Bất động sản thu hút mạnh nguồn vốn ngoại

Theo số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), bất động sản là lĩnh vực kinh doanh đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Trong đó có 32 dự án đầu tư đăng ký mới, tăng thêm gần 1,3 tỉ USD khiến thị trường sôi động, chiếm 7,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Bên cạnh đó còn nhiều dòng tiền khác cũng đang đổ vào bất động sản như nguồn tín dụng tăng, và lượng giao dịch qua sàn chứng khoán trở lại với bất động sản. Các chuyên gia đánh giá điều này sẽ tác cóđộng tích cực, giúp thị trường phục hồi dần.

Thêm cầu, tăng cung

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TPp.HCM, cho biết ngoại hối đang đổ vào hai lĩnh vực bất động sản và sản xuất kinh doanh. Đây là dấu hiệu đáng mừng cho thấy bất động sản đang khởi sắc. Tính đến nay, tại Tp.HCM tín dụng bất động sản trên tổng dư nợ chiếm 13%. Cùng với đó con số kiều hối tại Tp.HCM thu về 4,4 tỉ USD chủ yếu đổ vào các lĩnh vực trong đó có bất động sản.

Ông Đỗ Hoàng Dương, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Năm Sao (Five Star), cho rằng hiện việc đang có nhiều dòng vốn ngoại đầu tư chứng tỏ nhà đầu tư nước ngoài đã nhìn thấy cơ hội và tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam. Điều này thể hiện rõ khi mới đây nhiều dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 (TP.HCM) dù có mức giá cao nhưng vẫn xảy ra tình trạng người mua nhà phải xếp hàng để có cơ hội sở hữu căn hộ ở vị trí đẹp.

Thị trường kỳ vọng nhu cầu mua nhà cuối năm của người dân sẽ tăng mạnh.
 Ảnh: Quang Huy

Theo phân tích của ông Dương, khi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua và có hiệu lực vào tháng 7/2015, người nước ngoài có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, nhu cầu mua nhà sẽ rất lớn (hiện nay số lượng người nước ngoài tại Việt Nam vào khoảng vài trăm ngàn người). Khi đó phân khúc nhà ở cao cấp sẽ hút khách nước ngoài, kéo theo tác động dây chuyền lên các phân khúc căn hộ trung cấp.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cho biết doanh nghiệp rất phấn khởi khi luật cho phép người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam. Thông tin này sẽ giúp bất động sản tiếp tục thu hút đầu tư từ dòng vốn ngoại. Nhiều dự án sẽ được hình thành và đẩy nhanh tiến độ khi kích thích được nhu cầu mua nhà của người nước ngoài đang ở Việt Nam cũng như người nước ngoài đang dự định vào Việt Nam công tác và làm việc. Do vậy không chỉ có nguồn cung tăng mà nhu cầu cũng tăng theo.

Ngoài ra theo ông Châu, người nước ngoài cũng sẽ tham gia vào kinh doanh bất động sản. Họ có thể mua nhà để cho thuê hoặc bán lại. Đối tượng người nước ngoài mua nhà đang được bảo vệ quyền lợi. Chính điều này đã khiến các nhà đầu tư ngoại thay đổi quan điểm về thị trường bất động sản Việt Nam. Dự kiến nguồn vốn ngoại sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới.

Theo các chuyên gia, bất động sản đang trở về đúng với giá trị thực của mình, lãi suất ngân hàng cũng ưu đãi đối với người mua nhà. Bên cạnh đó các chính sách ưu đãi về ngoại hối như: người nhận kiều hối sẽ không phải chịu thuế thu nhập và không bị bắt buộc phải bán ngoại tệ cho ngân hàng… đã tạo điều kiện cho dòng tiền ngoại hối chảy về ngày càng nhiều hơn.

Người mua nhà trong nước sẽ có lợi

Lo ngại vốn ngoại đầu tư vào Việt Nam tăng, nhiều khả năng nhà đầu tư ngoại nắm quyền kiểm soát thị trường và sẽ đẩy giá bất động sản lên. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, khẳng định sẽ chuyện đó sẽ không xảy ra.

Ông Châu cho biết các nhà đầu tư ngoại về bất động sản ở Việt Nam đều được cơ chế nhà nước kiểm soát. Hiện tại các nhà đầu tư bất động sản đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc… không chỉ đầu tư vào căn hộ cao cấp mà còn đầu tư cả vào những phân khúc dành cho người thu nhập thấp và trung bình. Nhiều dự án của các nhà đầu tư ngoại sẽ khiến thị trường sôi động khi tạo ra nhiều nguồn cung, mang lại giá cả cạnh tranh và giúp người mua nhà có nhiều sự lựa chọn.

Theo đại diện Công ty Hưng Thịnh Land, sự hợp tác với nhà đầu tư ngoại cũng đang giúp các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam tăng vốn và có nhiều điều kiện để hoàn thiện gói giải pháp toàn diện đối với một dự án bất động sản. Doanh nghiệp sẽ xây dựng được một chuỗi liên kết từ nhà thầu, đơn vị thiết kế, trang thiết bị, vật liệu đến kinh doanh, tiếp thị cho dự án. Khi đó sẽ tiết giảm được nhiều chi phí, giá sản phẩm cũng có thể được ổn định ở mức hợp lý và cạnh tranh hơn giá các sản phẩm cùng loại trên thị trường.