Giá đất Phú Quốc vẫn "neo" cao bất chấp khó khăn của thị trường

Thị trường đất nền Phú Quốc từ giữa năm 2018 đến nay đã và đang trải qua giai đoạn khá ảm đạm và khó có thể "dậy sóng" trở lại ngay cả sau những thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng trong khoảng thời gian kế tiếp. 

Theo đó, huyện Phú Quốc cũng được tỉnh Kiên Giang đề xuất đưa lên thành phố từ cuối năm 2019 và có thể trở thành thành phố biển đảo đầu tiên tại Việt Nam. Tiếp đó vào tháng 3 vừa qua, UBND tỉnh Kiên Giang theo sự chấp thuận về chủ trương của Ban thường vụ Tỉnh uỷ Kiên Giang cũng đã gỡ bỏ lệnh dừng tách thửa, phân lô, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn Phú Quốc. Cụ thể, lệnh tạm dừng phân lô, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc đưa ra khoảng 2 năm trước đã chính thức được gỡ bỏ. Tuy nhiên, trước những thông tin này, thị trường khó có thể được kích hoạt lại và xuất hiện những đợt sóng lớn như trước đó. Mặt khác, diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19 cũng khiến thị trường Phú Quốc khó tránh khỏi bức trang ảm đạm chung. Song, trầm lắng kéo dài lại dường như không có nhiều tác động đến giá đất tại nhiều vị trí trung tâm Phú Quốc khi vẫn thực tế ghi nhận giá đất vẫn đang neo ở mức cao và chưa có dấu hiệu đi xuống.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá đất tại những vị trí đắc địa trên tuyến đường Nguyễn Trung Trực đều đang rất cao do đây là con đường nối liền thị trấn Dương Đông với xã Bãi Thơm. Cụ thể, giá chào bán đoạn từ Nguyễn Trung Trực đến vòng xoay sân bay dao động từ 100-150 triệu đồng/m2; giá chào bán từ vòng xoay sân bay cũ đến ngã ba Hoàng Văn Thụ từ 90-120 triệu đồng/m2.

100-180 triệu đồng/m2 là giá đang được chào bán của các khu đất trên đường 30/4 - tuyến đường chính ở thị trấn Dương Đông. Tùy từng vị trí, giá đất trên trục đường Trần Hưng Đạo - con đường chính qua lại khu vực bãi biển Long Beach từ 60-120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất trên đường Hùng Vương cũng có giá chào bán khá cao, từ 60-110 triệu đồng/m2. 

Giá đất Phú Quốc vẫn neo giá cao tại nhiều vị trí, khu vực bất chấp tình hình trầm lắng chung của thị trường. Ảnh minh họa

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn từ giới đầu tư và môi giới địa phương thì các tuyến đường kể trên đều có vị trí trung tâm Phú Quốc với lượng cư dân tập trung đông, nhịp sống sôi động, sầm uất nên mức giá như vậy cũng phản ánh đúng giá trị thực, xứng với hạ tầng xã hội - kỹ thuật cũng như tiềm năng kinh doanh.  

Đến nay, sau khi thông tin lên đặc khu bị hoãn, loại hình đất có mức giảm giá mạnh nhất tại Phú Quốc là đất công và các loại đất thương mại dịch vụ, đất thuộc quy hoạch không phải là đất ở. Trong khi đó, giá của những loại đất này vào giai đoạn cao trào sốt đất ghi nhận thực trạng lên xuống theo giờ, theo ngày. Đặc biệt, có những công đất, giá bán vào buổi sáng là 1,5 tỷ thì đến chiều giá đã chạm mức 2-2,5 tỷ. Tuy nhiên, những loại đất này cũng rớt giá không phanh khi cơn sốt hạ nhiệt, chẳng những sụt giảm một nửa mà phải cắt lỗ sâu nhưng vẫn không mấy người mua. Tại phân khúc đất rừng, đất ruộng sang tay, không có sổ, tình hình giao dịch rất ảm đảm và dường như đóng băng hoàn toàn. Thị trường ghi nhận giao dịch "nhỏ giọt" ở trong các khu dân cư 67,5ha, 10ha, KDC Suối Lớn, là những dự án có pháp lý, quy hoạch rõ ràng và  cư dân hiện hữu.

Không ít nhà đầu tư đất Bắc đã mắc cạn tại Phú Quốc vào thời điểm thị trường hạ nhiệt hồi 2 năm trước và rơi vào cảnh chật vật vì vốn mỏng nhưng lại muốn “đánh nhanh, thắng nhanh” kiểu đầu cơ lướt sóng. Thực tế cho thấy, giới đầu tư ngoài Bắc trong giai đoạn trầm lắng này vẫn "Nam tiến" về thị trường Phú Quốc để săn đất đẹp, giá rẻ. Các môi giới địa phương cho biết, tuy không rầm rộ như 2 năm trước nhưng cuộc đổ bộ lần này của các nhà đầu tư đất Bắc có điểm chung là trường vốn, xác định cuộc chơi dài hạn với thị trường.

Một nhà đầu tư đến từ Quảng Ninh, ông M.V.Án, nhận định, thị trường Phú Quốc đang phát triển thực chất hơn chứ không còn sóng ảo, sốt nóng. Giai đoạn này, các nhà đầu tư rót tiền vào Phú Quốc đều đang ở trạng thái “giữ đất và chờ thời” với niềm tin Phú Quốc sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong tương lai gần.