Dù quy định đã có hơn nửa năm nay nhưng phải đến thời điểm này mới bắt đầu có các dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên nhận được bảo lãnh của ngân hàng.
Từng bỏ ra 500 triệu đồng để mua nhà tại một dự án BĐS, anh Đinh Quang Khải (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, đã 3 năm trôi qua nhưng dự án đó vẫn chưa thể triển khai được. Do đó, lần mua nhà này anh đã tìm hiểu rất kỹ và chỉ ra quyết định mua khi biết dự án có bảo lãnh của ngân hàng. “Kể cả dự án không triển khai được thì vẫn không lo mất tiền”, anh Khải nói.
Theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ tháng 01/07/2015, dự án BĐS hình thành trong tương lai muốn mở bán phải có bảo lãnh của ngân hàng, nếu dự án không triển khai tiếp thì ngân hàng sẽ đứng ra trả lại tiền cho khách hàng. Điều đó có nghĩa là, chứng thư bảo lãnh của ngân hàng giống như bảo hiểm đối với BĐS.
Hiện tại mới bắt đầu có những BĐS đầu tiên nhận được bảo lãnh của ngân hàng.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam nhận định: “Quy định này còn có lợi cho chủ đầu tư vì khi ngân hàng đã bảo lãnh thì hoặc là lấy tiền ra để phạt chậm nộp tiến độ hay giúp sức cho dự án, ngân hàng sẽ giúp vốn cho dự án hoàn thành đúng hẹn”.
Tuy đã có hiệu lực từ cách đây hơn nửa năm nhưng không nhiều dự án BĐS tại Hà Nội có bảo lãnh ngân hàng. Lý do là, một phần quy định mới nên ngân hàng và chủ đầu tư còn khá lúng túng, phần khác do tranh cãi ngân hàng dự án được bảo lãnh trước rồi mới được bán hay có người mua ký hợp đồng mua nhà thì mới có bảo lãnh. Vướng mắc này đã được giải quyết và đã có dự án nhận được bảo lãnh từ phía ngân hàng.
Giám đốc HDBank Chi nhánh Hà Nội, bà Nguyễn Thị Thu Hằng cho hay: “Chứng thư bao gồm hai phần, trong đó một phần cho toàn bộ dự án và sau đó sẽ thông báo có chứng thư bảo lãnh tới từng người mua nhà”.
Việc mua bán nhà đất trên giấy, trong khi dự án không triển khai, 'tiền mất tật mang'... là nỗi ám ảnh một thời của nhiều mua nhà và cả giới đầu tư địa ốc. Nỗi ám ảnh này có lẽ sẽ dần được loại bỏ nếu như những cái bắt tay giữa ngân hàng và chủ đầu tư để ra cam kết bảo lãnh sẽ ngày càng nhiều hơn trên thị trường BĐS.