Theo cảnh báo của tờ kinh tế tài chính Bloomberg, lượng hàng tồn kho đang có chiều hướng gia tăng làm xuất hiện nhiều quan ngại về những rủi ro tín dụng và từ đó làm gia tăng nguy cơ gây nên tình trạng bong bóng bất động sản tại Việt Nam.
Vừa qua, Bloomberg.com đã có một bài phân tích về thị trường địa ốc Việt Nam, chuyên trang này cho biết, các khoản vay cho người mua nhà tại Việt Nam trong tháng 8/2015 đã tăng 22% so với 9,4% cùng kỳ năm 2012. Đáng chú ý là, các khoản vay mua BĐS chiếm khoảng 8% tổng số các khoản vay tại các ngân hàng thương mại.
Bloomberg cho rằng, chính việc cho vay mua nhà đang góp phần vào sự phục hồi thị trường địa ốc khi các doanh số đã tăng gấp đôi trong năm 2015. Mặt khác, sự hồi sinh BĐS cũng được thúc đẩy bởi yếu tố nhân khẩu học khi có đến 60% dân số Việt Nam ở độ tuổi dưới 35 và đang có xu hướng di cư lên các thành phố lớn.
Bloomberg cảnh báo, chu kỳ bong bóng BĐS tiếp theo tại Việt Nam đang xuất
hiện. (Ảnh minh họa, nguồn: Đầu tư Chứng khoán).
Đồng quan điểm trên, Giám đốc điều hành Standard Chartered Bank tại Việt Nam, Lào và Campuchia ông Nirukt Sapru cũng khẳng định, các ngân hàng ước tính thị trường thế chấp của Việt Nam đang tăng trưởng khoảng 3 tỷ USD/năm. Hiện tại, việc mua nhà tại Việt Nam đang dễ hơn bao giờ hết. Giới phát triển dự án BĐS đang xây dựng các sản phẩm có giá cả phải chăng để phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ và hợp tác với các ngân hàng để có nhiều khoản cho vay đầu tư hỗ trợ người mua nhà.
Sau khi người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam (từ 1/7/2015) cũng giúp thị trường tăng thêm 400 giao dịch từ khách hàng ngoại.
Số liệu thống kê của Savills cho hay, trên 25.000 căn hộ đang được rao bán tại thị trường sơ cấp Tp.HCM trong 9 tháng năm 2015, vào năm 2017 con số này sẽ tăng lên gấp đôi. Trong khi đó, tại Hà Nội cũng có gần 25 nghìn căn hộ trên thị trường sơ cấp và sẽ tăng lên 28 ngìn căn hộ trong năm 2016. Hơn nữa, theo số liệu của Chính phủ, doanh số bán nhà tại Hà Nội đã tăng lên 80% trong 11 tháng qua. Tại Tp.HCM, doanh số bán nhà tăng 90%.
Giá căn hộ tại Tp.HCM đã tăng 12% trong quý III/2015 so với cùng kỳ năm trước. Con số này tại Hà Nội là 3%. Các chuyên gia kinh tế dự báo, giá nhà ở sẽ còn tiếp tục tăng 2% mỗi quý trong năm 2016.
Bài báo của Bloomberg cũng nhấn mạnh, chính việc cho vay thế chấp đang gia tăng mạnh cùng với lượng hàng tồn kho đang có chiều hướng gia tăng nên đang xuất hiện nhiều quan ngại về những rủi ro tín dụng, từ đó làm gia tăng nguy cơ gây nên tình trạng bong bóng nhà đất.
Đơn cử như, các khoản vay thế chấp tại ngân hàng HD Bank đang chiếm khoảng 40%, con số này so với năm 2012 đã tăng gấp 3 lần. Người đến ngân hàng vay thế chấp chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ khoảng 30 tuổi với thu nhập hàng năm từ 12.000-15.000 USD. Với tình hình này, trong vòng 3 năm tới, các khoản vay thế chấp sẽ tăng lên gấp đôi, đạt khoảng 5 nghìn tỷ đồng.