Chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam có hiệu lực được hơn một tháng, hiện thị trường bất động sản (BĐS) đã ghi nhận nhiều giao dịch thành công. Theo nhận định của giới chuyên gia, đây là tín hiệu tốt và trong thời gian tới, sức mua có thể tiếp tục tăng lên.
Làn "sóng ngoại" bắt đầu tăng mạnh
Chị Nguyễn Bích Diệp (Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội) có chị gái đang sống và làm việc tại Đức, mỗi năm về thăm gia đình một lần. Lần về quê sắp tới của chị gái, chị Diệp đã tư vấn cho chị mình mua một căn hộ tại dự án Imperia Garden (Thanh Xuân). Dự án này chú trọng đến yếu tố cảnh quan, sinh thái nên rất phù hợp với người nước ngoài.
BĐS nghỉ dưỡng ven biển đang hấp dẫn Việt kiều đổ vốn đầu tư
Chị Diệp chia sẻ: “Chị tôi định mua nhà tại Việt Nam lâu rồi nhưng do thủ tục phức tạp, trước đây muốn mua phải nhờ người khác đứng tên nên cân nhắc mãi. Hiện nay thủ tục đã thông thoáng hơn, nên chị tôi đang tính mua một căn khoảng 70-80m2 với giá hơn 2 tỷ đồng. Trong trường hợp sau này không về nước ở, chị tôi có thể cho thuê để sinh lợi”.
Đã nhiều năm sinh sống tại Đức, anh Minh Anh vừa về nước mua một căn hộ tại Tp.HCM đầu tháng 8 này. Anh cho biết, nếu mua đi bán lại có lãi trong trung và dài hạn thì tốt, nếu không thì cho thuê. Anh Minh Anh đánh giá: “Lợi tức 6%/năm là khá ổn, mức này tương đương lãi suất gửi tiết kiệm tại Việt Nam và cao hơn gửi tiền tại nước ngoài”.
Lượng Kiều hối đổ về Việt Nam không ngừng tăng trong những năm qua. Hiện xu hướng Việt kiều về nước đầu tư ngày một nhiều. Bên cạnh việc đầu tư vào căn hộ chung cư, nay Việt kiều còn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng ven biển bởi loại hình này rất có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Số liệu thống kê của Công ty BĐS Novaland (Tp.HCM) cho biết, trong tháng 7 vừa qua, số người Việt ở nước ngoài mua các căn hộ của công ty này chiếm khoảng 10% tổng số giao dịch. Phần lớn các hợp đồng mua nhà đều tập trung vào những chung cư cao cấp, có vị trí đẹp. Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho biết, tuy chưa có thống kê đầy đủ về lượng giao dịch của Việt kiều thời gian qua. Nhưng riêng tại dự án Vinhomes Tân Cảng đã có 112 người là Việt kiều đăng ký mua nhà.
Ông Châu chia sẻ: “Các dự án của Đại Quang Minh và Capital Land cũng thu hút sự quan tâm của Việt kiều. Song do chưa có các thông tư hướng dẫn cụ thể nên tại nhiều dự án, khách hàng chủ yếu mới đặt tiền giữ chỗ”.
Dự án Eco-Green City (Hà Nội) hiện nhắm đến khách hàng là người nước ngoài và Việt kiều nên dự án đã tập trung vào khâu thiết kế và sử dụng vật liệu xây dựng, nội thất cao cấp. Cố vấn cao cấp của chủ đầu tư dự án Eco-Green City ông Đào Văn Công cho rằng, Việt kiều không chỉ cần một căn hộ để ở mà cần một môi trường sống hiện đại, không gian sống thoải mái, đi kèm các tiện ích trọn gói từ ăn ở, mua sắm, giải trí và chăm sóc sức khỏe.
Cần tạo thuận lợi hơn nữa cho khách hàng
Thực tế cho thấy, các loại hình BĐS hấp dẫn Việt kiều là phân khúc nghỉ dưỡng (phần lớn là biệt thự ven biển), nhà phố thương mại và chung cư cao cấp. Khả năng khai thác cho thuê hay để ở đều tốt là điểm chung nhất của các loại hình BĐS này.
Trên thực tế, không phải bây giờ Việt kiều mới về nước mua nhà. Theo đánh giá của các chuyên gia, người Việt mạnh dạn về nước đầu tư BĐS trong thời điểm này là do sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn hậu khủng hoảng và bước vào chu kỳ phục hồi; hơn nữa các chính sách tại Việt Nam đang có xu hướng hỗ trợ mạnh mẽ cho thị trường BĐS, tạo điều kiện cho phép người nước ngoài và kiều bào mua nhà…
Nhưng để đón nhận làn sóng đầu tư tích cực này, thì các quy định trong nước cần cởi mở hơn nữa. Ông Lê Hoàng Châu cho biết, hiện chưa có các Thông tư hướng dẫn cụ thể việc bán nhà cho kiều bào. Vì thế, khó dự báo tỷ lệ giao dịch BĐS của Việt kiều sẽ tăng trưởng bao nhiêu song có thể yên tâm về kịch bản tươi sáng ở nhóm khách hàng này.
Về việc xác định nguồn gốc của người Việt Nam ở nước ngoài, có thể nói, đây là rào cản chính của Việt kiều mua nhà hiện nay, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, cần chấp nhận nguồn gốc của người Việt nếu trong hộ chiếu xác minh nơi sinh là Việt Nam để đơn giản hóa thủ tục cần thiết. Hiện có khoảng 4,5 triệu người Việt ở nước ngoài. Nhiều người không còn giữ được giấy khai sinh, tờ khai gia đình, giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước,... bởi hoàn cảnh lịch sử chiến tranh, loạn lạc... Mặt khác, các cơ quan nhà nước hiện nay cũng không còn lưu giữ hồ sơ hộ tịch gốc của họ.
Chính vì vậy, ông Lê Hoàng Chầu đề xuất, nếu Việt kiều không có giấy khai sinh hoặc giấy tờ tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc thì sử dụng thông tin trên giấy căn cước và hộ chiếu của nước sở tại cấp làm cơ sở pháp lý theo công pháp quốc tế để xác định nguồn gốc người Việt.
Đồng thời, giới chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho các kiều bào muốn về nước đầu tư. Nhà đầu tư cần tìm một đơn vị môi giới chuyên nghiệp để hỗ trợ giao dịch. Một chuyên gia kinh tế từ Đại học Kinh tế Tp.HCM cho rằng: “Kiều bào không nên tự mua nhà mà nên thông qua bên thứ ba là sàn giao dịch BĐS uy tín để đảm bảo quy trình mua bán an toàn. Các đơn vị môi giới sẽ cung cấp cho kiều bào tình hình chung của thị trường, về trị tài sản, giá cả cũng như tham vấn về hợp đồng mua bán và các thỏa thuận chung…”.