Trong gần hai quý đầu năm 2015, mặc dù giá tăng 5-10% nhưng hầu hết các dự án khu Đông Tp.HCM vẫn có tỷ lệ giao dịch thành công 75% trở lên.
Thực tế cho thấy, trong gần 2 quý đầu năm 2015, thị trường BĐS khu Đông Tp.HCM có thanh khoản đạt tỷ lệ cao. Trong đó, các dự án trung - cao cấp thuộc "phố nhà giàu" quận Bình Thạnh và quận 2 đều có lượng giao dịch lớn ngay từ những đợt mở bán đầu tiên. Hầu hết đều có tỷ lệ hấp thụ chiếm 75% trở lên như: Sala, Estella Heights, Vinhomes Central Park, Masteri,...
Tại phân khúc giá mềm hơn, chỉ dưới 20 triệu đồng mỗi mét vuông, những dự án hút khách và nhận được nhiều sự quan tâm của người mua là City Home, S-Home, La Astoria, Sunview Town, The Art,... Bên cạnh đó, nhà phố và biệt thự song lập xây sẵn của Khang Điền và M.I.K tại quận 9 cũng có mức tiêu thụ khá tốt. Điều đáng nói là, các dự án đất nền tại quận 2 và quận 9 im ắng nhiều năm qua không có giao dịch cũng sôi động trở lại.
Từ đầu năm tới nay, giá bán một số dự án nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch hoặc có vị trí tốt ở phía Đông Tp.HCM tăng 5-10%. Hiện có 2 hình thức tăng giá phổ biến trên thị trường: Thứ nhất là, tăng giá theo giai đoạn do chủ đầu tư chủ động điều chỉnh (tăng giá sau mỗi đợt bán tùy thuộc vào mức độ lệch tầng hoặc khác biệt vị trí). Thứ hai là, tăng giá do nhà đầu tư tác động, hay còn gọi là khoản tiền chênh lệch. Trên thực tế, khoản tiền chênh này không xuất hiện trong hợp đồng mà do bên bán và bên mua tự thỏa thuận trên thị trường thứ cấp.
Kết quả khảo sát của nhiều hệ thống sàn giao dịch tại Tp.HMC cho biết, căn hộ Vinhomes Central Park và Masteri đều đã xuất hiện tình trạng chênh lệch giá. Theo đó, mức chênh lệch thấp là 50-70 triệu đồng và mức cao lên đến một vài trăm triệu đồng mỗi căn. Hiện những trường hợp này do nhà đầu tư cầm trịch và rơi vào nhóm BĐS đặc biệt, với tầm nhìn toàn cảnh trung tâm thành phố, cảnh quan thiên nhiên xung quanh; hoặc là căn góc có 2-3 hướng nhìn. Dự án Masteri là trường hợp cá biệt, sau khi làn sóng nhà đầu tư săn lùng căn hộ dự án này tăng mạnh, Masteri đã mở bán theo hình thức bốc thăm. Và trong 5 tháng qua, giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng 10%.
Đối với dự án Sala, được mở bán tuần cuối cùng của tháng 5 vừa qua, nằm ở vị trí đắc địa ngay trung tâm Thủ Thiêm nên được mệnh danh là "hàng hiệu" thuộc dạng hiếm của khu Đông Tp.HCM. Trong đợt mở bán giai đoạn đầu có mức giá hơn 40 triệu đồng mỗi mét vuông, dự án đã được nhiều công ty môi giới BĐS tranh nhau mua sỉ để phân phối lại. Điều này đã kích giá trên thị trường thứ cấp tăng 3-5% trong vòng chưa đầy 1 tháng chào bán.
BĐS khu Đông Tp.HCM đang khá thu hút khách hàng khiến giá nhà đất cũng
tăng theo. Ảnh: Vũ Lê
Ông Lê Hồng Thịnh, Giám đốc Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Việt Đô nhận định: "Thanh khoản thị trường khu Đông đang vô cùng sôi động trong quý II và tín hiệu tăng giá xuất hiện rõ nét hơn quý I. Hiện khu vực này đang ở giai đoạn hình thành bước đệm chuyển sang mặt bằng giá mới".
Ông Thịnh cho biết, một số dự án ghi nhận lượng giao dịch rất lớn bởi nhiều khách hàng tin tưởng vào tiến độ của các công trình giao thông huyết mạch kết nối khu Đông Tp.HCM với khu trung tâm và khu Nam thành phố. Mặt khác, với hạ tầng dần hoàn chỉnh như các tuyến cao tốc, tuyến Metro, đường vành đai và các đại lộ chính được mở rộng thêm đã mở ra bức tranh tươi sáng cho thị trường BĐS khu vực này. Có thể nói, đây là yếu tố tinh thần tiếp thêm niềm tin và kỳ vọng cho khách hàng cũng như nhà đầu tư, góp phần vào việc kích cầu thị trường địa ốc.
Chuyên gia này dự báo: "Thị trường khu Đông sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt từ đây đến cuối năm 2015. Nguồn cung sẽ tăng thêm và sẽ có một lượng không nhỏ các dân cư dịch chuyển về đây".
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), Lê Hoàng Châu cho rằng: "Trong những tháng đầu năm 2015, đã có nhiều dự án bung hàng ra thị trường, nhất là phân khúc cao cấp tại khu vực khu Đông Sài Gòn xuất hiện thêm tín hiệu hồi phục mạnh mẽ".
Chuyên gia cho biết, khu Đông được thành phố ưu tiên tập trung đầu tư hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi đã thu hút nhiều dòng tiền chảy vào khu vực này. Ông Châu lý giải: "Bất động sản thế giới có khái niệm về cự li vàng, nghía là khoảng đường đi bộ chấp nhận được. Là cơ hội đặc biệt cho khu vực có tuyến Metro đầu tiên đi qua. Như vậy, phương tiện giao thông hiện đại này đã thổi luồng gió mới vào thị trường địa ốc".
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Tư vấn công ty Savills Việt Nam chia sẻ: "Trong hơn 5 tháng qua, BĐS khu Đông Tp.HCM đã tăng giá cục bộ ở một vài dự án, với mức tăng trung bình la 5-8% cùng thanh khoản thị trường duy trì ở mức cao".
Bà Khanh cho rằng, cơ sở hạ tầng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tình hình hoạt động của thị trường BĐS nói chung. Hiện tuyến tàu điện số một đang được ráo riết triển khai cùng với một số tuyến đường trọng điểm khác được hoàn thành sẽ có tác động không nhỏ đối với tất cả các BĐS liền kề hoặc xung quanh đó.
Theo phân tích của chuyên gia này, thị trường nhà ở chịu ảnh hưởng bởi yếu tố hạ tầng nhanh và rõ rệt nhất, tiếp theo là thương mại dịch vụ và cuối cùng là văn phòng cho thuê. Trong trung và dài hạn sẽ có sự dịch chuyển ra các khu vực xa hơn hơn dọc theo hướng các công trình hạ tầng đang xây dựng, nhất là tuyến metro.
Ngoài ra, bà Khanh cho rằng có nhiều yếu tố khiến cho BĐS tăng giá bán hoặc cho thuê, trở nên hấp dẫn và thu hút khách mua. Bên cạnh hạ tầng thì còn phải kể đến vị trí dự án, chủ đầu tư uy tín hay không, nhà thầu xây dựng, chất lượng và cấu trúc sản phẩm, tiến độ triển khai công trình, thời điểm mở bán.