Hiện nay, nhiều khách hàng trước khi mua dự án đã yêu cầu chủ đầu tư phải đưa ra đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án mới quyết định xuống tiền. Bởi những rủi ro liên quan đến pháp lý của căn hộ hiện khiến khách hàng rất lo sợ.
Gần đây, việc hàng loạt doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất, nợ thuế được bêu tên đã khiến cho nhiều người mua nhà phải thận trọng trước khi có quyết định đầu tư nhà đất.
Hiện những lo ngại của khách hàng là hoàn toàn có cơ sở, vì nếu chủ đầu tư nợ tiền sử dụng đất lớn, dĩ nhiên họ sẽ khó có thể nhận được sổ đỏ. Trường hợp chây ỳ nộp, Nhà nước sẽ thu hồi lại dự án, do đó khách hàng sẽ là người mất trắng.
Người mua bất động sản né những dự án chưa đủ thủ tục pháp lý, bởi lo sợ
những rủi ro xảy ra
Hơn nữa, kể từ ngày 1/7/2015, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe hơn trước. Đáng chú ý là, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà, chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án. Mặt khác, chủ đầu tư chỉ được bán hàng khi xây xong cốt 00…
Thực tế cho thấy, những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của khách hàng. Nhất là, các dự án mở bán thời điểm này tiếp tục có sự sàng lọc mạnh mẽ. Muốn bán được hàng, các dự án bắt buộc phải đảm bảo các tiêu chuẩn như thủ tục pháp lý hoàn chỉnh, đã nộp tiền sử dụng đất, dự án xây xong móng và đã được ngân hàng bảo lãnh.
Chủ tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát, hiện là chủ đầu tư dự án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) ông Nguyễn Thế Vũ cho biết, vào cuối tuần qua, công ty đã chính thức mở bán 700 căn hộ.
Trước đây, theo quy định, dự án chỉ cần xây dựng xong móng là có thể ký hợp đồng mua bán. Nhưng hiện nay, tuy dự án đã xây xong móng song khách hàng tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xác nhận của cơ quan thuế về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của chủ đầu tư. Ngoài ra, khách hàng còn đòi xem hợp đồng bảo lãnh tín dụng cho cho dự án.
Ông Vũ cho biết: “Để chứng minh với khách hàng, doanh nghiệp đã phải đưa ra tất cả các giấy tờ pháp lý của dự án. Trong đó có cả xác nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính về đất. Bên cạnh đó còn có cam kết bảo lãnh tín dụng với khách hàng ngân hàng. Vậy nhưng, khi kiểm tra đầy đủ thủ tục, người mua đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn”.
Theo chủ đầu tư dự án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội), tuy dự án đã xây xong cốt 00, đã đủ điều kiện để bán hang nhưng hiện chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh doanh để đàm phán ký hợp đồng bảo lãnh tín dụng với ngân hàng.
Chủ đầu tư này cho biết: “Việc ký kết bảo lãnh với ngân hàng không phải dễ dàng. Nhưng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, doanh nghiệp xác định rằng, việc kinh doanh có thể chậm lại song phải chắc chắn. Hiện tại, nếu dự án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng không thể bán được hàng".
Trên thực tế, thời gian vừa qua, trên thị trường bất động sản đã có rất nhiều dự án bung hàng. Tuy nhiên, nếu soi kỹ từng dự án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Trong đó, có nhiều dự án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, "bán lúa non" trên thị trường.
Với những người mua nhà thiếu kinh nghiệm, họ thấy công trình được triển khai thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hiện mọi nghĩa vụ với Nhà nước mà không tìm hiểu kỹ. Do đó, khi rủi ro xảy ra, người mua sẽ gánh chịu mọi hậu quả. Cho nên, trước khi mua nhà ở bất cứ dự án nào, trước khi quyết định xuống tiền, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, các giấy tờ chứng minh việc đã hoàn tất nghĩa vụ với Nhà nước, tuyệt đối tránh “hoa mắt” vì các “chiêu trò” quảng cáo và chương trình khuyến mại hấp dẫn.
Hơn nữa, việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án thời điểm này cũng không phải là chuyện đơn giản. Vì để có tiền triển khai dự án, trước đó nhiều chủ đầu tư đã mang dự án đi thế chấp ngân hàng. Do đó, họ không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lãnh tín dụng. Vì thế, để lách luật, các dự án lờ luôn việc mua bảo lãnh cho khách hàng….
Theo khuyến cáo của nhiều chuyên gia, khách hàng mua nhà thời điểm này phải hết sức thận trọng để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực tài chính chủ đầu tư, cũng như tình trạng pháp lý dự án. Hiện nay, nhất thiết các dự án bán hàng phải đảm bảo 3 yêu cầu như chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, công trình đã được mua bảo lãnh ngân hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt 00.