Trong 3 tháng đầu năm 2017, lượng căn hộ ở phía Tây Tp.HCM tung ra thị trường tăng đột biến, chiếm tỷ lệ 36% trên tổng nguồn cung với 1.821 căn.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam đánh giá, một thời gian dài tâm điểm thị trường hướng đến khu vực phía Đông và phía Nam Tp.HCM. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhờ sự phát triển của hạ tầng khu vực, thị trường căn hộ phía Tây (quận 6, 8, Bình Tân, Tân Phú và Bình Chánh) đang có những bước tiến vượt bậc.
Theo báo cáo thị trường căn hộ quý I/2017 của CBRE, đây là lần đầu tiên khu Tây đã vượt lên dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm 36%. 3 trong số 6 dự án ở phía Tây được chào bán lần đầu tiên. Theo sau là khu Đôngi với 1.523 căn.
Trong năm 2016 và quý I/2017, nguồn cung căn hộ phía Tây có thị phần lớn hơn cả phía Đông và phía Nam TP. Nguồn cung căn hộ ở phía Tây chỉ chiếm 18% tổng nguồn cung trên toàn thị trường trong năm 2015, thế nhưng sang năm 2016 con số này đã tăng lên 25%, tương đương 8.800 căn và tỷ lệ này tiếp tục tăng mạnh trong 3 tháng qua.
Khách hàng đang được tư vấn về một dự án căn hộ tọa lạc tại phía Tây Tp.HCM. (Ảnh: H.T)
Theo chuyên gia của CBRE, khu Tây Tp.HCM đang trở thành khu vực hấp dẫn không phải với nhà đầu tư mà với cả những người mua để ở. Khu vực này có tỷ lệ giao dịch rất tốt, hầu hết các dự án được bán ra với tỷ lệ giao dịch thành công lên đến 80-90%. Thậm chí, tại một số dự án trước đây có tỷ lệ bán không tốt thì hiện nay sau khi “đổi chủ” được thay đổi thiết kế và phương thức thanh toán thì tỷ lệ bán đạt đến trên 90%.
Tham gia buổi tọa đàm "Cơ hội đầu tư bất động sản sang phía Tây Tp.HCM" do CafeLand tổ chức, CBRE cho hay, quỹ đất ở khu vực phía Tây TP đang nhiều hơn nên giá mua đất và thuê đất sẽ hợp lý hơn nhiều so với các khu khác. Điều đó có nghĩa là, đầu tư ở đây chi phí vốn sẽ thấp hơn. Giá bán căn hộ khu này vào khoảng 1,5 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng/căn. Theo đó, tỷ suất lợi nhuận đầu tư cho thuê khoảng 4-5%, tuy thấp hơn khu Đông, khu Nam nhưng bù lại chi phí đầu tư thấp hơn.
Lãnh đạo của CBRE phân tích, đứng về phía nhà đầu tư là doanh nghiệp, do giá thành xây dựng không cao hơn nhiều nên lợi nhuận biên đối với căn hộ cao cấp cao hơn căn hộ trung cấp và bình dân. So với giá thật, hiện giá bán được đẩy lên rất cao khiến cho lợi nhuận biên khi đầu tư vào phân khúc cao cấp thường cao.
Bà Dương Thùy Dung cho rằng, phân khúc cao cấp đến một lúc nào đó sẽ bão hòa do nguồn cung lớn trong khi nguồn cầu theo không kịp. Do đó, các nhà đầu tư nếu nhìn vào mức lợi nhuận không quá cao nhưng bền vững thì khu vực phía Tây là một lựa chọn. Mặt khác, nếu có thêm sự hỗ trợ về hạ tầng thì khu vực phía Tây sẽ càng là một lựa chọn tốt.