Biệt thự 'nửa mùa' vùng ven Sài Gòn giá ngang nhà cấp 4

Nhiều chủ đầu tư tại Hóc Môn xây mới biệt thự diện tích dưới 100m2, rao bán với giá rẻ, mỗi căn có diện tích từ 80-90m2 được thiết kế riêng, sang tên chính chủ song có giá chỉ 1,4-1,7 tỷ đồng.

Chủ đầu tư nhiều căn nhà dạng này trên đường Trần Văn Mười (Hóc Môn), bà Trâm chia sẻ, bà tuyển thợ xây theo các bản vẽ có sẵn mà không qua các công ty xây dựng để giảm giá thành sản phẩm. Giá bán của những loại biệt thự này rẻ hơn các nơi khác là vì thế. Bà Trâm cho hay, khi mua biệt thự của chủ đầu tư cá nhân dạng này, người mua không tốn chi phí quản lý hoặc tiền môi giới, hơn nữa lại làm việc trực tiếp với người bán nên tiết kiệm được chi phí cho các khâu trung gian.

Mất khoảng 4 tháng để xây dựng xong một căn biệt thự có thiết kế như trên. Ngôi nhà sẽ được bảo hành một năm đối với các lỗi hỏng hóc do xây dựng. Mặt khác, chủ đầu tư này còn cam kết mỗi biệt thự đều có kiểu thiết kế riêng biệt. Lúc nào cũng có sẵn hồ sơ bản vẽ biệt thự để khách hàng lựa chọn. Đồng thời, việc xây dựng và thiết kế công năng cũng được tiến hành theo yêu cầu của người mua nhà.

Chỉ mất 4 tháng để xây dựng, hoàn thiện biệt thự, kèm theo dịch vụ thiết kế
theo yêu cầu của khách hàng. (Nguồn ảnh: Zen Nguyễn).

Tuy loại hình biệt thự giá rẻ thu hút được sự quan tâm của một bộ phận khách hàng, nhưng bên cạnh mức giá thì chất lượng cũng là vấn đề khiến người mua băn khoăn.

Theo anh Hậu (trú tại quận 4, Tp.HCM), anh đã xem qua một vài biệt thự giá đều dưới 2 tỷ đồng ở vùng ven. Mặc dù có nhu cầu mua loại nhà này song anh Hậu vẫn phân vân về chất lượng công trình và vị trí chưa thuận lợi cho công việc. Loại hình biệt thự này thường nằm trong hẻm sâu, không thuận lợi cho việc kinh doanh.

Tuy nhiên, những người kinh doanh địa ốc lại có nhiều quan điểm khác nhau về loại hình nhà ở này.

Giám đốc Công ty xây dựng Liên Việt (Tân Bình, Tp.HCM) ông Ngô Thắng cho biết, chi phí xây dựng và tiền đất đã lên đến trên 1,4 tỷ đồng. Theo đó, 7 triệu đồng/m2 là chi phí thầu xây dựng thấp nhất của các công trình lớn dạng biệt thự, trong khi giá đất dự án ở Hóc Môn khoảng từ 11-13 triệu đồng/m2.

Ông Thắng nhấn mạnh: "Với chi phí đầu vào như vậy thì chỉ có những người đã mua đất đầu cơ từ nhiều năm trước giờ phân lô xây biệt thự nhỏ dưới 100m2 để hút khách mới có thể có lời. Thời điểm hiện tại, nhà đầu tư mua đất xây biệt thự kiểu này khó có thể kiếm lời".

Theo ông Thắng, thị trường nhà đất đang ấm dần lên. Nhiều cá nhân, công ty đầu tư bất động sản đang tung đủ chiêu trò để hút khách, nhằm bán nhanh dự án thu hồi vốn. Kiểu biệt thự thiết kế như trên cũng là một trong những cách để thu hút khách mua. Tuy vốn xây dựng có thể chỉ hòa song người kinh doanh lại bán được phần đất đã 'đóng băng' từ nhiều năm trước.

Trong khi đó, nhân viên một phòng giao dịch bất động sản ở quận Bình Tân ông Nguyễn Thái Duy cho rằng, quyết định chọn xây biệt thự tự thiết kế của các nhà đầu tư là rất khôn ngoan. Vì nếu xây dựng các loại nhà bình thường, sẽ gặp khó khăn trong việc cạnh tranh. Chủ đầu tư có thể dễ dàng kiếm khách với dạng biệt thự này, đây chỉ là 'mồi' còn mục đích chính của họ là để bán đất.

Còn Chủ dịch vụ môi giới nhà đất trên đường Phan Văn Hớn (Hóc Môn) ông Trần Văn Lộc lại nhận định, loại biệt thự này khá 'nửa mùa'. Ông Lộc cho hay, do tận dụng tối đa diện tích để xây dựng nên biệt thự thực chất chỉ rộng hơn nhà cấp 4 trong khu vực trung tâm TP.

Thế nhưng, ông Lộc không phủ nhận sự thành công của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong việc xây bán biệt thự loại nhỏ. Chủ dịch vụ này đánh giá: “Trong khi các công ty bất động sản lớn đang loay hoay với các dự án chung cư, những khu dân cư lớn thì nhiều chủ đầu tư nhỏ xây và bán miệt mài. Khá nhiều các công trình ở Hóc Môn chưa xây xong đã có khách mua, đặc biệt là loại biệt thự ‘nửa mùa’ này”.