Giới chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, nhà giá rẻ vẫn là phân khúc chiếm ưu thế tại thị trường BĐS hiện nay, bởi đây là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người mua nên sức lan tỏa và hấp thụ được đánh giá cao.
Mặt khác, sự hỗ trợ từ các chính sách của Nhà nước và vốn tín dụng BĐS đang được nhân rộng, điều này càng kích thích nhiều doanh nghiệp địa ốc cạnh tranh ở phân khúc này.
Phân khúc nhà giá rẻ chiếm ưu thế trên thị trường BĐS hiện nay
Bên cạnh những chủ đầu tư lớn về nhà giá rẻ, hiện một số “ông lớn” ở dòng sản phẩm cao cấp cũng đang dần "lấn sân" sang cạnh tranh ở phân khúc này. Sự sôi động đó đã tạo nên một cuộc chiến cạnh tranh quyết liệt của nhiều doanh nghiệp trong cùng phân khúc, kéo theo nguồn cung cũng tăng lên nhanh chóng. Khách hàng ngày càng có nhiều lựa chọn được căn hộ có vị trí thuận lợi nhất và giá cả phù hợp với khả năng chi trả của mình.
Theo đại diện một số chủ đầu tư nhà giá rẻ khu vực Hà Nội, tiến độ xây dựng nhanh, mức giá hợp lý, tiện ích tối ưu đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho cư dân,… chính là yếu tố quyết định dự án bán chạy hay không.
Hiện nay, với sự ra đời của hàng loạt các dự án nhà ở giá thấp và trung bình cũng như sự tiếp sức từ ngân hàng thông qua gói hỗ trợ tín dụng, những người làm công ăn lương đã có thể chạm tới giấc mơ được sở hữu một căn nhà cho chính mình tại các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội…
Cụ thể, tại Hà Nội, ngoài các dự án nhà ở xã hội (NOXH) ở KĐT Đặng Xá (Gia Lâm) của Viglacera có mức giá dưới 10 triệu đồng/m2 thì mới đây, thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục đón nhận dự án chung cư có mức giá chỉ xung quanh 10 triệu đồng/m2. Điển hình như dự án Thanh Hà - Cienco 5 (Hà Đông), dự án chung cư Bamboo Garden tại KĐT Sunny Garden City (Sài Sơn, Quốc Oai) của CEO Group. Giá mỗi căn hộ ở đây từ 480 triệu đồng đến hơn 657 triệu đồng, các căn hộ có diện tích từ 48m2-66m2. Hoặc chung cư thu nhập thấp EcoHome 2 của Thủ Đô Invest ở khu vực Đông Ngạc - Bắc Cổ Nhuế - Chèm, công trình cao 17 tầng với 980 căn hộ có giá bán từ 13,5 -14,5 triệu đồng/căn, với diện tích từ 36m2-69,8m2...
Các dự án trên được chủ đầu tư đưa ra mức giá rẻ như vậy là bởi các tòa chung cư ở đây được thiết kế tầng cao vừa phải (từ 6-17 tầng), phân chia diện tích hợp lý, thi công nhanh… nhờ đó chi phí đầu tư thấp, dĩ nhiên bán sẽ thấp. Mặt khác, các khách hàng mua nhà tại dự án này có thể tham gia vay gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng. Vì vậy, người dân tin tưởng khi lựa chọn chỗ “an cư” cho mình.
Là một giáo viên mầm non, chị Nguyễn Tú Anh (Văn Quán, Hà Đông) có mức thu nhập khoảng 4 triệu đồng/tháng, cộng với đồng lương nhân viên kinh doanh của chồng khoảng 8 triệu đồng. Sau nhiều năm tích cóp, anh chị có một khoản tiết kiệm nhỏ và tính tới việc mua một căn hộ phù hợp để chấm dứt cảnh phải đi ở thuê.
Chị Tú Anh chia sẻ: “Sau một thời gian tìm hiểu, tôi biết với số tiền dành dụm được thì chung cư cao cấp nằm ngoài tầm với, do đó gia đình tôi đã quyết định chọn dự án nhà ở thương mại giá rẻ, có mức giá dưới 15 triệu đồng/m2. Vì được vay gói 30 nghìn tỷ đồng nên dù đồng lương không cao, song chúng tôi vẫn đảm bảo thu đủ chi trong tháng”.
Theo nhận định của Bộ Xây dựng, thời gian qua, thị trường đã và đang có nhiều tín hiệu tích cực, minh chứng là giá cả ổn định, cơ cấu hàng hóa được điều chỉnh hợp lý, thanh khoản tăng, tồn kho liên tục giảm, cũng cố thêm niềm tin thị trường hồi phục.
Các chuyên gia cho rằng, thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu đặt trọng tâm vào
nhà giá rẻ.
Vậy nhưng, theo một số chuyên gia, thị trường BĐS sẽ phục hồi nếu đặt trọng tâm gói hỗ trợ tín dụng vào nhà thương mại giá rẻ hoặc nhà ở phổ cập (tức là bán với mức giá từ 10-15 triệu/m2) do chủ đầu tự định giá. Những đơn vị thực hiện đúng các điều kiện vay của gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng thì sẽ được vay vốn hỗ trợ, nếu bán quá mức giá đó sẽ không được vay.
Thực tế cho thấy, nếu như điều kiện vay mua NOXH còn nhiều vướng mắc thì điều kiện vay vốn để mua nhà ở thương mại giá rẻ do không phải chứng minh thu nhập và không khống chế mức thu nhập, khách hàng chỉ phải xác nhận tình trạng nhà ở nên người mua dễ dàng hơn trong việc vay tiền mua nhà. Đây là giải pháp vừa giúp những người lao động có khó khăn về nhà ở cải thiện chỗ ở, đồng thời kích cầu thị trường BĐS cũng như khuyến khích các doanh nghiệp đẩy mạnh phát triển phân khúc sản phẩm nhà ở thương mại trung bình và thấp. Trên thực tế, đây là loại hình nhà ở mà nhiều nước trên thế giới đã thực hiện và phát triển thành công thời gian qua...