Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, trong nửa cuối năm 2017, thị trường địa ốc Tp.HCM đang có sự dịch chuyển nhẹ. Giới đầu tư cá nhân từ một số nước châu Á có thể tạo bất ngờ lớn bên cạnh xu hướng bùng nổ căn hộ giá rẻ và đất nền vùng ven.
Người nước ngoài gốc Á mua bất động sản gia tăng
Chuyên gia Trần Khánh Quang cho hay, một dự án tại quận 2, tiếp giáp quận 1 qua hầm Thủ Thiêm công bố sản phẩm vào đầu tháng 7 này đã thu hút hàng trăm khách hàng Hàn Quốc quan tâm đặt chỗ. Ngay cả chủ đầu tư cũng bất ngờ trước kết quả khả quan đó. Có thể nói, đây là bước ngoặt mở màn cho làn sóng người nước ngoài gốc Á đầu tư vào thị trường nhà đất Tp.HCM trong 6 tháng cuối năm 2017.
Nếu như năm 2015 Việt Nam vừa cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà thì nay nhiều loại hình bất động sản Tp.HCM hấp dẫn giới đầu tư ngoại. Sở dĩ làn sóng này xuất diện là do giá bất động sản nhiều nước trong khu vực châu Á đang quá cao và đầu tư thời điểm này không còn hấp dẫn tại bản xứ. Tương tự thị trường Trung Quốc 10 năm trước, hiện thị trường địa ốc Tp.HCM được đánh giá còn nhiều tiềm năng phát triển. Dự báo, khu trung tâm và khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là điểm đến hấp dẫn giới đầu tư gốc Á tại Tp.HCM.
Trong nửa cuối năm 2017, căn hộ giá vừa túi tiền sẽ bứt phá cả về nguồn cung
cũng như thanh khoản. (Ảnh: Vũ Lê)
Căn hộ giá rẻ hoặc dưới 1,5 tỷ đồng bùng nổ
Trong những tháng còn lại của năm 2017, căn hộ có giá từ 1-1,5 tỷ đồng vẫn tiếp được bung hàng với số lượng lớn, thu hút khách hàng có nhu cầu thực mua để ở, cho thuê và đầu tư. Thực tế cho thấy, các dự án chung cư có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn trở xuống được tiêu thụ tốt trong 2 quý vừa qua. Theo ông Quang, khu Nam Tp.HCM sẽ là nơi tập trung nhiều căn hộ có giá dưới 1,5 tỷ đồng/căn trong khi thị trường chung cư giá từ 1-1,2 tỷ đồng/căn chủ yếu nằm tại khu Tây và rìa phía Đông TP.
Thị trường đất nền dịch chuyển ra vùng ven Tp.HCM
Sau những tháng đầu năm tăng nóng theo cơn sốt đất nền, hiện thị trường đất nền khu Đông, Nam và Tây Tp.HCM đã dần chững lại. Bên cạnh đó, lượng hàng đất nền giảm đột ngột có thể do Tp.HCM rà soát lại và ban hành quy định mới thắt chặt việc tách thửa. Thế nhưng, từ đầu quý III/2017, đất nền vùng ven có vị trí giáp ranh Tp.HCM bắt đầu trỗi dậy, bung hàng dồn dập với số lượng lớn và giá cạnh tranh hơn.
Trong nửa cuối năm nay, dự kiến nguồn cung các dự án đất nền ở Long An, Biên Hòa, Nhơn Trạch, Bình Dương tiếp giáp Tp.HCM sẽ chiếm thế thượng phong. Chuyên gia này cho rằng, để đảm bảo an toàn khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư cần thận trọng rà soát pháp lý của các dự án đất nền và sàng lọc chủ đầu tư uy tín. Đồng thời, dòng tiền đầu tư đất nền nên được thu xếp dài hạn, tránh đi vay để không dính bẫy lãi suất nhằm giảm thiểu rủi ro khi đổ tiền vào phân khúc này.