Thị trường bất động sản (BĐS) trung tâm London vẫn luôn hấp dẫn giới đầu tư địa ốc, giá BĐS tại các khu vực đắc địa như Belgravia và Kensington thường chứng kiến những đợt tăng cao ngất ngưởng. Vậy nhưng, hiện giá nhà đã bắt đầu hạ nhiệt.
.
Tại London, hiện giá nhà giảm bất thường
Đơn cử như, ngôi nhà nằm trong khu vực Kensington Square gồm 6 phòng ngủ vốn được rao bán với giá 13 triệu USD giờ hạ giá xuống còn 10,9 triệu USD. Hay một ngôi nhà lâu năm tại trung tâm con phố Mayfair được rao bán với giá 26 triệu USD giờ cũng hạ giá xuống còn 23 triệu USD.
Số liệu thống kê của Savills cho biết, tính tới cuối tháng 6 năm nay, giá nhà tại những những khu vực vốn được “thèm muốn” nhất London như Chelsea, Mayfair và Knightbridge đã hạ xuống khoảng 4,3%. Nếu như vào tháng 6/2014 giá nhà trung bình khu vực trung tâm London đang là 5,7 triệu USD, nay giảm còn 5,5 triệu USD.
Nguyên nhân khiến giá nhà ở Anh giảm bất thường
Tháng 5/2015, hoạt động mua bán nhà tại London đã chững lại vào thời điểm diễn ra cuộc bầu cử tại Anh, hiện rất nhiều người lo ngại phải đóng khoản Thuế Biệt thự (Mansion Tax) khi mua nhà trên 3 triệu USD, nếu Đảng Lao động dành chiến thắng thì khoản thuế này sẽ được áp dụng. Tuy nhiên, khi Đảng Bảo thủ của Thủ tướng David Cameron thắng áp đảo, khách mua nhà tại đây vẫn đang gánh khoản thuế không hề nhỏ. Có hiệu lực từ tháng 9/2014, thuế đất (Stamp Duty) bắt buộc người mua phải đóng 12% giá trị giao dịch khi mua nhà từ 2,4 triệu USD.
Hơn nữa, mới đây Ngân hàng Anh đã thông báo sẽ nâng mức lãi suất trong vòng 2 năm tới.
Mặt khác, sự mạnh lên của đồng Bảng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường BĐS Anh. Việc đồng Bảng tăng giá trị so với Euro đã khiến giá nhà tại London càng trở nên đắt đỏ với người mua Châu Âu. Còn sự suy yếu của đồng ruble khiến người mua Đông Âu phải e dè.
Cùng với đó, thị trường cũng chịu ảnh hưởng từ lệnh trừng phạt của phương Tây với Nga. Hội viên quản lý của Black Brick, một công ty chuyên mua lại và cung cấp dịch vụ tư vấn BĐS tại London bà Camilla Dell chia sẻ: “Chúng tôi đã thấy nhiều khách hàng người Nga không thể mua BĐS tại London, có thể nói, lệnh trừng phạt của phương Tây với Nga khiến họ gặp khó khăn để rút tiền trong ngân hàng”.
Trong khi các chuyên gia địa ốc cho rằng, vấn đề cốt lõi vẫn là giá nhà tại London quá cao với người mua.
Giám đốc điều hành của Hanover Private Office (công ty môi giới BĐS hạng sang) Alex Newall nhận định, giá nhà tại London hiện vẫn quá cao, ngay cả với người mua nước ngoài giàu có. Trên thực tế, nhiều BĐS được chào bán vượt quá giá trị thật từ 20-30%. Newall nói: “Nếu muốn bán được nhà thì người bán phải tiếp tục hạ giá”.
Thực tế là hoạt động của người mua nước ngoài vẫn đang diễn ra khá sôi động ngoài khu vực trung tâm London. Ông Nicholas Finn, Giám đốc điều hành của Garrington Propety Finders cho biết nhiều khách hàng nước ngoài đã mua nhà ở khu vực gần kề London với giá mềm để tránh khoản Thuế Đất. Nhà đầu tư đổ về khu vực vùng ven khiến giá nhà tại đây tăng đáng kể, theo Cơ quan đăng ký đất đai của Mỹ thì giá nhà tại Newham, phía Đông của London đã tăng 17,5% trong vòng 12 tháng, tính tới hồi cuối tháng 5.
Thị trường BĐS Anh vẫn lạc quan giá sẽ tăng
Tuy giá nhà tại London đã giảm song nhiều công ty kinh doanh BĐS vẫn khá lạc quan. Giám đốc của Công ty môi giới W.A Ellis, Richard Barber cho biết phân khúc nhà ở có giá dưới 3 triệu USA vẫn còn nhiều tiềm năng. Cùng với những khủng hoảng gần đây tại Trung Đông thì nhiều người mua sẽ lựa chọn London như điểm đến an toàn.
Trưởng bộ phận nghiên cứu phân khúc nhà ở của Savills, Lucian Cook cho rằng, trong vòng 5 năm tới, giá nhà tại London sẽ tăng khoảng 22,7% .
Giám đốc điều hành của Công ty môi giới BĐS Marsh & Parsons ông William Hughes - Ward lý giải tại sao giá nhà tại London tăng cao, giá nhà tại thành phố này đã tăng cao từ năm ngoái khi nguồn cung trên thị trường ít dần. “Theo đó, khu vực trung tâm London đắt đỏ là điều hợp lý vì nơi đây thực sự có giá trị trong mắt nhà đầu tư, tương tự như những đô thị Paris, Manhattan, Singapore và Hong Kong vậy”.