trên thị trường nhà đất như dân số gia tăng, thị trường lao động vững chắc, thu nhập tăng. Một số nơi đang đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung như Sao Paulo, Jakarta và Thượng Hải.
Ông Binsfeld kết luận: "Nhà đầu tư cần phải đánh giá các thị trường riêng lẻ trong chu kỳ bất động sản, với những đặc trưng của từng địa phương về xu hướng tăng trưởng cho thuê và tỷ lệ trống. Ví dụ, khi nói đến bất động sản văn phòng, các thành phố trong giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng như Seoul và Warsaw hay giai đoạn cuối như London và Thượng Hải có thể cung cấp cho các nhà đầu tư cơ hội để nắm bắt tiềm năng tăng trưởng cho thuê trong tương lai, ngay cả khi suy thoái xảy ra."