Với nhiều dấu hiệu tích cực về giao dịch, thanh khoản, chuyển dịch giữa các phân khúc, tồn kho giảm mạnh, tín dụng bất động sản tăng, tốc độ giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng,… Năm 2015 được coi là năm kết thúc giai đoạn tích tụ 'bong bóng' và 'xì hơi bong bóng' của thị trường địa ốc Việt Nam.
Mặt khác, niềm tin vào thị trường tăng trở lại, theo đó người tiêu dùng không còn chờ đợi giảm giá và quyết định mua theo nhu cầu sử dụng. Năm 2015 cũng là năm bắt đầu thời kỳ mới của thị trường BĐS Việt Nam nên đòi hỏi tính chuyên nghiệp và chất thị trường mạnh hơn.
Đó là ý kiến của GS.TS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường tại hội thảo: “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2016” do trang batdongsan.com.vn (thuộc Đại Việt Group) tổ chức ngày 5/12 tại Tp.HCM.
Ông Đặng Hùng Võ cho biết, biểu hiện do dấu hiệu phát triển tích cực của thị trường nhà ở như tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2015 lên đến 342.000 tỷ đồng; phân khúc nhà ở chiếm tới 39%; trên từng phân khúc lượng tồn kho giảm mạnh, nhất là tại Tp.HCM và Hà Nội.
Thế nhưng, trong năm nay, thị trường vẫn còn những yếu kém như Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 chưa có Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành; vốn trung và dài hạn còn thiếu để giải quyết an sinh xã hội về nhà ở cũng như đầu tư mạnh vào phân khúc thương mại; hiện thị trường chưa nâng cao tính hấp dẫn và còn ẩn chứa các yếu tố rủi ro.
Bên cạnh đó, phân khúc nhà chung cư đang tồn tại nhiều bất cập về chất lượng, môi trường sống, độ an toàn, việc cải tạo và phá dỡ; cộng với chính sách nhà ở cho người nước ngoài đã có song chưa được đón nhận nhiều trên thực tế. Thứ nữa, chính sách quản lý rủi ro BĐS hình thành trong tương lai vẫn còn nhiều vướng mắc, đặc biệt là tâm lý lo ngại 'bong bóng”'mới đã được đặt ra.
Thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2016 sẽ có những chuyển biến tích cực.
(Ảnh minh họa, nguồn: cafef)
GS.TS. Đặng Hùng Võ cho rằng, để phát triển thị trường địa ốc một cách bền vững, ổn đình cần sớm ban hành Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2014, đồng thời đa dạng hóa vốn và hàng hóa cho thị trường cũng như tạo niềm tin cho thị trường để thu hút vốn từ người dân và công ty nước ngoài. Hơn nữa, thị trường BĐS Việt Nam vẫn rất cần các thương hiệu lớn gắn với chữ tín cao.
Trao đổi về các giải pháp chính sách, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết, các Nghị định và Thông tư hướng dẫn hiện đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hoặc đang trình Chính phủ, Bộ Xây dựng và dự kiến sẽ thông qua trong tháng 12/2015. Thế nên, doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn để thích ứng với sự thay đổi của chính sách để có thể tận dụng tối đa cơ chế mở cửa của Nhà nước.
Nhìn nhận dưới góc độ tài chính ngân hàng, theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, vừa qua đồng nhân dân tệ của Trung Quốc được công nhận vào rổ tiền tệ IMF, Việt Nam điều chỉnh tỷ giá tiền đồng, cấm găm giữ ngoại tế, giảm lãi suất tiền gửi USD, sự tăng trưởng kinh tế, lạm phát giảm… sẽ có tác động nhất định lên thị trường BĐS. Người dân và doanh nghiệp sẽ lấy tiền đồng đầu tư vào BĐS vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay.
Chưa hết, các Hiệp định TPP và Cộng đồng kinh tế AEC cũng sẽ tác động lên thị trường như tăng vốn ngoại và tạo áp lực cạnh tranh cho doanh nghiệp địa ốc Việt.
Còn Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore ông Jeff Foo cho hay, thị trường Singapore hiện không còn hấp dẫn nhà đầu tư như trước đây do chính sách 'hạ nhiệt' của Chính phủ nên giới đầu tư Singapore đang tìm kiếm cơ hội bên ngoài và trong đó có Việt Nam.
Việt Nam đã có những cải cách mạnh mẽ về chính sách nhà ở trong thời gian qua, chẳng hạn như miễn thị thực visa, cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam,… giúp thị trường ngày càng minh bạch, công khai và phát triển ổn định, bền vững hơn. Song, Việt Nam vẫn còn phải làm nhiều việc để có thể theo kịp Singapore, Thái Lan hay Malaysia trong lĩnh vực nhà ở.
Theo ông Jeff Foo: “Bản thân nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có Singapore cũng sẽ mất thời gian để quan sát thị trường và quyết định đầu tư ở Việt Nam. Về cơ bản, sẽ có nhiều doanh nghiệp Singapore đầu tư vào Việt Nam. Trong tổng số 10 doanh nghiệp lớn của Singapore hiện đang đầu tư vào Việt Nam thì có đến 5 doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực địa ốc như Mapletree, Keppel Land, Captial Land, Vietnam Singapore, Sembcrop, Industrial Park”.