Thời gian qua, thị trường BĐS Australia đã phát triển khá sôi động. Số liệu thống kê của Ngân hàng Dự trữ Australia cho biết, trong vòng một năm, giá nhà trung bình toàn quốc đã tăng 9,9 và riêng tại Sydney giá nhà tăng 15%.
Theo một số ý kiến chỉ trích, một số nhà đầu tư nước ngoài giàu có đã mua BĐS trái với quy định của Ủy ban Đầu tư nước ngoài (FIRB) khiến người dân Australia khó có cơ hội tiếp cận nhà ở. Song hiện vẫn chưa có con số cụ thể nào chứng minh người nước ngoài đang mua nhà với mức giá vượt quá khả năng của người dân.
Australia sẽ xử phạt với những nhà đầu tư BĐS nước ngoài trái phép
Số liệu gần đây của Savills cho hay, trong tổng số giao dịch trên thị trường BĐS Australia, nhà đầu tư nước ngoài chỉ chiếm 30%. Nhưng với những khuyến nghị gần đây của Ủy ban Nhà ở, Chính phủ Australia đã thông báo quy định về việc nhà đầu tư nước ngoài mua nhà trái phép sẽ bị xử phạt hoặc chịu án tù lên tới 3 năm, quy định sẽ có hiệu lực kể từ 30/11, quy định này được đưa hồi tháng 5/2015.
Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường nhà ở của Knight Frank Michelle Ciesielski cho biết, mục đích của chính sách này là tạo điều kiện cho người dân Australia có cơ hội sở hữu nhà ở.
Luật này quy định, cá nhân vi phạm sẽ phải nộp phạt số tiền 100.050 USD, còn nếu công ty vi phạm sẽ bị phạt 506.534 USD hay thậm chí sẽ phải chịu án tù. Đồng thời, những công ty môi giới địa phương hỗ trợ hoạt động này cũng bị xử phạt.
Người đứng đầu Chính phủ Australia, Tony Abbott đã phát biểu trên truyền thông rằng điều luật này thực chất nhằm khuyến khích nhà đầu tư đến với BĐS Australia cùng đó sẽ đảm bảo quyền lợi của người dân nước Úc. Thủ tướng Úc nói: “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng hoạt động đầu tư trái phép bị ngăn chặn và những người Australia có cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng”.
Điều luật này được các cơ quan đón nhận hồ hởi. Tuy nhiên, Hội đồng BĐS Australia nhấn mạnh rằng chính phủ nên có những biện pháp để giá nhà trở về mức hợp lý với người dân thay vì chỉ đưa ra những hình phạt với nhà đầu tư nước ngoài vi phạm.
Theo quan điểm của bà Ciesielski: “Chính phủ Australia muốn khuyến khích hoạt động đầu tư tuy nhiên lại nhấn mạnh rằng nhà đầu tư nước ngoài không được làm khó cho người mua BĐS trong nước”.
Giám đốc điều hành của Cơ quan nhập cư và đầu tư Australia - Australian Investments & Migration Pte Ltd (AIM) (cơ quan chuyên hướng dẫn người mua nước ngoài về cách thức sở hữu BĐS tại Australia), bà Dominique Grubisa nhận định, việc thắt chặt quy định với người mua BĐS nước ngoài sẽ khiến người dân tin tưởng vào thị trường BĐS trong nước.
Bà Grubisa giải thích: “Luật mới sẽ không cản trở nhà đầu tư vào thị trường BĐS Australia mà chỉ giúp định hướng hoạt động đầu tư theo quy định của pháp luật”.
Theo một số tổ chức khác, quy định trên đã được đưa ra đúng lúc, đúng thời điểm. Sở Thuế Australia cho biết, cơ quan này đã phát hiện 195 trường hợp người mua nước ngoài mua BĐS bất hợp pháp hoặc đầu tư vào BĐS hạng sang nhằm mục đích rửa tiền vào tháng 6/2015.
Trong khi đó, Công ty tư vấn BĐS Anthill Realtors đánh giá, chính phủ Australia đưa ra điều luật này là khá hợp lý. Trên thực tế, hiện không có tổ chức hoặc cá nhân nào bị xử lý vi phạm đầu tư BĐS kể từ năm 2006. Theo đó, luật này sẽ khiến nhiều công ty kinh doanh BĐS hoạt động đúng nguyên tắc hơn.