Trong vòng 5 năm qua, mật độ các tòa nhà tại thành phố Toronto đã tăng một cách chóng mặt và Toronto được ví như Dubai của Canada. Thống kê của Emporis GmbH (công ty chuyên cung cấp dữ liệu liên quan đến các dự án bất động sản) cho biết, hiện có tới 97 dự án tòa cao ốc đang được xây dựng tại thành phố này, con số này cao hơn bất kì thành phố nào tại Bắc Mỹ.
Chủ đầu tư Watford Equity đang lên kế hoạch xây dựng một một tòa cao ốc sang trọng 50 tầng tại Toronto, công trình gồm 620 căn hộ hạng sang, quầy bar, bể bơi vô cực và tầng thượng. Watford cho hay, 25% dự án này được góp vốn bởi các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và Ấn Độ.
Phó Giám đốc điều hành của Watford, Arik Auerbach, người chuyên chịu trách nhiệm đàm phán với nhà đầu tư nước ngoài cho biết mặc dù thị trường nhà ở Toronto bị cho là cao hơn giá trị thật, nhưng giá nhà tại đây vẫn khá hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư.
Đâu là sức hấp dẫn của Toronto? Thành phố này được đánh giá là 1 trong 10 thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2015 (Theo The Economist) song giá nhà tại đây lại phải chăng hơn các đô thị lớn khác trên thế giới. Bạn có thể mua một căn hộ hạng trung với giá từ 550-750 USD/foot vuông (ft2) ngay tại khu trung tâm thành phố. Cụ thể hơn nếu bạn mua một ngôi nhà có giá 500.000 USD tại Toronto thì nó sẽ có giá tới 1 triệu USD tại Manhattan (Mỹ).
Bất động sản Toronto khá thu hút các nhà đầu tư
So với cùng kỳ năm 2014, hiện giá nhà tại Toronto đã tăng 10% so. Có được kết quả này là do nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ đang đẩy mạnh hoạt động mua vào và luồng người nhập cư gia tăng.
Thành phố Vancouver khá hấp dẫn nhà đầu tư
Vancouver là một đô thị lớn khác của Canada hiện cũng thu hút khá nhiều nhà đầu tư đến từ Trung Quốc. Brilliant Circle Group (công ty bất động sản (BĐS) tại Thâm Quyến) đã mua một khu đất rộng 232 ha gần cảng Vancouver, hiện giá trị của giao dịch này vẫn được giấu kín.
Tổng giám đốc đồng thời là CEO của Sothrbys International Realty Canada, Ross McCredie (sàn giao dịch BĐS hạng sang có trụ sở tại Vancouver) cho hay, có tới 25-30% người mua BĐS tại phía Tây Vancouver là người mua nước ngoài, đa số trong số họ đến từ Trung Quốc. Trong tương lai con số này được dự báo sẽ tiếp tục tăng vì Chính phủ Trung Quốc đang khuyến khích nhà đầu tư trong nước mở rộng hoạt động đầu tư ra thị trường nước ngoài.
Theo ông McCredie: “Thị trường BĐS Vancouver đã tăng trưởng ổn định trong vòng 18 năm qua mà không có sự can thiệp nào. BĐS tăng giá một phần do lượng người di chuyển về Vancouver đang ngày một tăng, gồm cả người dân nội địa và người nhập cư…”.
Dự báo của Cơ quan thống kê của Canada (Statistics Canada) cho biết, sẽ có khoảng 34.500 người dân nhập cư chuyển đến định cư tại British Columbia vào năm nay (British Columbia là một tỉnh bang cực Tây của Canada) và trong 3 năm tới con số này có thể lên tới 45.000 người. Theo đó, sẽ có 65% dân cập cư đến từ khu vực Châu Á Thái Bình Dương.
Chưa phải lo lắng về tăng trưởng nóng
Vào tháng 3/2015, IMF đã tỏ ra quan ngại bởi tốc độ xây dựng tại Toronto và Vancouver đang diễn ra quá nóng. Song các công ty kinh doanh BĐS tại đây vẫn khá lạc quan về triển vọng của thị trường.
Ông Arik Auerbach nhận định: “Hãy nhìn lại thị trường BĐS Miami vào năm 2010, do giá nhà rẻ đã nên các quỹ đầu tư lớn đổ tiền để mua lại cả dãy nhà mặt phố, không ít nhà đầu tư đặt cược và chờ cơ hội và kết quả là tới năm 2011 giá BĐS tại đây khá đắt đỏ. Nhưng những gì đang diễn ra tại thị trường Toronto không giống như vậy, hiện các nhà đầu tư đang tiếp cận thị trường một cách thận trọng”.
Ông Jon Stovel, Giám đốc của Reliance Properties, là công ty chuyên phân phối và quản lí BĐS lại cho rằng, thị trường BĐS tại Toronto và Vancouver đang khá nóng là do nhu cầu nhà ở tại 2 thành phố này tăng cao và đây vẫn là thị trường nhiều tiềm năng trong mắt nhà đầu tư”.