So với đầu năm 2018, giá nhà đất tại Biên Hòa đã tăng 20-50%. Trong đó, đất thổ cư, đất nền tăng ở mức 20-30%.
2 năm trở lại đây, khi khu vực ngoại thành Tp.HCM liên tục có hiện tượng "sốt đất" thì hàng loạt dự án BĐS tại Biên Hòa - Đồng Nai cũng được mở bán, đẩy giá đất tại đây tăng cao.
Đất ngoại thành Tp.HCM đã hết "nóng"?
Theo Tổng giám đốc doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM, vụ cháy chung cư Carina vào tháng 3 vừa qua vẫn còn khiến thị trường căn hộ gặp khó khăn. Kinh doanh chậm hẳn, có thời điểm nhiều nhân viên trong công ty không bán được sản phẩm nào. Kéo theo đó, rất ít dự án căn hộ được mở bán.
Nhiều doanh nghiệp đang tập trung vào sản phẩm đất nền để chuẩn bị đón dòng tiền cuối năm, điển hình là kiều hồi. Khu vực ngoại thành như Củ Chi, Cần Giờ, Thủ Đức, quận 9, đặc biệt vùng giáp ranh Tp.HCM như Long An và Biên Hòa - Đồng Nai vẫn được coi là trọng điểm.
|
|
| Cơ sở hạ tầng giao thông từ Tp.HCM về Đồng Nai khá thuận lợi |
Anh Đông ngụ tại quận 12 là một người chuyên mua đi bán lại các dự án nhỏ, đất nền tại quận 9, cho rằng giá đất khu này sẽ tăng trong 1-2 tháng tới. Một dự án lớn tại phường Long Bình sắp mở bán, cùng với nhu cầu cuối năm lớn, nguồn cung không nhiều, giá đất "nóng" lên cũng là chuyện dễ hiểu. Môi giới này nói, giá tại quận 9, Thủ Đức sau 2 mùa sốt đất chưa có dấu hiệu giảm, mà chỉ lan từ khu vực này sang khu vực khác.
Cụ thể, trong đợt sốt đất đầu năm 2017, do có thông tin trung tâm hành chính quận 9 chuyển về Lò Lu - khu vực có dự án đất nền, biệt thự lớn đang mở bán, vì vậy giá đất tăng rất mạnh.
Tiếp đến đợt sốt đất đầu năm 2018, điểm nóng lại chuyển về khu vực đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển của phường Long Bình trả lại "bình yên" cho Lò Lu. Lý giải về sự chuyển dịch này, các nhà đầu tư cùng một số chuyên gia đưa ra lý do hạ tầng đã ổn định, giá đất tăng lên một mức mới. Anh cũng cho biết những người môi giới nhỏ thấy giá đất Sài Gòn quá cao nên bắt đầu chuyển địa điểm về tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương để tìm cơ hội.
Nhằm loại bỏ tình trạng thổi giá, gây sốt đất, UBND Tp.HCM đã yêu cầu đơn vị liên quan kiểm tra tình trạng tăng giá nhà, đất nền trên địa bàn, giải quyết sốt đất, ngăn chặn "bong bóng" BĐS.
UBND Tp.HCM cho biết, thời gian gần đây, tình trạng đầu cơ, đẩy giá đang xuất hiện do các nhà đầu tư nhỏ lẻ chuyển hướng mua nhà, đất nền. Những người này nắm bắt được tâm lý muốn chuyển nhượng để hưởng chênh lệch, dẫn đến sự tăng đột biến của giá trị giao dịch các loại BĐS, thậm chí có nơi lên đến 70% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đất "nội" chưa hết sốt đã tìm đất "ngoại"
Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS Việt Nam, hiện nay nhu cầu đất nền rất lớn trong khi nguồn cung tại Tp.HCM không đủ để đáp ứng. Hơn nữa, giá đất khu Đông tăng cao, ít khả năng sinh lời nên khách hàng phải tìm nguồn đầu tư mới với giá hợp lý để đạt được giấc mơ "an cư".
|
|
| Thị trường BĐS Đồng Nai sôi động đã nhen nhóm cơ hội cho KĐT ma như Nhơn Trạch |
Từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS Tp.HCM ghi nhận khá nhiều sự chuyển hướng đầu tư sang Biên Hòa - Đồng Nai, kéo theo đó, giá đất khu này đẩy lên cao so với trước đây.
Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, so với đầu năm 2018, giá nhà đất tại Biên Hòa đã tăng 20-50%. Riêng với đất thổ cư, đất nền, mức tăng rơi vào khoảng 20-30%. Một số phường như An Bình, Tam Hiệp, Tân Vạn, Tân Phong, giá đất nền đang ở mức 17-33 triệu/m2. Riêng phường Hóa An, giá trung bình 17,5-20 triệu/m2, một số vị trí lên đến gần 30 triệu/m2.
Hiện tại, khu vực Biên Hòa đã có rất nhiều dự án quy mô lớn đang được phát triển. Cụ thể, xã Long Hưng có Khu đô thị Long Hưng - Dreamland City quy mô 1.300 ha do Donacoop và Keppel Land (Singapore) làm chủ đầu tư. Tại xã Phước Tân, một loạt dự án cũng đang phát triển bao gồm: Khu dân cư Phước Tân rộng gần 50 ha do Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư; dự án Bien Hoa New City rộng 119 ha do tập đoàn Hưng Thịnh đầu tư, dự án Paradise Riverside quy mô 156 ha do Kim Oanh Group đầu tư...
Giải thích cho hiện tượng thị trường nhà đất Biên Hòa nóng lên gần đây, các chuyên gia bất động sản nhận định đây là xu hướng tất yếu. Biên Hòa là một trong những đô thị công nghiệp của tỉnh Đồng Nai và chỉ cách trung tâm Tp.HCM khoảng 40km. Theo quy hoạch Tp.HCM định hướng đến năm 2030, Biên Hòa sẽ trở thành một thành phố phát triển năng động thuộc vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.
Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối từ Tp.HCM đến Biên Hòa thời gian gần đây cũng hút các doanh nghiệp bất động sản giãn về khu vực này. Các dự án có sức ảnh hưởng lớn như tuyến metro số 1 kéo dài, mở rộng Xa lộ Hà Nội, mở rộng đường Nguyễn Thị Định, đầu tư cầu Cát Lái... Việc sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khởi công cuối năm 2019 cũng là yếu tố đẩy kỳ vọng giá đất ở khu vực này lên cao.
Ông Nguyễn Trọng Hòa, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM, cho rằng, việc phát triển dự án lân cận Tp.HCM là tất yếu, bởi trung tâm đã quá tải. Nếu làm được nhiều chung cư ở tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An rồi hoàn chỉnh hạ tầng giao thông kết nối với Tp.HCM thì người dân sẽ giãn bớt ra bên ngoài, giảm kẹt xe cho thành phố.
Ngoài ra, giá nhà đất Tp.HCM đang cao hơn nhu cầu thực của đại bộ phận người lao động, nên việc các công ty bất động sản chọn phát triển ở vùng ven cũng là phù hợp với nhu cầu thị trường.