Dưới góc nhìn của các nhà quản lý thị trường, thị trường bất động sản năm 2015 tiếp tục có chuyển biến tích cực, song vẫn còn nhiều việc phải làm để thị trường phát triển bền vững và ổn định hơn.
Năm 2015, hoạt động mua bán dự án bất động sản sẽ diễn ra sôi động.
Ảnh: Lê Toàn
Tín hiệu tích cực
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá nhà ở tương đối ổn định từ đầu năm 2014 đến nay. Giá nhà hầu như không giảm so với thời điểm cuối năm 2013. Việc giảm giá chỉ xảy ra ở một số dự án ở xa trung tâm, chưa đồng bộ về hạ tầng, tiến độ triển khai chậm, tuy nhiên không nhiều. Trong khi đó, giá chào bán có xu hướng tăng nhẹ ở một số dự án gần trung tâm, có vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích tốt và đang chuẩn bị hoàn thành.
Cũng theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch thành công chung của thị trường tăng tốt, trong khi đó tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, còn tốc độ cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã được đẩy nhanh hơn.
Cụ thể, theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, tại Hà Nội số lượng giao dịch bất động sản thành công trong 11 tháng đầu năm 2014 là xấp xỉ khoảng 10.000 giao dịch. Đây mới chỉ là thống kê các giao dịch qua sàn, chứ chưa tính tới tới số giao dịch của người dân, vì vậy con số thực tế còn cao hơn nhiều. So với cùng kỳ năm 2013 con số này bằng 200%, trong khi số giao dịch của năm 2013 cũng đã gấp rưỡi so với năm 2012. Tại Tp.HCM, số giao dịch trong khoảng thời gian trên đạt 8.850 giao dịch, so với cùng kỳ năm 2013 tăng 135%.
Ông Nam cũng cho biết, thời gian qua tồn kho bất động sản liên tục giảm. Đến 20/11, tồn kho bất động sản là 70.780 tỷ đồng, so với cuối năm 2013 giảm hơn 50.000 tỷ đồng. Đặc biệt, dòng tiền đang hướng mạnh hơn vào thị trường bất động sản. Tính đến hết quý III/2014, tăng trưởng tín dụng bất động sản là gần 12%, gấp đôi so với mức tăng trưởng trung bình. Con số tuyệt đối là 293.000 tỷ đồng, vượt mức cao nhất đạt được trước đây là 280.000 tỷ đồng.
"Thị trường bất động sản đã có sự tăng trưởng rõ nét, chứ không còn dừng lại ở dấu hiệu phục hồi", ông Nam chia sẻ và cho rằng, nguyên nhân mang lại những chuyển biến tích cực trên là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường theo Nghị quyết 02 của Chính phủ, cùng với việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà quốc gia đến nay đã phát huy tác dụng. Không chỉ vậy, niềm tin của khách hàng đối với thị trường bất động sản đang dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu đã quyết định mua nhà thay vì chờ đợi giá giảm tiếp.
Sẽ chậm giải quyết hàng tồn kho
Trao đổi với phóng viện, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) dự báo, thị trường bất động sản năm 2015 tiếp tục có những chuyển biến tích cực, như lượng giao dịch ổn định và sẽ tăng về cuối năm, giá cả ổn định… Những dự án không quá xa trung tâm, đi lại thuận tiện và có tiến độ thi công tốt, hạ tầng tương đối sẽ tiếp tục tiêu thụ tốt.
Cũng theo ông Phấn, hàng tồn kho sẽ tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giải quyết hàng tồn kho sẽ chậm hơn trước, vì chủ yếu tồn kho hiện nay là những dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa có, diện tích căn hộ lớn. Bên cạnh đó, xu hướng mua bán sáp nhập các dự án tiếp tục tăng.
"Các doanh nghiệp đang gặp khó khăn sẽ phải điều chỉnh dự án cho phù hợp hoặc phải chuyển nhượng dự án, nhiều dự án gặp khó khăn về vốn đầu tư sẽ được bán lại cho các nhà đầu tư lớn hoặc các nhà đầu tư nước ngoài", ông Phấn bình luận. Theo ông Phấn, dấu ấn lớn nhất trong năm 2015 là những dự án tạm dừng trước kia sẽ được khởi động lại.
"Các dự án 'chết' do chủ đầu tư thiếu vốn sẽ khởi động trở lại. Một số dự án có đủ điều kiện, vị trí tốt sẽ được khởi công, góp phần làm tăng nguồn cung căn hộ phù hợp cho thị trường", ông Phấn nhìn nhận và cho rằng, để hỗ trợ thị trường phát triển, Bộ sẽ tích cực sớm hoàn thiện các văn bản hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở để luật sớm đi vào cuộc sống.