Những dự án bất động sản đang dở dang, chỉ một cú hích từ ngân hàng nó sẽ sống trở lại. Song chủ dự án cần chấp nhận trả mức lãi suất cao, nếu không đủ lợi nhuận để trả lãi suất 10%/năm thì đừng làm..
Theo chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực, tổng dư nợ cho vay đầu tư bất động sản tính đến cuối năm 2013 chiếm 8% tổng dư nợ, vào khoảng 262 nghìn tỷ. Đây là con số không phải quá lớn. Tính đến hết tháng 9 vừa rồi, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng lên 11,5% so với thời điểm cuối năm 2013, mức này còn cao hơn cả mức bình quân tăng trưởng dư nợ của hệ thống ngân hàng.
Nếu xét theo lĩnh vực BĐS thì phân khúc có nợ lớn nhất là sửa mua nhà để ở chiếm 26%, lĩnh vực sửa mua nhà cho thuê chiếm 13%, còn cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 17%...
Ông Lực cũng chia sẻ một kết quả khảo sát, khoảng 60% tài sản đảm bảo vốn vay là bất động sản, việc thực hiện các thủ tục hành chính đối với bất động sản hiện còn quá phức tạp, quy mô doanh nghiệp BĐS lại nhỏ bé, hiện chỉ có 40% số doanh nghiệp bất động sản có vốn điều lệ trên 20 tỷ đồng.
Các chuyên gia nhận định nguồn cung của BĐS sẽ tăng lên
Thị trường BĐS hiện đang lấy vốn từ khoảng 3-4 nguồn, trong đó nhà nước cũng có đầu tư nhưng chưa nhiều, nguồn vốn thường nằm dưới dạng các quỹ tiết kiệm nhà ở, huy động vốn từ các thành phần kinh tế, trong đó vay từ ngân hàng tới hơn 70%. Hiện nay các quỹ đầu tư bất động sản cũng bắt đầu hình thành.
Theo thống kê, hiện có khoảng 10 quỹ FDI đầu tư vào bất động sản. Từ đầu năm đến nay, FDI đã đăng ký vào bất động sản hơn 1,22 tỷ USD, chiếm 9% tổng FDI đăng ký vào các lĩnh vực kinh tế, con số này tuy giảm so với trước đây nhưng so với thời gian gần đây thì đã tăng trở lại.
Mặc dù có nhiều rủi ro nhưng trong cuộc chơi tài chính buộc phải chấp nhận rủi ro thì mới thu được lợi nhuận cao nên ngân hàng vẫn sẵn sàng tham gia cuộc chơi.
Ông Lực nhấn mạnh: "Dư nợ sắp tới sẽ còn tăng lên vì ngân hàng đã xác định sẽ có khoảng 40% tổng dư nợ cho vay bất động sản ở phân khúc cho vay, sửa nhà, cho thuê. Với những dự án bất động sản đang dở dang, chỉ cần một cú hích từ ngân hàng thì có thể vực trở lại”.
TS. Vũ Đình Ánh cũng cho biết thêm, tín dụng cho bất động sản, từ số liệu của ngân hàng, đang chiếm khoảng 10% tổng nguồn vốn tín dụng. Như vậy, nguồn tín dụng dành cho bất động sản hiện nay khoảng 350.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cần phải sẵn sàng chấp nhận trả mức lãi suất tương đối cao. Bởi theo ông, lãi suất hiện rất khó giảm nếu không nói là không thể giảm ít nhất là trong ngắn hạn. Vì vậy, nếu doanh nghiệp không có chiến lược kinh doanh tốt, không đủ lợi nhuận để trả lãi suất 10%/năm thì đừng nên làm.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Công ty Địa ốc Đất Lành lại khá băn khoăn về vấn đề lãi suất cho vay của ngân hàng.
Ông Đực cho rằng, dù hiện nay đã có nhiều ngân hàng thừa tiền nhưng vấn đề cho ai vay và vay thế nào mới là chuyện khó.
“Tuy có nhiều tiền nhưng ngân hàng vẫn “ngại” cho vay, nhất là những dự án không có tính khả thi và mức lãi suất cho vay khá cao trên dưới 12%/năm. Trong khi đó, bất động sản hiện nay khó tăng giá, nhưng lãi suất vẫn cứ ở mức cao thì nguy hiểm cho các doanh nghiệp đi vay. Trừ doanh nghiệp nào đuối lắm rồi mới cần vay nốt một lần để bán hàng thì mới dám vay, còn vay từ đầu để đầu tư vào đất dự án thì khó có đơn vị nào dám vay”, ông Đực khẳng định.