Tại khu Nam Sài Gòn, một công ty đầu tư bất động sản (BĐS) đang chuẩn bị quỹ đất xây dựng 25 căn nhà theo kiểu nông trại mini tại Củ Chi, chỉ cách trung tâm TP 35km và dự kiến chào bán ra thị trường vào cuối năm 2015.
Theo chia sẻ của lãnh đạo công ty này, đây là sản phẩm mới, trước nay chưa từng xuất hiện trên thị trường. Cũng chính vì thế, doanh nghiệp thận trọng thí điểm quy mô nhỏ, hiện chỉ làm trước 25 lô đất, được thiết kế theo phong cách nhà vườn - nông trại hữu cơ (Organic Garden) nhằm thăm dò nhu cầu của thị trường.
Cụ thể, mỗi lô đất phát triển sản phẩm này rộng từ 500m2-700m2, thiết kế gồm có 1 căn nhà có diện tích khoảng 80m2, hồ cá hoặc hồ bơi xây dựng hoàn thiện 25m2, dùng 100m2 đất để trồng rau sạch, 20 cây ăn trái,cùng hệ thống tưới nước tự động và có thể chăn nuôi quy mô nhỏ. Đặc biệt, toàn bộ đất đều là đất thổ cư để gia chủ dễ dàng sử dụng vào các mục đích thiết kế, xây dựng tùy ý. Với mảng xanh khá dày và phù hợp với hoạt động trồng trọt chăn nuôi, người loại hình BĐS này sẽ có một khu nông trại mini, có thể tự do bài trí, sắp xếp theo sở thích của mình.
Về giá bán của sản phẩm này, vị lãnh đạo trên tiết lộ, đất thổ cư 3 triệu đồng/m2, còn giá nhà và hồ (ao cá) đã hoàn thiện tạm tính khoảng 700 triệu đồng. Theo đó, nhà kiểu nông trang mini giá từ 2,2 tỷ đồng một sản phẩm (đã bao gồm các loại thuế phí). Hơn nữa, dự án có khoảng cách vừa phải, chủ sở hữu chỉ mất khoảng 30 phút di chuyển về quận Tân Bình và 45 phút về đến quận 1.
Như vậy, với thời gian di chuyển về trung tâm TP dưới 1 giờ đồng hồ và mức giá cạnh tranh thì kiểu nhà kèm nông trại mini đã thay đổi suy nghĩ chỉ có đại gia mới mua nổi nông trại. Đại diện chủ đầu tư cho biết: "Sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu có đôi ba tỷ đồng trong tay, vừa tích lũy tài sản lâu dài vừa có được không gian sống gần gũi với thiên nhiên".
Tại Tp.HCM, mô hình nhà kèm nông trại mini tự phát đang manh nha biến thành
sản phẩm hàng loạt với quy mô vừa và nhỏ. (Nguồn ảnh: H.D).
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) ông Huỳnh Phước đánh giá về loại hình BĐS này: "Mô hình nhà ở kèm nông trại mini khá mới mẻ nên vẫn còn sớm để đoán phản ứng của thị trường, tuy nhiên tại Tp.HCM nhu cầu này là có thật và thậm chí không hề nhỏ".
Chuyên gia này cho rằng, nhà kèm nông trại mini là ví dụ điển hình cho việc định hình rõ nét các thị trường ngách trong đầu tư BĐS. Mức độ cá biệt của nó tương tự như biệt thự sân golf hoặc biệt thự vườn với diện tích lên đến hàng nghìn mét vuông như trước đây.
Theo ông Phước, dòng sản phẩm mới hướng đến một nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu BĐS nghỉ dưỡng với bán kính khá gần Tp.HCM (dưới 40km). Đây là những người bận rộn, có thu nhập thuộc nhóm khá trở lên. Dù họ không có thời gian cho kỳ nghỉ dài song muốn muốn có được một không gian sống yên bình, thân thuộc, gần gũi với tự nhiên trong những khoảng thời gian rảnh rỗi.
Đây cũng có thể là nhóm khách hàng đã về hưu muốn dưỡng già, hoặc những người ở độ tuổi ngoài 30 khá thành đạt, thích hội hè, đi nghỉ cuối tuần. Điều đáng nói là, nhóm khách hàng này yêu thích và sẵn sàng tham gia vào việc trồng trọt hoặc chăn nuôi tại nông trại mini và sử dụng những nông sản tự mình trồng trọt, chăm bón.
Muốn phát triển thành công loại hình BĐS này, để phong cách Organic Garden được thị trường đón nhận cũng không hề đơn giản, ông Phước nhận định và cho biết,cChủ đầu tư cần đáp ứng được một số điều kiện nhất định như sau:
Một là, vị trí không quá xa trung tâm Tp.HCM, với bán kính tối đa không vượt quá 40km, có hạ tầng giao thông hoàn thiện.
Hai là, dự án có sự kết nối với hệ thống hạ tầng xã hội như trường, trạm, cửa hàng tiện ích, chợ, bệnh viện... tốt nhất có thể.
Ba là, chỉ nên phát triển với số lượng ít. "Mặt khác, chủ đầu tư phải giữ đúng cam kết về chất lượng nhà ở và môi trường sống trong lành mới thuyết phục được khách hàng bỏ tiền đầu tư", chuyên gia này khẳng định.