Bất động sản cao cấp tự hạ giá để "thoát hàng"

  06/05/2017 - 07:37

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tháng 4/2017, thị trường bất động sản nhìn chung ổn định, tuy nhiên thị trường đã xuất hiện một số dự án trung - cao cấp giảm nhẹ do chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Về hoạt động của thị trường địa ốc trong tháng 4 vừa qua, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng, lượng giao dịch tăng trưởng khá; tồn kho tiếp tục giảm, giá bất động sản nhìn chung vẫn ổn định. Đáng chú ý, do chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng nên thị trường xuất hiện một số dự án trung cấp, cao cấp có hiện tượng giảm giá nhẹ.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, lượng giao dịch tăng trưởng khá trong tháng 4/2017, chủ yếu tại phân khúc căn hộ trung cấp, cao cấp có diện tích trung bình hoặc các dự án đã, sắp hoàn thành hoặc dự án có tiến độ tốt. Các dự án thuộc phân khúc căn hộ trung, cao cấp ở vị trí đẹp, đồng bộ về hạ tầng được mua nhiều để cho thuê.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhìn chung giá bất động sản vẫn tiếp tục ổn định, một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có vị trí đẹp, tiến độ nhanh, hạ tầng tốt có giá chào bán tăng nhẹ.

Giá căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội phần lớn giữ ổn định, riêng căn hộ chung cư trung cấp có xu hướng giảm do nhiều nguồn cung mới. Trong khi đó, biệt thự, nhà liền kề tại một số khu vực giá tăng nhẹ.Tại một số khu vực hạ tầng giao thông tốt như khu vực quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai,.. đất nền và nhà riêng lẻ cũng có hiện tượng tăng giá nhẹ.

bất động sản cao cấp tự hạ giá
Để đẩy nhanh tiến độ bán hàng, các chủ đầu tư dự án bất động sản cao cấp đã tự hạ giá.

Trước đó, báo cáo chỉ số nhà Hà Nội quý IV/2016 do Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy giá nhà chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011. Nhất là, nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Theo đó, vào quý IV/2016, tại Bắc Từ Liêm, chỉ số nhà chung cư chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Kế đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Báo cáo của Bộ Xây dựng nhấn mạnh: "Giá nhà ở tại Tp.HCM cũng khá ổn định, một số dự án cao cấp có hiện tượng giảm nhẹ do chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng".

Đồng quan điểm với Bộ Xây dựng, báo cáo bất động sản quý I/2017 của CBRE cũng cho thấy lượng giao dịch của phân khúc cao cấp và hạng sang đang tụt giảm mạnh trên thị trường Tp.HCM. Cụ thể, phân khúc hạng sang, cao cấp chỉ bán được chưa đầy 1.000 căn hộ trong 3 tháng đầu năm nay. Số lượng giao dịch thành công ở phân khúc cao cấp và hạng sang suy giảm đến trên 3/4 so với con số giao dịch 4.200 giao dịch của quý trước đó.

Gần đây nhất, chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp The One Saigon (45-47 Đặng Thị Nhu, quận 1, Tp.HCM), Công ty Capella Holdings đã tiếp tục công bố giảm giá bán căn hộ The One Saigon sau khi đã giảm mạnh vào đầu năm 2016 nhưng vẫn không bán được hàng. Mức giá hiện nay tại The One Saigon cho 30 căn hộ còn lại ở mức 3.600 - 4.000 USD/m2 (tương đương 82-92 triệu đồng/m2) với diện tích mỗi căn từ 49,5 - 85,7m2 so với thời gian đầu có mức giá 5.500 - 6.000 USD/m2 (110 - 120 triệu đồng/m2).

Giới chuyên gia cho rằng, hiện tượng The One Saigon công khai giảm giá chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Rất nhiều dự án bất động sản cao cấp trên thị trường hiện nay không bán được cũng đang âm thầm hạ giá.

Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Reenco Sông Hồng, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Thế Điệp đánh giá: "Giá nhà điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung - cầu. Nếu thị trường ra nhiều hàng hóa thì giá cả sẽ có sự cạnh tranh mạnh, mà doanh nghiệp muốn cạnh tranh thì phải hạ thấp giá xuống. Đó là thời điểm người mua nhà sẽ được hưởng”.

(Theo Trí thức trẻ)

Tin đã lưu

Xóa tất cả
Tin đã lưu