BĐS Trung Quốc sẽ bước vào giai đoạn giảm giá kéo dài

Thị trường BĐS "nóng" nhất Trung Quốc là Bắc Kinh cũng đã giảm giá tới 1,34%
so với tháng 8. Nguồn: internet

Một báo cáo mới được công bố gần đây cho thấy, so với tháng 8, giá nhà trung bình trong tháng 9 tại Trung Quốc đã giảm 0,92%. Mức giảm này được cho là mạnh hơn so với mức giảm trong tháng 8. mức giảm mạnh hơn so với tháng trước. Ngoài ra, Index Academy, một nhà cung cấp thông tin BĐS tại Trung Quốc đã đưa ra khảo sát, theo đó, giá BĐS Bắc Kinh cũng đã giảm tới 1,34% so với tháng 8.

Vừa qua, Chính phủ Trung Quốc đã thực hiện hàng hoạt chính sách hỗ trợ thị trường BĐS như loại hỏ các hạn chế mua nhà tại nhiều thành phố, khôi phục lại các khoản vay lãi suất thấp cho người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, bất chấp những cố gắng của Chính phủ, việc giảm giá này vẫn tiếp tục diễn ra.

Trước đó, việc thị trường BĐS, lĩnh vực chiếm hơn 10% GDP của cả nước có dấu hiệu xấu đi, Chính phủ nước này đã đưa ra những giải pháp tháo gỡ hạn chế của chính sách thế chấp.

Theo đó, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) tuyên bố sẽ thay đổi chính sách vốn được đưa ra trước đó để "siết chặt" nạn đầu cơ trên thị trường BĐS. Cụ thể, những người mua căn nhà thứ hai, thứ ba vẫn được vay tiền ngân hàng với mức lãi suất như người mua nhà lần đầu. Với các biện pháp này, PBOC hy vọng có thể có thể khiến các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường và giảm nguy cơ "bong bóng" BĐS nổ tung không thể kiểm soát.

Các nhà phân tích cho rằng, nền kinh tế Trung Quốc đang có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại và để đạt được mục tiêu tăng trưởng 7,5% trong năm nay như kế hoạch đặt ra, Chính phủ Trung Quốc sẽ phải nỗ lực rất nhiều. Theo thống kê, trong tháng 8, tăng trưởng sản lượng công nghiệp của Trung Quốc đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Điểm lại những năm trước đó, đứng trước nguy cơ bị ảnh hưởng bởi cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu 2008, Chính phủ Trung Quốc đã đưa ra gói kích thích trị giá 586 tỷ USD. Nhờ gói hỗ trợ này, năm 2009 và các năm sau đó, nền kinh tế Trung Quốc đã duy trì được tốc độ tăng trưởng mạnh, trong đó, lĩnh vực được hưởng lợi nhất là BĐS.

Tuy nhiên, do thị trường BĐS tăng trưởng quá "nóng" đã dẫn đến nạn đầu cơ tràn lan trên thị trường. Khắp nơi tại Trung Quốc mọc lên các khu đô thị "ma", dãy phố "ma". Dĩ nhiên, việc giá BĐS bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực thì khi thắt chặt tín dụng, việc giá BĐS giảm sẽ là điều tất yếu.

Các nhà phân tích cũng cho rằng, giá nhà đất ở Trung Quốc sẽ bước vào đợt giảm kéo dài và không chỉ dừng lại ở con số 5 tháng giảm liên tiếp như hiện nay. Các chuyên gia cũng cho rằng, để chặn đà giảm và giúp thị trường BĐS nước này phát triển bền vững hơn, ngoài những biện pháp đã và đang thực hiện hiệu quả, Chính phủ cũng nên đưa ra thêm những chính sách mới nữa.

Gần đây, một số lãnh đạo cao cấp của Trung Quốc đưa ra quan điểm giảm nhẹ tầm quan trọng của tăng trưởng, nhấn mạnh vào sự cần thiết ổn định các huyết mạch của nền kinh tế, như BĐS, ngân hàng tài chính, kinh doanh bán lẻ và du lịch.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, nền kinh tế Trung Quốc đủ khả năng duy trì đà tăng trưởng mạnh thông qua gói kích thích kinh tế giống như những gì đã làm như 5 năm trước đây. Tuy nhiên, ngay cả nh vậy, cũng không thể mong đợi thị trường nhà đất Trung Quốc có thể cải thiện đáng kể trong 12 tháng tới. Dù vậy, thị trường BĐS ở các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu có thể sẽ ổn định trở lại.