BĐS nghỉ dưỡng "thay da đổi thịt" trong năm 2015

Trong quáy III/2014, chỉ tính riêng Kiên Giang đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án với diện tích 67,11ha, đồng thời điều chỉnh 6 giấy chứng nhận đầu tư và cấp mới 15 giấy chứng nhận với diện tích 480ha, tổng vốn 15.680 tỷ đồng. Đặc biệt, Phú Quốc nổi lên như một “ngôi sao mới” bởi hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng đình đám như Vinpearl Premium, Sonasea Villas & Resort, Crowne Plaza…

Tại Đà Nẵng, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ở thành phố biển này cũng đang thu hút sự đầu tư không chỉ trong nước mà còn nhiều nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc… Những vị trí đắc địa nằm trên các bãi biển đẹp như Non Nước, Mỹ Khê… đều đã được các nhà đầu tư lớn đăng ký.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, BĐS nghỉ dưỡng vẫn luôn là phân khúc đầy tiềm năng. Đến nay, sau giai đoạn thoái trào, những nhà đầu tư vào phân khúc này đã có tiềm lực với quan điểm làm thật, ăn thật. Đáng chú ý, sau khi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS được Quốc hội thông qua với một số rào cản được tháo bỏ thì việc tái khởi động các dự án ngay từ bây giờ để đón đầu làn sóng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang được coi là bước đi khôn ngoan và cần thiết.

Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường BĐS ông Nguyễn Mạnh Hà, cho biết, chính sách mới chắc chắn sẽ giúp huy động được nhiều nguồn vốn hơn và từ đó tạo nhiều thuận lợi cho thị trường của phân khúc này.

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) khẳng định trong năm 2014, kinh doanh BĐS xếp thứ 2 trong thu hút FDI với 35 dự án đầu tư đăng ký mới và tổng vốn đầu tư cấp mới đồng thời tăng thêm 2,54 tỷ USD và dự báo trong năm mới không ngừng tăng lên.

Theo ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cụ trưởng Cục đầu tư nước ngoài (Bộ KHĐT) nhận định: “Khi dòng tiền tăng cao, BĐS, đặc biệt khu vực BĐS nghỉ dưỡng, du lịch sẽ có những khởi sắc nhất định, bởi đây là phân khúc được nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng. Điều này đã được thể hiện qua năm 2013-2014 và sẽ không khó khăn gì để thấy được xu hướng này sẽ tiếp tục lan qua năm 2015”.

Khi phân BĐS nghỉ dưỡng khởi sắc đã khiến nhiều chủ đầu tư liên tục tung ra các chính sách bán hàng mới, tặng nội thất, từ tặng tiền sử dụng đất, xe hơi hạng sang hoặc chấp nhận chia sẻ lợi nhuận lâu dài với người mua.

GS. Đặng Hùng Võ nhận xét, việc chia sẻ lợi nhuận với khách hàng theo công thức win-win. Đây là xu hướng đã được nhen nhóm từ vài năm qua và ngày càng được các chủ đầu tư áp dụng phổ biến. Điều này xuất phát từ việc nguồn cầu trên thị trường BĐS hiện nay là cầu thực, người mua quan tâm đến chất lượng dự án cũng như việc đáp ứng yêu cầu sống tốt của dự án đó.

Do đó họ sẽ dè dặt, cân nhắc hơn khi bỏ tiền và sẽ tìm đến những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính, có tiến độ dự án tốt, ưu đãi cao.  Nhiều chuyên gia BĐS cũng khẳng định xu hướng này sẽ giúp BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2015 có một diện mạo mới.

Mặc dù vậy, theo ông Phan Hữu Thắng, nhằm tạo được sự thay đổi thì không chỉ cần nguồn kiều hối tăng mà còn rất nhiều vấn đề nội tại phải được cải thiện, ví dụ như vấn đề dịch vụ, giao thông đi lại, vận tải. Đây là bài toán chính chúng ta phải giải, không phải là nhà đầu tư đến từ nước ngoài.