Nghiên cứu được Ngân hàng UBS của Thụy Sĩ công bố ngày 4/8 vừa qua cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) ở nước này tăng quá nóng trong bối cảnh nền kinh tế bị thu hẹp, điều này dẫn đến nguy cơ "bong bóng" kinh tế kể từ năm 1991.
BĐS Thụy Sĩ đối mặt với nguy cơ "bong bóng" khi tăng trưởng quá nhanh.
(Ảnh minh họa, nguồn: AFP/TTXVN)
Ngân hàng lớn nhất nước này cho hay, các khu vực như Lucerne, Zurich và Hồ Geneva đang đối mặt với nguy cơ "bong bóng" cao nhất.
Với lãi suất âm đã tạo ra nhu cầu đối với tài sản dư thừa như một khoản đầu tư, khiến thị trường nhà đất trở thành mối quan tâm hàng đầu của Ngân hàng trung ương Thụy Sĩ (SNB). Số đơn đề nghị vay vốn để mua ngôi nhà thứ 2 tăng lên mức cao kỷ lục trong quý II/2015.
UBS bất ngời bởi giá BĐS tiếp tục tăng bất chấp việc đồng franc mạnh lên sau khi SNB loại bỏ việc ấn định tỷ giá hối đoái giữa đồng franc và đồng euro hồi đầu năm nay. Kể từ đó đến nay, hiện giá nhà tăng khoảng gần 2%. Mặt khác, lượng thế chấp của các hộ gia đình tư nhân cũng tăng 3,5%.
Tuy nhiên, hiện tăng trưởng kinh tế của Thụy Sĩ giảm sút và giá tiêu dùng giảm mạnh cùng với một loạt tác động kinh tế được dự kiến do đồng franc mạnh, ngân hàng UBS cho biết chỉ số ''bong bóng'' BĐS Thụy Sĩ đã tăng từ hơn 1,31 điểm trong quý I/2015 lên 1,37 điểm trong quý II vừa qua, đây mức cao nhất kể từ quý I/1991. Được biết, chỉ số này cứ trong khoảng từ 0-1 được coi trong xu hướng tăng, còn nếu cao hơn 1 điểm bị xếp vào nguy cơ và trên 2 điểm chính là "bong bóng" kinh tế.
Giới phân tích cho rằng, chính phủ Thụy Sĩ, SNB và các tổ chức cho vay thế chấp cần đưa ra các biện pháp để đối phó với tình trạng giá BĐS tăng cao, nhờ được thúc đẩy bởi việc nhập cảnh và sự hấp dẫn của Thụy Sĩ như một "nơi trú ẩn an toàn" cho các nhà đầu tư tài chính.