Bộ Xây dựng: Giá nhà hiện chưa ổn định và chưa phù hợp với phần lớn người dân

Bộ Xây dựng đã gửi Quốc hội báo cáo về các vấn đề của ngành, trong đó có tình hình thị trường địa ốc từ năm 2017 đến đến tháng 6/2018. Trong báo cáo, Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà ở chưa ổn định, không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân và không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Bên cạnh đó, giới đầu cơ địa ốc vẫn bám vào những thông tin như quy hoạch đô thị, xây dựng hạ tầng... để đẩy giá lên cao, khiến thị trường gặp nhiều bất ổn.

Cũng theo nhận định của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện không đảm bảo tính minh bạch, từ khâu quy hoạch, chọn nhà đầu tư, giao dự án đến giao dịch. Về vấn đề đấu giá quyền sử dụng đất, đầu thầu dự án, nhiều địa phương vẫn còn tồn tại cơ chế xin - cho khiến tiêu cực phát sinh. Trong khi đó, Bộ nêu, các cơ quan nhà nước, đặc biệt là các địa phương chưa kiểm soát hiệu quả sự phát triển của thị trường.

Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà ở chưa ổn định, không phù hợp
với khả năng chi trả của số đông người dân

Bộ Xây dựng cho rằng, về cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhất là nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM, nhà ở cao cấp với giá cao, diện tích lớn đang dư thừa nhưng nhà ở bình dân lại thiếu hụt. Tuy nhiên, cơ cấu hàng hóa đang đa dạng hơn. Từ năm 2015 đến nay, một số doanh nghiệp đã được chấp thuận đầu tư dự án nghỉ dưỡng có biệt thự du lịch (resort) và công trình căn hộ du lịch (condotel) tại các địa phương ven biển. Cơ quan chức năng cũng đã cho phép một số doanh nghiệp đầu tư officetel (căn hộ văn phòng) tại một số đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM...

Trước đó, Bộ Xây dựng đã thẩm định thiết kế cơ sở 71 dự án bất động sản từ đầu năm 2015. Theo đó, đến nay có khoảng 25.639 căn hộ condotel, officetel... Bên cạnh đó còn có hàng chục nghìn căn condotel, officetel được thẩm định, cấp phép bởi các địa phương.

Tuy nhiên, theo cơ quan quản lý, nhà đầu tư và người mua có thể chịu rủi ro vì hợp đồng hiện nay không nêu các điều kiện một cách chặt chẽ, rõ ràng và minh bạch.

Bộ Xây dựng cho biết, trong giai đoạn 1-6/2018, Hà Nội có khoảng 8.350 lượt giao dịch thành công, tăng gần 25% so với cùng kỳ năm 2017. Tp.HCM có khoảng 9.550 giao dịch, tăng 31,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến ngày 20/8 còn khoảng 23.700 tỷ đồng, giảm gần 82% (104.856 tỷ đồng) so với đỉnh điểm ở quý I/2013. Tồn kho chủ yếu tập trung tại các dự án nằm xa trung tâm, chưa đủ về hạ tầng và dịch vụ thiết yếu nên không bán được hàng.