Theo sự phân tích, đánh giá và dự báo của các chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản có phần trầm lắng trong 6 tháng còn lại của năm nhưng giá giao dịch vẫn giữ được sự ổn định.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM tại tọa đàm Đón sóng cổ phiếu bất động sản, xây dựng cuối năm 2019 diễn ra tại TP.HCM vào chiều ngày 30/7 đã cho biết, thị trường địa ốc Sài Gòn đã sụt giảm tới 34% trong 2 quý đầu năm. Trong đó, tỷ lệ giảm của các dự án nhà ở là 29% và tổng số căn hộ tung ra thị trường giảm 34%.
Nguồn cung bất động sản giảm nhưng giá bán vẫn duy trì mức ổn định.
Theo chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM hiện hạn chế do nhiều dự án chưa giải quyết xong các vấn đề về mặt pháp lý cùng với sự đẩy mạnh công tác rà soát từ phía nhà nước. Sự sụt giảm của nguồn cung đã dẫn đến việc nguồn thu không cao. Song, ông Hiển nhận định, nguồn thu giảm không đồng nghĩa với việc thị trường giảm (bao gồm cả nhu cầu và giá).
|
|
| Biểu đồ thể hiện chỉ số giá bất động sản tại thị trường TP.HCM và Hà Nội. Nguồn: Tapchitaichinh |
Từ đó, ông Hiển đặt ra câu hỏi: "Vậy nhu cầu về bất động sản và giá có giảm hay không?"
Trả lời câu hỏi này vị chuyên gia cho hay, qua quá trình quan sát ông nhận thấy thị trường bất động sản không có dấu hiệu giảm giá. Để dẫn chứng cho nhận định này, ông đã đưa ra nhiều căn hộ vẫn giữ nguyên giá bán từ tháng 3 cho đến tháng 6 năm 2019. Ngay cả một số vùng bất động sản rất rộng, khả năng khai thác không cao nhưng vẫn giữ được giá. Cùng với đó là vẫn có rất nhiều người đến gặp chuyên gia để tham khảo ý kiến về việc mua nhà đất, chứng tỏ thị trường này vẫn còn sức hút lớn.
Chuyên gia Hiển cho biết thêm, giá chỉ có thể giảm đối với những dự án bất động sản đã tăng quá cao, còn đa số vẫn giữ được sự ổn định.
Cũng theo chuyên gia kinh tế, bất động sản đối với những người nguồn thu nhập ổn định vẫn là kênh đầu tư đầy tiềm năng. Chỉ có những người lướt sóng bằng nguồn vốn vay nặng lãi mới gặp nhiều rủi ro.
Theo tiến sĩ - luật sư Bùi Quang Tín, bất động sản đang được hưởng lợi từ nền tảng kinh tế vĩ mô tốt cùng nhiều chính sách tích cực. Nguồn vốn đầu tư đổ vào thị trường cũng rất lớn và vẫn sẽ tiếp tục nếu lạm phát ổn định ở mức 3-3,5 % như trong năm 2018. Nguồn cung bất động sản trong 2 quý đầu năm tuy có giảm song giá giao dịch không hạ. Vị chuyên gia này tin rằng, dù trong vài tháng tới lượng giao dịch có thể giảm nhưng sẽ chuyển biến tốt vào năm tiếp theo.